目 录
【3月宁波楼市研究】 2
一、市场总体特征 2
二、分类市场分析 4
三、2月楼盘成交排行榜 7
【宁波土地市场3月研究】 8
一、本月土地供应分析 8
二、本月土地成交分析 9
【宁波最新楼盘信息】 11
【3月宁波楼市广告营销分析】 13
一、广告投放特点 13
二、广告主标题特点 13
三、SP活动促销特点 13
【政策与市场信息关注】 15
一、国政头条 15
二、全国楼市热点追踪 15
三、宁波楼市信息报道 16
【外地服务项目市场动态】 17
一、赣榆近期市场动态 17
二、池州近期市场动态 19
【3月宁波楼市研究】
一、市场总体特征
1、市场综述
3月宁波商品房市场呈现比较强劲的上升势头，供应量方面3月宁波商品房新增供应11.55万平方米，环比上月大幅增长139.63%。但相比08年，09年初的市场连续3个月供应量出现萎缩。成交方面本月商品房成交39.52万平方米，环比上月大幅增加61.57%。成交价格方面本月商品房成交均价为9288元/平方米，环比上月上涨11.34%。商品房的量价齐升这主要是一方面受利好政策效果显现的带动，另一方面开发商也积极采取打折促销的策略，带动销售量上涨，使得楼市迎来了“小阳春”。 但是，对于市场出现的“小阳春”，也不能急于做出“市场回暖”的判断。随着时间的延续和推移，项目的打折促销和营销活动依然是市场营销的主流声音

2、供应量分析：
宁波市六区3月商品房新增供应量11.55万平方米，环比上月增加139.63%，同比减少62.84%。市场在去年12月达到高峰以后供应量连续3个月呈现萎缩的态势。供应量的减少对市场后期的成交价格会产生直接影响，预计全市商品房市场成交价格将会出现攀升

3、成交量分析：
3月，商品房成交量为39.52万平方米，环比上月增加61.57%，同比增长94.11%。去年12月以来，宁波的商品房均有明显的回升，逐步恢复到正常，但并不能得出楼市回暖的结论，楼市是否回暖还需要市场的进一步验证

4、区域成交分析：
3月份宁波鄞州区仍是成交主力，为20万平方米，占各区总成交面积的51%，其中盛世天城、上上城等楼盘均表现出销售强势；北仑区本月也在新开盘金城花园和荣安花园等楼盘的带动下，成交量达到6.25万平方米，占各区总成交面积的6%；海曙区由于新盘不多，成交量为各区最低，仅为0.68万平方米；其它各区成交均较为平稳

二、分类市场分析
住宅市场
3月宁波市六区商品住宅成交3091套，成交面积达到35.39万平方米，环比上升了90.27%。从区域成交情况来看，本月鄞州区仍为各区成交主力，该区在盛世天城、上上城、格兰春天铂园等楼盘销售量的带动下，成交18.79万平方米，遥遥领先于其它各区；北仑区也在金城花园、荣安花园等楼盘成交量的推动下，成交486套，成交面积为5.65万平方米；其它区域变化不大，较为平稳

从各区商品住宅成交均价来看，在湖景花园的成交带动下，江北区成交均价仍占据各区榜首，为13888元/平方米；而科技园区以11714元/平方米的成交均价排列第二，主要是由于受江南一品成交的影响，使该区域的价格维持在高位；同样原因江东区的成交价格仅次于科技园区，为11288元/平方米

商业市场
3月宁波市六区商业用房成交117套，成交面积1.22万平方米，仍处于低位。本月鄞州区成交量仍占各区首位，成交54套，成交面积4365平方米，占总成交面积的35.9%，其中联盛商业广场成交28套，成交面积为1771平方米，为该区成交主力；本月北仑区商业用房也有很大起色，成交31套，成交面积为3423平方米，均为各楼盘的底商

本月鄞州商业用房成交均价为19737元/平方米，主要为联盛商业广场的成交，高单价将鄞州区商业用房的整体价格大幅拉升；其他各区仍以底商成交为主

写字楼市场
3月宁波市六区办公用房成交82套，成交面积为1.14万平方米，六区均有成交。其中江东区凭借松下国际商务中心的大量成交占据各区鳌头；其它各区均为零星成交

本月海曙区由于只有原嘉和中心单个楼盘有成交，使整个区域成交价格达到了26708元/平方米，为各区成交价格的榜首；其它区域价格变化不大

三、2月楼盘成交排行榜
序号
项目名称
区县
销售套数盛世天城14-19#楼
鄞州区
312上上城
鄞州区
274湖景花园西区
江北区
177金色水岸二期住宅、车位
鄞州区
135江南一品二期南区
科技园区
118蔚蓝水岸1、2、4-8、11、12、商铺、车位
鄞州区
116锦绣东城一期东区
江东区
113风格城事8、9组团
鄞州区
111金城花园
北仑区
91荣安花园
北仑区
87
【宁波土地市场3月研究】
一、本月土地供应分析
1、土地供应走势分析
3月份宁波六区共有15幅地块挂牌，分别为住宅用地、工业用地和公建配套用地，总计占地面积为15.7万平方米，可建筑面积约为28.87万平方米。供应地块幅数环比减少58%，同比减少17%；占地面积较上月减少76.25万平方米，降幅达到83%。本月挂牌土地用途种类较少，其中工业用地挂牌11幅，占地面积占总挂牌土地面积的93%；住宅用地挂牌2幅，占总挂牌土地面积的5%；公建配套用地挂牌2幅，占总挂牌土地面积的2%

2、土地出让公告列表
公告号
宗地名称
区域
土地用途
土地面积
（平方米）
容积率
起始价
（万元/亩）
甬镇土告字[ ]7号
旗杆格弄地块东侧1号地块
镇海区
住宅
3019
1.0≤R＜1.1
314
甬镇土告字[ ]7号
旗杆格弄地块东侧2号地块
镇海区
公建
1223
无建筑物布设
938
仑土挂告 []04号
穿山疏港高速公路北、龙潭山路南1#地块
北仑区
工业
39952.6
0.6-2.0
——
仑土挂告 []04号
穿山疏港高速公路北、龙潭山路南2#地块
北仑区
工业
43532.3
1.0-2.0
——
甬镇土告字[ ]6号
海天路东侧D-2
镇海区
工业
23671
≥0.6且＜1.5
31
甬鄞土告字（）07号
鄞州区小城花园东侧地块
鄞州区
公建
153329
甬鄞土告字（）07号
鄞州区黄泥桥村安置C地块
鄞州区
住宅
4432
2.65
283
甬鄞土告字（）06号
石碶栎社村7号工业地块
鄞州区
工业
A:2088
B:2936
≥0.6且≤1.5
40
甬镇土告字[ ]5号
镇浦路南侧A-1地块
镇海区
工业
2489
≥0.8且1.5
30
甬镇土告字[ ]5号
镇浦路南侧A-2地块
镇海区
工业
1000
≥1.0且1.5
29
甬镇土告字[ ]5号
镇浦路南侧A-3地块
镇海区
工业
6670
≥0.8且1.5
30
甬镇土告字[ ]5号
镇浦路南侧A-4地块
镇海区
工业
3112
≥1.0且1.5
30
甬鄞土告字（）05号
集士港董家桥村1号地块
鄞州区
工业
3369
≥1.0且≤1.5
31
仑土挂告 []03号
小港姚墅村、五盟村1#地块
北仑区
工业
5564.4
0.8-2.0
26
仑土挂告 []03号
小港姚墅村、五盟村2#地块
北仑区
工业
12373.5
0.8-2.0
26
二、本月土地成交分析
1、成交土地走势分析
3月份宁波市六区共有11幅地块均以底价出让，占地面积为13.24万平方米，环比下降74%，同比下降59%，无流标地块。其中成交商住用地1块，位
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