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中国房地产企业动态监测
2017年4月30日
中
国
房
地
产
企
业
动
态
监
测
经营动态：房企销售额实现稳步增长，万科成为3月销售冠军
融资投资：房企融资以发行票据、银行贷款为主，通过收购进行项目拓展
土地储备：房企拿地踊跃，拿地集中于北京、天津、广州等城市
重大事项：华夏幸福、招商蛇口与华为跨界合作，万科1亿股A股被质押
企业名称
2016年3月 2016年1-3月
销售
额
销售
面积
销售额
同比
销售面积
同比
销售额
环比
销售面积
环比
销售
额
销售
面积
销售额
同比
销售面积
同比
亿元 万㎡ % % % % 亿元 万㎡ % %
万科 636.4399.589.35% 66.60% 65.26% 69.42% 1502.7988.2099.72% 81.09%
碧桂园 634.0665.0229.86% 177.08% 63.99% 47.78% 1506.61664.00251.43% 195.56%
恒大 385.2379.231.92% 15.54% 23.42% 15.54% 1069.31129.8062.85% 50.56%
保利 286.0200.128.65% 20.70% 112.30% 106.94% 574.12418.3027.23% 21.77%
融创 222.7 131.9 91.65% 168.64% 119.41% 160.67% 405.3227.599.56% 144.36%
中海 198.3124.957.26% 28.62% 49.48% 24.32% 507.43331.4254.93% 28.49%
龙湖 185.7112.5169.52% 138.35% 49.64% 34.57% 430.20282.50218.43% 201.82%
金地 171.784.6074.31% 18.32% 101.29% 100.47% 332.60168.2062.96% 21.71%
新城控股 130.189.99156.73% 84.59% 148.82% 130.33% 231.39162.63102.81% 40.15%
华润置地 118.688.5637.91% 23.29% 42.04% 50.28% 304.30221.7014.87% 11.97%
招商蛇口 110.660.02108.85% 55.05% 25.57% 36.32% 265.11137.28 100.81% 76.77%
雅居乐 102.6 74.3 69.54% 15.59% 59.75% 46.26% 212.80160.9071.61% 26.20%
世茂 102.3 56.87 65.27% 21.29% 95.60% 76.09% 205.57127.3478.26% 37.05%
绿城 111 63 14.43% 34.04% 91.38% 96.88% 223.00134.0035.98% 61.45%
旭辉 91.0045.1050.41% 30.95% 65.45% 66.42% 232.60120.60110.31% 94.77%
富力 81.3 55.75 12.76% -8.20% 97% 64% 159.60117.4216.92% 0.38%
首开 66.5121.1230.82% -16.59% -- -- 184.9665.9442.06% -1.92%
中南置地 64.0059.55255.56% 221.89% -- -- 147.18 142.1 250.43% 230.47%
远洋 63.9 29.94 104% 37% 69.50% 94.04% 120.8054.5577.50% 16.81%
金茂 55.2122.18138.80% 53.39% 165.05% 87.65% 95.7642.7159.48% 49.00%
禹洲 51.0631.6372.38% 22.41% 71.28% 53.17% 101.5167.9880.37% 41.56%
首创 45.1 21.5 97.80% 25% 139.89% 141.57% 126.8048.50244.57% 71.38%
保利置业 43.0028.1013.16% -13.00% 207.14% 114.50% 100.0071.6021.95% 13.29%
越秀 41.6223.34-2.32% -43.70% 215.06% 205.10% 90.1555.193.75% -36.88%
时代 39.8324.8018.82% -22.50% 142.72% 125.45% 67.4545.6020.68% -18.28%
龙光 34.8019.5063.38% 18.90% 72.28% 19.63% 75.1053.4051.72%
%
37.63%
建业
宝龙
17.77 29.7 118.57% 116.00% 4.35% -5.41% 47.1583.66196.17% 206.45%
宝龙 17.7011.0066.51% -20.04% 70.85% 7.00% 43.1125.7362.93% -14.61%
景瑞 15.95 10.51 -- -- 134% 145% 29.0619.50 -- --
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半月刊总第192期
百亿代表企业2017年3月销售情况
中国房地产企业动态监测
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2017年4月30日 http://industry.fang半月刊 总第192期
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企业经营动态
2017年3月，从监测房企中已公布销售业绩的29家企业来看，27家企业销
售额实现同比大幅增长，其中万科销售额636.4亿元，同比增长89.35%，成为月
度销售冠军。除此之外，碧桂园、龙湖、新城控股、招商蛇口、中南置地、远洋、
建业等企业销售额同比均实现高速增长，其中碧桂园、中南置地增长率超过
200%

重点企业2017年3月销售情况
数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang
万科——3月销售额636.4亿元，销售面积399.5万平方米：2017年3月，
万科实现销售额636.4亿元，同比增长89.35%，成为3月销售冠军；销售面积
399.5万平方米，同比增长66.60%。自2月份销售简报披露以来万科共新增8个
项目，共需支付地价款约75.22亿元，具体包括广州皇马小镇项目、佛山陈村镇
金锠南侧项目、上海莘闵项目、宁波市镇海公园世家项、徐州铜山电缆厂项目、
天津杨伍庄北项目、长春电台小学项目、重庆蔡家292亩项目

碧桂园——3月销售额634.0亿元，销售面积665.0万平方米：2017年3月，
碧桂园实现销售额634.0亿元，同比增长229.86%；销售面积665.0万平方米，
同比增长177.08%。1-3月，碧桂园以1506.6亿销售金额超越万科、恒大，问鼎
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2017年4月30日 http://industry.fang半月刊 总第192期
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一季度冠军。截至三月底，碧桂园已在招拍挂市场斩获69宗土地，拿地金额为
411.21亿元，新增总规划面积939.9万平方米

中国恒大——3月销售额达385.2亿元，销售面积超379.2万平方米：2017
年3月，恒大地产合约销售额达385.2亿元，同比增长31.92%，合约销售面积约
为379.2万平方米，同比增长15.54%。1-3月，恒大拿地仍较为积极，已在招拍
挂市场拿下31宗地块，拿地金额为250.33亿元，新增规划建筑面积495.9万平
方米。此外，恒大也积极通过收并购等方式获得资源

保利地产——3月销售额286.05亿元，销售面积200.15万平方米：2017年
3月，保利实现签约销售额286.05亿元，同比增长28.65%，签约面积200.15万
平方米，同比增长20.70%。3月，保利地产通过合作和公开市场竞价等方式共新
增长春、太原、无锡、茂名、西安、南京、广州、合肥等地的8个项目，总投入
约72.18亿，共计新增项目用地面积为80.49万平方米

融创中国——3月销售额222.7亿元，销售面积131.9万平方米：2017年3
月，融创中国实现合同销售金额222.7亿元，同比增长91.65%，实现合同销售面
积约131.9万平方米，同比增长168.64%。2017年1-3月，企业实现合约销售金
额人民币455.0亿元（其中，合同销售金额为人民币405.3亿元，预订销售金额
为人民币49.7亿元），同比增长81%；合约销售面积约250.6万平方米，合约销
售均价约人民币18160元/平方米

中海地产——3月销售额198.38亿元，销售面积124.98万平方米：2017年
3月，中海地产实现销售金额198.38亿元，同比增长57.26%，实现销售面积124.98
万平方米，同比增长57.26%。3月，中海在成都、西安、重庆和上海共收购4幅
地块，应占楼面面积约106.74万平方米，应付的土地出让金约为98.53亿人民币

华润置地——3月销售额118.6亿元，销售面积88.56万平方米：2017年3
月，华润置地实现销售额118.6亿元，同比增长37.91%，实现销售面积88.56万
平方米，同比增长23.29%。3月，华润置地在南京、济南、天津、唐山、合肥及
北京收购了9幅地块，总楼面面积约280.6万平方米，应付的权益土地出让金约
为118.92亿元

绿城中国——3月销售额111.0亿元，销售面积63.0万平方米：2017年3月，
绿城实现合同销售金额111.0亿元，实现合同销售面积约63.0万平方米，同比分
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2017年4月30日 http://industry.fang半月刊 总第192期
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别增长14.43%、34.04%。1-3月，绿城集团累计取得总合同销售面积约134万平
方米，总合同销售金额约223亿元。代建项目方面，2017年3月，绿城集团以
绿城品牌销售的代建管理项目取得合同销售面积约22万平方米，合同销售金额
约人民币26亿元

1 企业融资投资动态
2017年4月下半月，房企融资手段以发行票据、银行贷款为主，部分企业
通过发行债券、信托融资来补充资金。其中，华夏幸福获得25亿元信托增资
并发行15亿元永续债，以满足项目资金需求；蓝光2017年拟预计新增担保额
度不超过480亿元

投资方面，房企主要通过并购方式进行项目拓展，部分企业通过股权回购
进行资本运作。并购方面，合计有7起股权并购和1起项目并购，主要瞄准天
津、厦门、青岛等热点二线城市房地产市场。其中，绿地以49.67亿元增资入
股重庆协信远创实业有限公司，股权占比为40%；龙湖36亿收购天津破产财
产项目获40万方土地储备

近期房地产企业主要融资情况（2017年4月16日-4月30日）
企业 类型 融资额度 概要
华夏幸福
25亿元 信托融资
4月17日，华夏幸福全资子公司拟与大业信托签署《增资协议》。大业信托
以其已设立的“大业信托华夏幸福涿州股权投资集合资金信托计划”募集
信托资金，向全资子公司增资不超过25亿元

15亿元 永续债
4月17日，华夏幸福间接全资子公司九通基业拟与华宝信托签署《永续债权
投资合同》，向九通基业进行永续债权投资，用于嘉善高铁新城新型城镇化
PPP项目的开发建设，投资金额为15亿元人民币，投资期限为无固定期限

新城控股 15亿元 中期票据
4月18日，新城发展控股有限公司发布公告称，其附属公司新城控股于2017
年4月13日发行2017年度第二期中期票据，发行总额为人民币15亿元，
利率为5.25%

亿达中国 3亿美元 优先票据
4月19日，亿达中国控股有限公司发布公告，宣布公司已向联交所申请，批
准3亿美元2020年到期年息6.95%的优先票据

中骏置业 3亿美元 优先票据
4月20日，中骏置业控股有限公司发布公告称，拟额外发行于2022年到期
的3亿美元5.875%的优先票据，该票据将与于2017年3月10日发行的于2022
年到期的2亿美元5.875%的优先票据合并并组成为单一系列

时代地产
2.25亿美
元
优先票据
4月20日，时代地产控股有限公司公告宣布，拟发行于2022年到期的2.25
亿美元5.75%优先票据。票据将自2020年4月26日（包括该日）起按年息
5.75%计息，须于每半年期末支付

复星国际 8亿美元 债券融资 近日，复星国际完成对于3月所发行票息为5.25%的8亿美元债券的增发，
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