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在这六个城市中，供应远超过同期的需求，因此强劲的
写字楼需求并没有使市场的空置率有所下降。另一方面，
数量可观的可供租赁面积为租户提供了更多选择的空间
明年，需求和供应之间的矛盾仍将存在。需求预计仍将
保持坚挺，同期一些城市将有大量的新增供应入市
由于供需情况（包括新增供应的位置、品质）各不相同，
因此这六个城市在未来将继续呈现不同的市场表现。和
去年一样，一些城市的空置率将下降，而另外一些城市
的空置率则将上升。租金表现亦是如此
简介
报告所选择的六个写字楼市场覆盖了四大一线城市，还包括了两个二线城市—位于西部的成都以及位
于中部的武汉，提供了一个展示中国写字楼租户活动的横截面
基于影响写字楼需求的各个主要因素，这篇报告将：
聚焦中国六大写字楼市场；
分析这些市场过去一年的趋势
报告涉及的六大写字楼市场包括：
北京
广州
上海
成都
深圳
武汉
2戴德梁行研究部
戴德梁行研究部3
六大城市写字楼需求
核心指标
截止到2017年二季度末，报告所覆盖的六大城市在
12个月内均录得了数量可观的净吸纳面积。深圳表现
最为抢眼，同期吸纳量（按面积）增长了281.7%；
武汉紧随其后，录得177.2%的增长率（表1）
在这六个城市中，由于供应远超过同期的需求，
因此强劲的写字楼需求并没有使市场的空置率有
所下降。仅有两个城市—北京和成都—在一定
程度上出现了空置率的下降。另一方面，由此导
致的大量可供租赁面积对于租户来讲是一个好消
息，为租户提供了更多选址方案
由于深圳惊人的吸纳表现（尽管供应原因空置率
有所上升），六个城市中深圳在过去一年中的平
均租金涨幅最为明显。此外，由于空置率的下降，
同期北京的平均租金录得了3.7%的增幅。另一
方面，由于新增供应明显高于需求，持续攀升的
空置面积为租户提供了更多的可选空间，因此上
海和武汉的平均租金在过去一年中分别下降了
4.0%和2.2%
在未来一年中，需求和供应之间的矛盾仍将存在
于这些市场中。需求预计仍将保持坚挺，同时一
些城市将会迎来大量的新增供应
由于供需情况（包括新增供应的位置、品质）各
不相同，因此这六个城市在未来将继续呈现不同
的市场表现。和去年一样，一些城市的空置率将
出现下降，而另外一些城市的空置率则将上升
租金表现亦是如此
表 1
中国六大城市需求核心指标—甲级写字楼（2017年二季度）
资料来源：戴德梁行研究部
租金
城市2017年二季度租金(人民币/平米/月 )2016年二季度租金(人民币/平米/月 )增长率(同比)
北京392.1378.13.7%
上海279.2290.9-4.0%
深圳268.1253.85.6%
广州171.7168.22.1%
成都107.1105.41.6%
武汉123.3126.1-2.2%
空置率
城市2017年二季度空置率2016年二季度空置率增长率(同比 )
北京7.3%7.3%-0.1%
上海15.8%10.7%5.1%
深圳13.1%9.1%4.0%
广州11.9%8.8%3.1%
成都32.2%40.7%-8.5%
武汉32.3%15.7%16.6%
净吸纳量
城市2016年6月-2017年6月净吸纳量(平米 )2015年6月-2016年6月净吸纳量(平米 )增长率(同比 )
北京855,180 690,235 23.9%
上海 1,221,695 909,609 34.3%
深圳731,012 191,510 281.7%
广州686,791 435,349 57.8%
成都202,183 145,799 38.7%
武汉163,281 58,910 177.2%
15.8%
13.1%4.0%
11.9%3.1%
32.2%-8.5%
32.3%16.6%
净吸纳量
2016年6月-2017年6月
净吸纳量(平米 )
2015年6月-2016年6月
净吸纳量(平米 )
增长率
(同比 )
北京855,180690,23523.9%
上海1,221,695909,60934.3%
深圳731,012191,510281.7%
广州686,791435,34957.8%
成都202,183145,79938.7%
武汉163,28158,910177.2%
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