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合肥楼盘考察报告 2011.5.22-2011.5.23目录
合肥市城市基本概况 考察楼盘分析 看房总结合肥房地产市场现状
城市面：
政策面：
市场面：
竞争面：
城市框架迅速扩大，城市功能不断完善，面临着巨大的发展机遇；
近期宏调政策密集，传递强烈的调整信号，心理影响大于实际成效；
房地产市场快速发展，价格空间尚未完全打开，后市具有发展潜力；
合肥现有规划主要向西南方向发展，适当向东发展，有限制向北发展，政务区、经开区和新站区的市场关注度渐高，竞争力较强；合肥现有规划主要向西南方向发展，适当向东发展，有限制向北发展

老城区
东区
北区
新城区
西南区
二环
一环
城市总体布局为“多中心、组团式”； 规划将城市分为5个分区：老城区、东区、北区、西南区、新城区； 老城区——全市行政、商贸、金融、信息、文化中心，兼居住、游憩功能； 新城区——经济技术开发区，是现代工业基地，兼居住、游憩功能

北区——建设庐阳区工业园区和双凤工业区，是居住、工业、建材、仓库功能的综合区； 东区——包括新站综合试验区和龙岗工业区，是居住、工业、商贸、交通功能的综合区； 西南区——包括高新技术开发区、政务文化新区以及董铺岛科研基地等，是居住、工业、商贸、科研、教育、旅游功能的综合区

城市发展规划合肥市近年GDP及固定资产投资额加速增长，但与其他省会城市相比，经济水平偏低
与其他直辖市和中原5省省会城市相比，合肥经济水平仍然偏低，未来还有很大的发展空间； 从2005-2010年开始合肥GDP连年保持两位数的增长率，高于全国同期平均水平3个百分点,但与周边城市比较，并无优势； 合肥2010年GDP增长速度为17.5%；
资料来源：《2010年合肥统计年鉴》
城市GDP情况合肥产业结构：第二产业为主，工业比重较高，城市化水平低于中原省会平均水平
第二产业为主工业比重高； 家用电器、汽车、工程机械、化工是合肥市支柱产业； 第三产业相对发达，但以传统行业为主，新兴行业发展较快； 交通运输、仓储、邮电通讯业、批零贸易、餐饮业等行业，占第三产业的比重在46%左右； 金融保险业、社会服务业、房地产业、科研和综合技术服务业增长势头明显好于传统行业

资料来源：《2010年合肥统计年鉴》
城市产业结构城市居民家庭消费支出比例
29%的医疗消费表明居民对于生活的保障意识越来越浓厚； 次之居民在衣着方面的消费较大，达到26%，显示居民整体的消费实力已经提高； 食品方面的支出比例较低（16%），说明居民的生活水平已经明显的改善与提高； 居住、娱乐等方面的支出比例总计23%
资料来源：《2010合肥统计年鉴》
城市居民消费支出受访者经常去的消费场所
选择消费地点时的考虑因素
每人平均每月购物、餐饮及娱乐的总花费
希望到达购物地点的时间
城市居民消费特征考察楼盘位置分布高新区
项目指标： ◆开发商：华地时代房地产有限公司 ◆投资商：新华阳光集团 ◆代理公司：华地置业 ◆设计单位：美国YPA北半球 ◆施工单位：南通四建集团 ◆项目位置：科学大道19号（与银杏路交口） ◆交通：158到银科路口，162到柳树塘，234到海棠站 ◆占地面积：142亩 ◆总建筑面积：30万方 ◆容积率：2.5 ◆绿化率：40% ◆建筑形态：高层、花园洋房 ◆物业费：高层1.38/㎡/月 ◆均价：在售均价7300元/㎡ ◆交付标准：毛坯
华地紫园售楼部整体装修风格比较欧式，以白色基调为主，布置的简约大方，却又不失雅致，客户接待区给人感觉奢华浪漫，而沙盘上方的水晶吊灯则十分大气，整个售楼部让人感觉较为舒适 ； 售楼部所在位置是项目的会所，也是项目交付之后的小区入户大堂，装修豪华，布置考究，给人以舒适之感；
售楼部89平米 2房2厅1卫+入户花园； 三开间朝南，采光较好，赠送一个入户花园可以改造为书房，实际可作为三房使用，使用率较高；
130平米户型 三房两厅两卫+观景花园+阳台；
赠送北向观景花园约11㎡，可改造为餐厅，使得餐厅与厨房相连，比较方便；
赠送南向阳台约13㎡，可改造为书房，空间利用率较高；
主力户型架空层设计，使得整个小区的空间感和通透感比较好，也显得较为高档；
小区景观采用了罕见的下沉式中央景观，下挖约6米，工程成本较大，但是预估效果较好，提升项目的整体档次；
小区景观小结
客户群体：该项目位于合肥市高新区，周边众多国际500强高科技企业及数十万高端智识人群，潜在客户较多，对于项目的销售比较有利； 规划：小区由13栋纯板式电梯洋房和10栋纯板式御景高层组成，高层底层架空，对小区内部的空气流通和景观的通透感较为有利；商业和住宅分区明显，互不影响； 接待流程：置业顾问业务熟练，接待流程较为规范，但是亲和力稍微欠缺，不容易让客户与之建立信任关系； 户型：赠送面积较多，空间使用率较高； 景观：采用下沉式景观颇为精致，但是施工成本较高； 样板房：采用中式风格，布局合理，能较好地起到展示作用；看房通道设计较好，有专门的电梯员和样板房讲解员； 销售物料：售楼部里公示了预售许可证、样本合同、信息节能公示等信息，比较规范；户型图摆放较为凌乱；置业顾问不用激光笔，也不随身携带文件夹，不太规范

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项目指标： ◆开发商：合肥政务文化新区开发投资有限公司 ◆投资商：合肥政务文化新区开发投资有限公司 ◆营销策划：合富辉煌房地产 ◆施工单位：南昌市第一建筑工程公司 ◆项目位置：习友路与翡翠路交汇处 ◆交通：20、128、162、166路到平塘站下 ◆占地面积：127.6亩 ◆总建筑面积：25万方 ◆容积率：2.2 ◆绿化率：49% ◆建筑形态：两房90多平，三房约123平， 四房159平 ◆物业费：高层1.1—1.2/㎡/月 ◆均价：7000元/㎡ ◆交付标准：毛坯
政务区
森林海
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