园康置业·木莲路项目定位及物业发展建议报告
【湖南中原 事业七部出品】 .07
——谨呈湖南园康置业投资有限公司
项目调研足迹
项目调研足迹
报告背景
报告目的
通过中原与园康置业集团前期多次、深入的沟通交流，在项目整体发展定位与规划上达成了一些共识，非常感谢贵公司对中原的信任与支持，并与中原建立合作伙伴关系； 本报告是在实地调查、资料搜索、业内人士访谈及客户问卷调查的基础上撰写完成
通过深入研究分析长沙城市发展、宏观经济以及城市未来规划，了解长沙整体竞争力以及发展前景； 通过对项目所在区域房地产市场的深入调研，全面掌握项目所在区域住宅市场、商业市场、综合体物业等的发展状态，现状格局，市场特征，以及未来发展方向与发展趋势； 对区域客户、项目所处区位地段及资源进行研究，在了解区域楼市特点的基础之上，为本项目定位提供全方位的指引和参考

项目研究工作的阶段划分
/6/20
/7/25
工作
最终成果
长沙宏观发展研究 区域整体发展研究 区域住宅、商业、酒店、公寓市场研究 对区域业内人士及消 费群体深度访谈、问卷调查
项目定位及物业发展建议 （终稿）
至今工作

第三阶段 规划设计任务书
第二阶段 项目定位及物业发展建议
第一阶段 市场调查研究
/7/10
第五阶段 营销推广策略报告
项目价值认知 项目属性分析 项目市场机会研判 项目定位方向研判 项目物业打造方向
工作内容
收集的数据
进行的访谈/工作
进行的分析
项目和地区发展分析
锁定部分市场的集中分析
其它基础分析
项目周边及地块勘察 长沙宏观发展分析 长沙规划发展分析 区域房地产发展分析 区域校园资源分析
目标客群取样分析 区域房产市场供应量，销售量，价格走势，产品特征，畅销面积段，滞销面积段 区域典型案例研究（开发模式/ 规划/产品/户型配比/客户组成）
地产专业人士 目标客户 校园消费群体
案例借鉴 项目开发模式研究
开发模式 案例成功点
项目前期基础调研工作
长沙宏观经济背景分析 区域住宅供求情况分析 区域商业市场发展分析 消费者经济能力与投资取向分析
目标市场的竞争分析 片区消费者构成、消费者价值取 向和置业倾向的分析 长沙房地产市场及区域市场发展特征及产品特征分析 区域特征及典型案例研究
时间： .6.20-7.1
时间： .7.1-7.10
长沙宏观市场 数据统计整理； 区域市场宏观数 据统计整理； 规划资料信息搜 集整理； 城市发展信息搜 集整理
案例收集整理
项目研究思路解析
WHY 为什么
WHAT 做什么
HOW 如何做
市场调研
2、长沙房地产市场分析
项目定位
项目物业发展建议
发展案例借鉴
产品定位
项目本体分析
1、政策背景分析 2、长沙房地产市场分析 3、区域房地产市场分析
1长沙宏观发展分析
1、长沙宏观经济发展分析 2、长沙整体规划发展分析
3、长沙商业市场分析
4、区域酒店市场分析
可能性
可行性
可操性
可行性
1、物业组合 2、户型建议 3、户型创新
筛选条件： 1、城市辐射力 2、本体质素度 3、楼市成熟度
筛选条件： 1、形象高低 2、目标客群 3、物业规划
1、长沙商业市场发展分析 2、区域商业市场发展分析 3、区域典型商业案例分析 4、校园商业专题分析
1、区域酒店整体发展分析 2、区域典型酒店案例分析
客户定位
1、整体规划建议 2、各物业体量分配建议 3、住宅物业打造建议 4、商业物业打造建议 5、酒店物业打造建议 6、项目附加值打造建议
1、项目价值分析 2、项目SWOT分析
整体定位
5、目标客户群体研究
项目整体物业发展建议
1、区域潜在客群问卷访谈 2、区域业内人士深度访谈
项目经济测算
报告目录
【壹】市场调研篇 【贰】项目分析篇 【叁】案例借鉴篇 【肆】项目定位篇 【伍】物业打造篇
【壹】市场调研篇
Marketing Research
关键词：宏观经济·房地产·商业·酒店·客户
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