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湖南也是比较典型的“单核”省份，长沙是湖南省政治、经济、文化、科
教中心。由于在经济、教育、城市建设上优势显著，目前长沙对周边城市
具有很强的虹吸效应。长沙未来定位于湖南省省会，长江中游地区重要的
中心城市，国家历史文化名城，同时2015年4月国务院正式批复同意设
立湖南湘江新区，成为中国第12个、中部地区首个国家级新区。长沙人
口近年来保持持续增长态势。2005年至2016年期间，长沙年均增长11.4
万常住人口。湖南省人口基数较大，未来仍将持续流入长沙
松”为基调，包括湘十条、放宽落户等政策都着眼于加快去库存。9月开
始，长沙市场新房成交逐渐火爆。11月后，政策逐渐收紧，2016年11月、
2017年3月、2017年5月长沙三次出台调控政策，采取了限购、限贷、
限价、限售的“四限”措施
度，叠加部分外地投资客户进入后，推动楼市快速上行。从板块看，岳麓
区梅溪湖、滨江新城板块领涨。2016四季度以来长沙持续加码调控，但
市场整体仍然呈现上升态势。（2）长沙2016年中后，价格突飞猛进。2017
年5月长沙均价在9000左右，一年时间房价上涨40%。（3）由于长沙各
方面资源（尤其是教育资源）较其他城市都有很大优势，所以对省内三四
线城市居民吸引力非常强。（4）按揭贷款方面，目前长沙首套基本还是有
利率优惠的，9折到95折不等。二套房跟其他区域一样，上浮10%。目
前看，客户在获取贷款方面目前没有太大障碍
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带你前线看地产系列之十一：长沙调研纪要
＃createTime1＃2017年05月29日
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行业跟踪报告
目 录
一、 调研情况 .......... - 5 -
1.1 长沙某房企领导观点： ....... - 5 -
1.2 长沙某龙头房企观点： ....... - 6 -
二、 长沙城市概况 .... - 7 -
2.1 长沙区位与城市定位 .......... - 7 -
2.2 长沙交通情况 ......... - 8 -
2.3 长沙经济和主导产业 .......... - 8 -
2.4 长沙人口情况及教育资源.. - 10 -
2.5 长沙未来城市规划- 10 -
三、政策由松转紧，多次加强调控....... - 12 -
四、市场井喷，量价齐升 ...... - 13 -
4.1 供需改善叠加地王影响，房价在2016年中后开始加速上涨 .......... - 13 -
4.2 购房客群增量显著- 17 -
4.3 按揭贷款有一定折扣 ........ - 18 -
4.4 棚改进展：2017年计划217万平米 ......... - 19 -
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行业跟踪报告
图表目录
图1、湖南省“3+5”城市群规划 .......... - 7 -
图2、湘江新区区位 . - 8 -
图3、长沙位于沪昆高铁、京广高铁交汇处 .. - 8 -
图4、长沙市GDP（亿元）及同比增速........ - 9 -
图5、长沙市人均GDP（元）及增速 ........... - 9 -
图6、长沙常住人口数量持续增长 .. - 10 -
图7、长沙中心城区规划结构图...... - 11 -
图8、2013-2016年长沙是商品房供应量和成交量 . - 14 -
图9、长沙市二手房平均价格 ......... - 15 -
图10、长沙主要板块情况 .. - 16 -
表1、长沙市2016年针对房地产政策汇总 . - 12 -
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行业跟踪报告
表2、2008-2016年长沙市住宅类用地成交汇总 ..... - 15 -
表3、长沙2016年成交高溢价率地块情况 . - 16 -
表4、湖南省各城市房价对比 ......... - 18 -
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