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长沙房地产楼市总结及预测报告218PPT合富辉煌

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更新时间:2017/9/15(发布于湖南)

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文本描述
12月 长沙楼市总结及预测 宏观市场背景 土地市场总结 商品房市场总结 专题研究 未来市场预测 宏观经济及政策走势 长沙城市经济运行情况 宏观市场背景 土地市场总结 商品房市场总结 专题研究 未来市场预测 前三季度GDP累计增10.6%,好于市场预期 前三季度国内生产总值26.87万亿元,同比增长,同比增长10.6%,比上年同期加快2.5个百分点。第三季度GDP单季增长9.6%,好于市场普遍预期的9.2%至9.5%的水平。 由此可以认为国内经济软着陆的趋势已经基本确立,经济增长的持续性进一步得到确认,如果后续时间经济面没有出现大的波澜,全年经济增速有望达到10% 宏观经济背景 11月居民消费价格指数(CPI)同比涨幅达5.1%,创25个月以来的新高。 11月食品同比上涨11.7%,是推动本轮通胀走高的最主要原因,另外,一段时间以来居住价格亦有不少涨幅,11月居住价格同比上涨5.8%,自4月以来连续7个月同比涨幅超过4%的水平。11月食品和居住价格对CPI一篮子价格新涨价因素的贡献率达92%。 CPI已经连前续5个月突破3%的警界线水平,国家宏观调控上管理通胀的难度有所加大,11月与12月央行连续两次宣布上调存款准备金率0.5个百分点,显示央行管理通胀预期和流动性的决心。预计年底或明年年初将可能再次加息 11月份CPI同比涨幅再创新高,管理通胀难度加大 宏观经济背景 通胀加剧,房地产市场亦开始快速升温 政策出台背景 在全国主要城市楼市快速回升,尤其是京、沪、穗、深为代表的城市楼价加速上升的背景下,9月29日国庆前夕,更加严厉的调控政策出台。政策进一步加码 在房地产市场快速升温的状况下,更加严厉的政策出台,遏制房价上涨势头 政策出台背景 此次调控重点在贯彻落实、信贷调整、增加有效供应、加强市场监管等方面,是国10号文的落实和深化 9.29新政是国10号文的落实和深化 政策调控内容 11月3日,住建部等四部委出台政策收紧公积金贷款,目前3套房贷无论是商业贷款还是公积金贷款,均已全面停贷 90m2以下首次置业门槛提高 多次置业和投资需求受到贷款限制最大 银行执行力度远高于4.17房贷政策 房贷收紧,多次置业和投资需求受限制最大,首置需求置业门槛提高 政策调控内容 10月19日,央行决定自20日起上调金融机构一年期存贷款基准利率各0.25个百分点 住建部决定自10月20日起,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点 11月10日与12月10日,央行分别在两个月内,两次宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,加息周期即将到来 据报道,多家银行近期根据监管部门口头通知,取消首套房贷利率7折优惠,重新执行最低8.5折的新优惠标准 与利率上调相比,首套房贷最低利率优惠从7折调整到8.5折对首套房贷的成本增加更为明显,再加上新政要求首套房贷首付不得低于30%,首次置业门槛提高 利率调整,购房贷款成本增加,加息周期到来影响购房者预期 政策影响预期 目前全国已有15个城市出台限购 主要集中于一线城市及发达经济圈的中心城市等 其它二、三线城市及中部地区城市调控力度并不大,也没有出台限购措施 限购政策,除了打击投资、投机需求外,也直接影响合并户型的销售 即使限购多为暂时性措施,但长期来看,合并户型仍存在不少问题,比如后期可能出台的房产税 限购成为一线城市及发达经济圈中心城市调控杀手锏 政策影响预期 长沙的经济水平,房价水平在全国均属下等,因此并未出台限购政策。 目前星城各大银行已全面执行三套房停贷、二套房首付全面提升至50%,利率1.1倍以上政 策,而光大、招商等多家股份制银行也于十一国庆节后,对个人首套房贷统一执行基准利 率。几家国有大行则将首套房贷利率优惠从8.5折上调至9折。 部分仍执行8.5折利率的银行也表示,首套房贷款利率回归基准利率已是大趋势。今后房贷 利率将进入“无折”时代 长沙未纳入限购城市之列,三套房贷全面暂停,首套房利率最低8.5折以上 长沙新政执行情况 宏观经济及政策小结 经济企稳,通胀压力持续上升,使得全国的房地产市场于三季度再度回升,从而导致了9月更加严厉的调控政策频频出台。 本轮调控重点在于贯彻落实、信贷调整、增加有效供应、加强市场监管等方面,是此前“4·17”新政的巩固加强版。 调控主要针对一线城市及发达经济圈的中心城市等,对其它二、三线城市及中部地区城市调控力度并不大 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看