自我定位比市场分析更重要。因为一旦陷入比较，就等于降低门槛，设定了自己的天花板，就等于堵住了我们的出路

没有既定的规则，我们自己制定规则， 没有既定的标准，我们设立标准。 不怕我们想的过高， 怕就怕我们不够想象力，怕就怕我们自我设限。 我们要有魄力承担起城市领导者的责任， 我们要有魄力开创属于自己的影响力

面对项目： 融城CBD核心地段 红星商圈财富中央
究竟要实现怎样的价值目标？
实现销售价格目标：
写字楼：10000元/㎡起 公 寓：8000元/㎡起 商 业：50000元/㎡起（首层）
如何才能 做到高价入市， 又能热销市场！
？
价值、价值、还是价值， 在我们看来光有地段是远远不够的， 拥有地段只是成功的第一步， 项目需要定位高度，产品创新，产品组合等，才能发挥整体的巨大价值
让项目价值最大化！ ！ ！
实现项目综合价值最大化，是我们的必然选择

掘金融城CBD 铸就红星地标
目 标
裕天项目战略目标
形象目标
销售目标
企业目标
打造融城CBD，红星商圈经典之作，同时进一步提升项目整体形象，实现对项目整体形象的完美诠释

树立裕天湖南本土开发企业明星形象，奠定本土高端企业品牌，在长沙列强中突破重围，形成破冰之势

实现利润的最大化，资金的安全化，成为长沙省府楼盘的销售之冠

项目区域分析篇 发现融城CBD 项目SWOT分析篇 价值融城CBD 项目定位探索篇 掘金融城CBD 项目产品规划篇 重塑融城CBD 营销推广策划篇 策动融城CBD 项目经济测算篇 财富融城CBD
融城CBD“掘金行动” 步曲项目区域分析篇——发现融城CBD
ONE
每座城市都拥有属于自己的CBD， 创造着无穷的财富，成就着无数人的理想! 在长株潭融城，共建两型社会的历史机遇下， 更需要一个CBD，成就长株潭的发展引擎！ 历史选择了这里———南城中心，融城CBD。 今天，本案更是占据着融城CBD的核心， 必将引领长株潭的未来!
我们认为，本项目区域价值能与之比肩的是：
纽约的曼哈顿
东京的六本目
巴黎的香榭丽舍
上海的陆家嘴
广州的珠江新城
香港的中环
融城CBD—省府红星板块的蓬勃发展
长沙与融城CBD
融城CBD与长株潭
当大长沙扩张的步伐搭上长株潭三市融城的高速快车，融城之后的CBD再造又再次成为了世人瞩目的焦点！在长沙腹地，一个风起云涌的承载大长沙发展需要的中心南区雏形已现。该区域的两大板块:省府板块、红星商圈，凭借毗邻中心区、省政府，以及融城腹地的先天优势，已经发展成集政务、商务、金融、高尚住宅于一体的大长沙CBD雏形

未来十年，一个对应长沙、株洲、湘潭三城发展的中心南区必然脱颖而出，成为长株潭城市功能的补充，承载大长沙更多的社会功能，更代表大长沙国际化进程。中部崛起不是梦想！
在省内工商业发达城市中，尤以 长株潭地区表现强劲，去年生产总值 占全省地区生产总值的40.9%。长株 潭地区城镇以上固定资产投资和社会 消费品零售总额分别占全省的46.4% 和42.8%。 2007年11月16日，长沙、株洲、 湘潭城市群被批准为全国资源节约型 和环境友好型社会建设综合配套改革 试验区；2008年12月22日，长株潭城 市群综改方案获得国务院正式批复； 2009年长株潭通信升位并网于6月28日 零时开始实施；2010年，6月30日，长 株潭城际铁路正式动工建设，计划2014 年通车！ 长株潭合纵连横、崛起中部、逐鹿 “中原”的战略布局，正在一步步走向成 熟，一座融合三城的“中部大城”

长株潭融城，长沙向南！
第一阶段， 2008-2010年，全面启动各项改革，初步形成长株潭与周边岳阳、衡阳、常德、益阳、娄底等市协调发展的区域经济一体化格局。 2009年，将把项目建设作为试验区建设的首要抓手，力争新开工134个重大项目，完成投资700亿元左右

第二阶段， 2011-2015年，是纵深推进各项改革，初步形成节约资源和保护环境的产业结构、增长方式和消费模式

第三阶段，从2015-2020年，完成“两型”社会建设综合配套改革的主要任务，实现发展方式转变和经济社会发展与人口资源环境协调发展

两型社会分三阶段完成
2020年长株潭“两型”社会建成
南城省府红星板块核心 区位明显，是长株潭城 市一体化的重要衔接点 通过长株潭融城的不断 推进，这里将成就大长 沙的融城CBD!
融城CBD幅射范围
融城CBD正是长株潭的经济文化中心，它占领了半小时经济圈和幅射2小时经济圈，半小时经济圈是长株潭，2小时经济圈可以辐射到衡阳、常德、岳阳、娄底

融城CBD不仅是长沙的，也是株洲的、湘潭的，更是中部的、中国的！
湘潭
长沙
湘潭
株洲
娄底
衡阳
萍乡
长株潭城际铁路幅射范围
长株潭城际铁路预计十月开建
征地拆迁工作全面启动，铁路正 线全长95.5公里，四年后建成 长沙设12个站点，以后乘城铁往 株洲湘潭均只需要25分钟左右， 真正实现长株潭半小时生活半径， 建成后将成为长株潭的一大创举。 真正实现长株潭实质性的交通互融！ 本案所在，将规划汽车南站站点
项目所在
红星商圈百亿升级 建2000亩核心商圈
红星商圈过去
红星商圈现在及未来
红星--原来的一片水田荒山地，变成了一块遍地黄金、商家必争的宝地，红星--这个曾经以市场群为主题的商圈，正在悄然蝶变

现在五星级酒店、现代写字楼、高档住宅、一个政府科学规划，投入逾(近百亿)的红星商圈，以带有明显“航母”气质的独立区域商业中心形象，正在改变着长沙南城的城市格局。目前红星商圈已形成商贸、物流、房地产、家居建材、会展五大产业循环流动发展的复合产业空间。随着路网的畅达，基础设施的完善，周边人气的聚合，一个以产业与流通为主导，内供与外向结合，财富与人才齐聚的复合型现代商圈。 在未来的3到5年间，红星商圈的全面升级，一个超过2000亩的核心商圈将全新崛起。
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