2014上半年长沙房地产市场回顾与展望 1 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0731-82806380 ， 【摘要】 上半年长沙宏观环境分析上半年长沙各项经济指标增幅趋缓，但形 势好于全国；全国房地产市场持续分化，政策因地制宜“双向调控”， 上半年市场成交量明显下滑，多地库存接近历史高位，长沙量价走低， 库存高企 上半年长沙土地市场回顾土地供应超出去年同期，望城区为主，主 城区住宅类用地近四成；土地市场成交转冷，疲态显现；内六区住宅 类用地溢价10%成交，知名企业逆势拿地深耕长沙 上半年长沙住宅市场回顾内六区新增供应量不及去年同期，月均不 足50万方; 住宅成交量跌价稳，长沙楼市6月转好;销供比适当，但 去化乏力，出清周期居高不下; 岳麓区以近135万方的绝对优势拔得 头筹，开福区均价最高;成交结构方面，90平米以下面积段比重下降， 120平米以上大户型比重抬头；新开盘项目推盘量明显下降，“以价换 量”拉升成交 上半年长沙商办市场表现商业用房成交量价齐涨，新兴城区后起发 力，底商支撑市场；办公用房量跌价涨，下半年下行压力较大 上半年热点项目表现平价跑量项目占得市场先机；单个办公用房项 目表现明显不如商业用房,优质纯商业项目较少 下半年长沙房地产市场展望下行风险依然存在，若货币政策出现实 质性放松，量价有望转暖回升 中国指数研究院长沙分院 中国房地产指数系统 电 话：0731-82806380 邮 箱：sunlangcheng@soufun 2014年上半年长沙房地产市场回顾及展望 2014年7月 2009年9月 2014上半年长沙房地产市场回顾与展望 2 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0731-82806380 一、2014上半年长沙宏观环境分析 1、长沙多措并举促发展，经济运行平稳但增速放缓 2014年，长沙市经济社会发展主要预期目标是：地区生产总值 （GDP）增长11.5%；财政总收入增长15%；固定资产投资增长18%； 社会消费品零售总额增长14%左右；进出口总额增长8%；居民消费 价格指数控制在103.5左右；新增城镇就业人数10万人，城镇登记 失业率控制在4%以内；人口自然增长率控制在7.5‰以内；单位地区 生产总值综合能耗下降3%，化学需氧量、二氧化硫、氨氮、氮氧化 物等减排指标完成省下达任务 上半年受宏观环境趋紧、需求不足等因素影响，长沙部分经济指 标增速同比有所回落，但市政府多措并举促发展，因此经济整体运行 平稳，取得了良好的成绩。一季度，长沙地区生产总值(GDP)为 1613.47亿元，同比增长10.8%，增幅回落0.7个百分点，但增速居 全省第1位，高于全国3.4个百分点，预计二季度增速或小幅放缓； 1-5月，长沙市全口径财政收入累计429.29亿元，增长12.5%，完成 固定资产投资1796.78亿元，比上年同期增长21.4%，其中房地产开 发投资418.33亿元，比上年同期增长10.3%，占全市投资的比重为 23.3%，较去年同期回落2.2个百分点； 1-5月规模以上工业实现增 加值累计1143.55亿元，增长12.7%，增幅提升0.4个百分点。展望 下半年，随着国内经济环境好转、各项改革政策落地以及内需逐步发 力，预计全市主要经济指标增速有望呈现平稳增长并逐季略有提升态 势，因此实现全年预期目标压力不大 2014上半年长沙房地产市场回顾与展望 3 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0731-82806380 重大交通工程：2014年4月29日, 湖南首条地铁——长沙地铁 2号线正式试运营，标志着长沙进入地铁元年，与此同时，地铁1号 线和3号线正在加快施工，5月磁浮铁路开建，未来包括地铁在内的 立体交通网络将加速综合型物业发展，为长沙楼市发展注入新的活力； 随着沪昆高铁10月即将建成通车以及长株潭城际铁路的顺利推进， 长沙作为中部枢纽的城市地位逐步确立；上半年万家丽路快速化改造 管线迁改和便道施工全面铺开、芙蓉北路浏阳河上再建新桥、沙湾路 跨圭塘河钢便桥竣工通车、芙蓉中路提质改造等路桥项目顺利推进或 完工助力经济再增长 社区公园：上半年相关政府部门通过前期调查研究确定全市今年 将新建20座社区公园并完成项目选址，目前各区园林部门正抓紧进 行设计及施工招投标工作，工程预计将于今年9月份正式动工，年底 前建设完成，届时，长沙将拥有120座社区公园，城区新增绿地面积 将超过10万平方米 城乡对接：上半年宁乡至长沙的宁梅大道正式列入重大投资项目、 浏阳至长沙的金阳大道预计8月开工、望城区新添湘江大桥、长沙县 与市区规划多个融城对接口项目正在推进，长沙市区与偏远郊县的距 离进一步拉近，为城市的长远发展备足潜力，有力的提升了城市经济 竞争力 棚户改造及保障房建设：6月26日，市政府会议决定长沙今年 将增加42个棚户区改造项目，用4年时间完成城区集中成片棚户区 改造，与此同时对住房保障准入标准进行调整，进一步增加了保障对 象，扩大了保障覆盖面，实施新一轮棚改及保障房建设是稳增长、惠 民生的重要举措，也是品质长沙建设的重要环节 随着经济总量增加、重点行业整体转好、园区工业产值快速增长、 工业企业的发展迈上快车道，长沙的城市面貌也在发生日新月异的积 极变化，利好的外部宏观环境为长沙房地产行业长远发展奠定了坚实 的基础，但目前国家货币政策未有实质性的松动，预计下半年长沙房 地产市场或将延续下行态势 图：2004－2014年长沙GDP及其同比增长率图：2004－2014年长沙城镇居民人均可支配收入及其增长率 数据来源：国家统计局、中国房地产指数系统 2、房地产市场持续分化，政策因地制宜“双向调控”，长沙限购不变 2014年上半年，各地房地产调控政策调整动作趋于频繁，在“双 向调控”的基调下，定向放松限购或通过信贷、公积金等方式鼓励刚 需，成为部分面临去化风险城市的政策调整突破口。6月末，呼和浩 特正式取消限购，地方政策调整进入到新的阶段 2014上半年长沙房地产市场回顾与展望 4 本报告数据来自于中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统，如有疑问，请咨询0731-82806380 3月21日由长沙市住建委组织召开的房地产市场形势调研座谈 会上，有专家提出了取消限购政策的建议，市场由此传言长沙酝酿 对楼市松绑。4月3日，长沙市住建委相关负责人表示，日前举行的 房地产市场形势座谈会没有涉及取消限购的议题，目前长沙仍严格执 行限购政策。回顾以往，长沙限购令细则出台3年，长沙房价整体上 还是呈现出稳中有涨的态势，因此限购令对长沙的影响似乎较小 展望下半年，随着划片入学新规、 “单独二胎”政策实施、不 动产统一登记在湖南试点、长沙工作外地人契税优惠、央行定向降准 等政策的纷纷落地，将或多或少的影响着长沙楼市的健康发展 3、上半年市场成交量明显下滑，多地库存接近历史高位，长沙量价 走低，库存高企 信贷收紧及市场预期导致上半年需求明显回落。年初受去年年末 多个城市调控政策密集加码、房地产信贷收紧等多重因素影响，一季 度全国市场表现欠佳，成交量明显低于去年同期水平，部分重点城市 价格下行、房企推盘打折促销，购房者观望情绪不断高涨，市场预期 发生转变，5月百城均价在自2012年6月连续上涨23个月后首次下 跌，且6月跌幅进一步扩大。2014年6月，长沙新建住宅价格均价 为6818元/平方米，环比下跌1.02%，这是今年以来的连续第四个月 环比下跌，且跌幅进一步扩大，跌幅位居20个二线代表城市中的第9 名，但同比看来，均价仍然取得了小幅增长 重点监测城市中，上半年超九成城市成交量同比下降。CREIS 中指数据显示，2014年上半年中指监测的35个主要城市，有32个 城市成交面积同比下降，其中杭州下降幅度最大达51.33%，下降幅 度第二位的则是北京，降幅为47.23%，厦门位居第三，同比下降 45.35%；同比上升的只有三个城市，分别为南昌、合肥和温州，其中 南昌增幅为43.55%；长沙同比下降24.66%，下降幅度位居20个二 线代表城市中的第11名 图：2014年上半年35城市成交量同比变化 中央 “双向调控” 指导思想 中央进一步深化改革，加快制度建设，激发市场活力： 1.国务院公布《国家新型城镇化规划（2014-2020）》，“以人为本”原则下， 形成“人落户——城镇布局——可持续发展——城乡统筹”的发展脉络 2.国务院批转发展改革委《关于2014年深化经济体制改革重点任务的意见》，举 措包括深化户籍、土地等体制改革，以及推进房产税立法工作 中央更加注重调控稳定性，强调双向调控、分类指导：对房地产市场的调控始终 要坚持保护消费需求、遏制投资需求的原则 地方 政策微调 因地制宜 热点城市监管加码：南京市发布“宁七条” 。北京银监局发布通知称个人综合 消费贷款不得用于购房、投资等非消费领域。厦门发布《厦门市商品房预售资 金管理实施细则》，所有商品房项目都纳入监管 部分城市政策微调：南宁市房管局称，广西北部湾经济区内的五市户籍居民家 庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。郑州市于5月出台《郑州市个 人住房置业贷款政策性担保管理办法（征求意见稿）》，提出购房贷款可获政 策性担保。呼和浩特发文称取消商品房销售方案备案的制度，居民购买商品住 房（含二套住房）在办理签约、网签、纳税、贷款以及权属登记时，不再要求 提供住房套数查询证明，等。 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看