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宁波地产云龙镇原双燕奶场地块策划报告(55页).rar

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宁波地产 地块策划
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更新时间:2018/5/13(发布于浙江)

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文本描述
市 场 分 析 篇 解读区域 解读市场 解读宏观环境 解读项目 解读客群 解读项目云龙镇项目位置 鄞州新城区重点建设区块南移,云龙距离鄞州中心区仅9公里, 能快速到达机场、高速路口,交通极其便利, 承接中心城区以及南部商务区的辐射,极具升值潜力。项目指标区位:项目位于鄞州区甲村村,位置较偏。周边:东至河流,南至甲汪公路,西面为现状道路,北面至用地界线。 形状:项目地形呈梯形,较为规则。地块容积率为1.7,占地面积2.9万方,地形规整。项目配套 周边配套相对齐全优势(strength)距离鄞南商务区和东钱湖度假区均在6公里内,区域优势明显。配套设施齐全地块方正,有利于打造产品劣势(weakness)项目小环境不甚理想偏离市中心,客户认知度低机会(opportunity)轨道交通带来投资价值鄞州城市南移,大量产业人口聚集威胁(threat) 未来同类产品供应的竞争威胁国家不断出台严厉房地产政策,未来影响加剧项目配套 周边配套相对齐全解读宏观环境宏观环境 2010年调控年,史上最严新政,购房者陷入观望中