注册 登陆
会员服务
我要上传
联系我们
首  页 管理资料专区 经营管理 人力资源 培训大全 人资培训专区 制度表格 咨询顾问资料 管理专题 行业资料
今日最新 行业资料专区 仓储管理 生产作业 采购管理 生产制造专区 物流管理 产品研发技术 现场与5S 保险资料
地产资料专区 财贸金融专区 商务贸易 财务下载 投资金融 商务资料专区 营销工具 邮址黄页下载 地产报告 地产策划
工程物业专区 企划营销专区 企划方案 营销下载 品牌管理 信息技术专区 创业资料 工程物业建装 营销策划 地产营销
文献论文专区 品质资料专区 金牌资料 行业辅助 论文辅助 视频资料专区 资料DVD 报告方案杂志 知识库 培训资讯
相关分类
    工程物业专区最新下载 > 物业管理 > 物业综合
最新第一季度北京住宅物业市场高力国际
下载分数  15 分(VIP会员没有积分限制)
资料类型 物业综合
资料评价 资料评价度
文件大小 698K (压缩后)
上传时间 2018-2-12
上 传 者 admin
下载总数 3

    


   ==== >>> 请先登录注册免费下载


  • 最新三季度北京住宅物业市场报告高力物业
  • 最新第一季度北京商铺物业市场研究高力
  • 最新三季度北京商铺物业市场高力PDF
  • 2007年北京住宅物业市场分析(11页).rar
  • 北京住宅物业市场1季度报告(pdf 10).rar
  • 最新8月北京市写字楼商业物业市场月报21页
  • 最新第三季度北京写字楼物业市场报告戴德梁行
  • 最新7月北京住宅市场研究月报41页世联PDF
  • 最新北京物业市场总结及展望37页第一太平
  • 最新1季度北京写字楼市场报告高力PDF
  • 最新1季度北京商铺市场报告高力PDF
  • 北京高力国际物业嘉美风尚中心物业部工作手册DOC_61页
  • 北京高力国际物业服务公司名片录XLS
  • 北京住宅及配套商业地块采暖PPR管线工程技术暗标(42页).rar
  • 2010年蓝光地产北京住宅项目总体运作方案(58页).rar
  • 2010年10月北京住宅房地产市场月度研究报告(52页).rar
  • 2009年北京优质物业市场回顾及展望报告(doc).rar
  • 北京星河湾商住项目家政秘书服务策划案(高力国际物业)(23页).rar
  • 戴德梁行2009年第一季北京住宅、写字楼市调报告(24页).rar
  • 2008年北京零售物业市场调查研究报告(pdf).rar
  • 2007年北京市高档别墅物业市场研究补充报告_147页.rar
  • 最新第一季度北京住宅物业市场高力国际
  • 世联城市新中心发展模式不同物业K页
  • 海南文昌航天广场度假综合体项目整体定位与物业发展建议59p
  • 房地产项目物业投诉及非正常投诉应对方法与处理技巧指南1718页
  • 萧山佳境天城商业区物业产品建议PPT
  • 最新第一季度北京商铺物业市场研究高力
  • 世联上海海源别墅初步物业发展建议96PPT
  • 亲爱的广告-陶朱公物业建议PPT
  • 博观地产安徽华东国际财富广场项目定位和物业发展建议163页
  • 最新上半年合肥市住宅物业市场分析


  •  注1: 下载后资料推荐winrar3.5以上版本解压.
     注2: 解压密码m448; 如资料名是乱码, 随意改名后再解压.
     注3: 需要安装office办公软件, Word(doc格式)、Excel(xls格式)、
          Powerpoint(ppt格式)、Access(mdb格式)、Visio(vsd格式)
     注4: 其他文件格式需要安装的软件
          Adobe Reader(pdf格式)、CAJ Viewer(nh、kdh格式)

          -- 更多参考 --

    推荐专题下载
           北京住宅
       
       物业市场
       
       高力国际
       
       
       

    免费会员只能下部分资料
    成为VIP会员可下载VIP管
    理资料(现有 986767笔)
    如何获得下载
    · 会员标准  
    · 代笔服务  
      资料简介
     
    Beijing Residential Property Market
    北京住宅物业市场
    collieRs inteRnational | Beijing
    colliers/china
    The overall residential market continued
    to weaken with vacancy rate increases
    and rental plummets across the board.
    The pricing expectations between
    developers and investors remained large,
    resulting in a generally stagnant market
    performance in the investment sector,
    in spite of one en bloc sales transaction
    registered in the quarter.
    PRoPeRty tyPe | FiRst QuaRteR |
    econoMic indicatoRs 经济指标
    growth trends
    china gdP *
    Beijing gdP *
    Fai *
    utilised Fdi *
    Beijing cPi **
    Bank Rate *
    overall Residential
    sales Volume *
    9.0%
    9.0%
    -2.98%
    20.10%
    -1.1%
    5.4%
    -39.6%
    MaRket PeRFoRMance 市场表现
    Rents Vacancy
    Residential PRoPeRty | FiRst QuaRteR |

    MaRket oVeRVieW 市场概览
    The overall luxury residential market remained
    softened with continued “wait-and-see” attitude
    being seen amidst many institutional and
    individual investors in 1Q09. The overall vacancy
    rate of the Beijing luxury residential market
    continued to increase, as it has since end-, as
    many companies cut operation costs and housing
    allowances, dampening the leasing demand for
    the sectoral properties. Landlords started to offer
    cut-throat incentive rentals to attract tenants.
    Although there were some small discounts offered
    by the luxury residential property developers, the
    decrease in the overall average capital values was
    mild in the quarter.
    第一季度,北京豪华住宅市场仍表现疲软,
    机构投资者和个人住房购买者的观望情绪犹存。许
    多公司降低运营成本和住房补贴的政策打压了季内
    豪华住宅的租赁需求,致使北京整体高端住宅市场
    的空置率自年底以来至季内继续上升。为吸
    引租户,本季许多业主开始采取割喉式降租。虽然
    豪华住宅物业发展商亦降价促销,但力度不大,豪
    华住宅物业的平均资本值下滑幅度不大

    Located within the CBD area, Millennium
    Residences and Forte International Apartment
    (formerly known as Shiy HWA Centre) were
    completed in 1Q09, adding 329 units of serviced
    apartment and 370 units of luxury apartment to
    the stock of the local luxury residential market,
    respectively. Market observations by Colliers
    International revealed that landlords of some
    residential properties postponed their project
    completion dates, which decisions were largely
    made in consideration of the current weak sales
    market and individual fnancial status.
    本季豪华住宅市场的新增供应包括来自位于CBD区
    域内329套的北京千禧服务式公寓和370套的复地
    国际公寓(曾用名世华国际中心)。根据高力国际的
    市场观察发现,受当前低迷的住宅销售市场和个案
    项目的财务状况影响,部分住宅项目推迟竣工入市
    时间

    suPPly 供应
    outlook 展望
    supply
    Vacancy
    Rents
    capital Values
    overall
    luxury apartments
    serviced apartments
    Villas
    With the aforementioned new completions, total
    stock of the Beijing luxury residential properties
    expanded to 50,942 units, up 1.39% q-o-q or
    28.22% y-o-y. Of this, the stock of the villa sector
    remained at 12,742 units, accounting for 25.01%,
    while that of the luxury apartment sector and the
    serviced apartment sector were 29,832 units and
    8,368 units, accounting for 58.56% and 16.43%,
    up 1.26% q-o-q and 4.09% q-o-q, respectively.
    由于上述新竣工项目的注入,北京豪华住宅市场
    的存量扩大至50,942套,环比增幅1.39%,同比增
    幅28.22%。其中,别墅市场的存量维持在12,742
    套,本季内占总存量的25.01%;豪华公寓市场的
    存量为29,832套,占总存量的58.56%;服务式公
    寓的存量为8,368套,占总存量的16.43%,后两者
    分别环比增长1.26%和4.09%

    *
    **
    ***
    source: Beijing statistics Bureau, PBoc
    data as of end-08
    data as of end-Feb09
    actural rate
    ***
    collieRs inteRnational2
    The Knowledge Report | First Quarter || Beijing Residential Property
    With the ongoing fnancial crisis and the continued slowed down
    economy in the locality, leasing demand for luxury properties continued
    to weaken in the frst quarter of . Demand for residential properties
    from both mid- to low-level expatriate staff and senior executives at
    MNCs continued to dwindle, as some MNCs postponed or withdrew
    their further investment in their Beijing operations while a few even
    closed their representative offces, as was the case of America Online
    (AOL). As a result, the overall vacancy rate of the Beijing luxury
    residential market increased from 31.06% in 4Q08 to 31.8% in 1Q09.
    Breaking down by sectors, villa, luxury apartment, and serviced
    apartment recorded vacancy rates of 32.66%, 29.51% and 38.83%,
    respectively. Total net absorption of the Beijing luxury residential
    market was 89 units in the quarter, of which the villa sector and
    apartment sectors accounted for 86 units and 47 units, down 80.28%
    and 26.56% q-o-q, respectively, whilst the serviced apartment sector
    accounted for -44 units.
    鉴于持续的金融危机和本地经济的继续下滑,北京豪华住宅市场的租赁
    需求在季内继续表现疲软。受金融危机的影响,北京市场内跃现一些跨
    国公司推迟或取消在京追加性投资,甚至撤销其办事处,举例如美国在
    线 (AOL),导致来自普通外派员工和高级管理人员对豪华住宅的租赁需求
    出现继续萎缩。因此,北京整体豪华住宅市场的空置率从四季度
    的31.06%上升至本季的31.8%。按物业种类分析,别墅、豪华公寓和服
    务式公寓的空置率分别达32.66%, 29.51%和38.83%。就总体而言,
    年第一季度,北京豪华住宅市场的净吸纳量为89套,其中,别墅和豪华
    公寓净吸纳量录得环比下降80.28%和26.56%,至86和47套,而豪华服务
    式公寓为-44套

    deMand需求
    Figure 1 Overall Supply&Demand of Beijing Luxury Residential Market
    图1 北京豪华住宅市场整体供应与需求
    Figure 2 Stock of Beijing Luxury Residential Market by Sector
    图2 北京豪华住宅市场各物业类型存量
    Source: Research&Advisory, Colliers International Beijing
    数据来源:北京高力国际研究与咨询部
    Source: Research&Advisory, Colliers International Beijing
    数据来源:北京高力国际研究与咨询部
    Figure 3 New Supply&Net Absorption of Beijing Luxury Residential Market
    图3 北京豪华住宅市场新增供应和净吸纳量
    Figure 4 Rents of Beijing Luxury Residential Market by Sector
    图4 北京豪华住宅市场各物业类型租金
    Source: Research&Advisory, Colliers International Beijing
    数据来源:北京高力国际研究与咨询部
    Source: Research&Advisory, Colliers International Beijing
    数据来源:北京高力国际研究与咨询部
    collieRs inteRnational3
    The Knowledge Report | First Quarter || Beijing Residential Property
    In order to attract tenants and cope with the ferce leasing competition,
    many landlords of different type of properties, including villa, luxury
    apartment and serviced apartment, started to offer cut-throat incentive
    rentals in this quarter. As a consequence, the average rentals of villa,
    luxury apartment and serviced apartment properties plummeted
    to RMB94.39 psm per month, RMB136.72 psm per month and
    RMB177.01 psm per month, down 12.34%, 11.60%, and 14.45%
    q-o-q, respectively.
    为吸引租户、应对激烈的市场竞争,众多来自不同类型物业的业主,包
    括别墅、豪华公寓和服务式公寓,于季内开始采取割喉式优惠租金,致
    使本季上述三种类型物业的平均租金下跌至94.39,136.72和177.01人民
    币每月每平方米,环比跌幅分别达到12.34%, 11.60%和14.45%

    Rents租金
    inVestMent投资
    In a general sense, the overall sales and investment market in the luxury
    residential sector in Beijing remained stagnant in 1Q09 due primarily to
    the large pricing expectations between developers and investors, which
    stemmed from overseas to domestic and institutional to individual.
    However, as forecasted in our previous report, there would be more
    sales transactions looming onto the market as some fnancially strapped
    developers would have to sell their projects to cash rich investors,
    evidenced by an en bloc sales deal concluded in the quarter. CITIC
    Trust&Investment recently bought the Taiyanggong B project from
    Citychamp Dartong for RMB2.06 billion, with total residential GFA
    of 165,900 sqm.
    就整体而言,主要由于当前发展商和来自无论是国际或国内、机构或个
    人投资者的预期价格差距仍然较大,本季北京豪华住宅的投资购买市场
    继续维持停滞。尽管这样,如我们之前的报告所预测的一致,市场会显
    现一些由于财务紧张的原因所引致的发展商出售项目给资金充裕的投资
    者的交易,这可从本季发生整售交易案例中得以印证:中信信托投资有
    限责任公司以约人民币20.6亿元的总价从冠城大通整体购得其太阳宫新区
    B区项目,其中住宅部分的总面积为165,900平方米

    outlook展望
    Despite that the local GDP is projected to continue to grow rapidly
    against the backdrop of the gloomy global economics in , the
    market sentiment should remain weak across the board. Both the
    Central Government and the city council have employed more
    proactive attitude and created a series of encouraging measures to boost
    the internal demand. The Chinese banking system has started to ease
    credit control on infrastructure constructions, real estate developments,
    small- to mid-sized enterprises’ fnancing, and agriculture subsidiaries,
    which should inject more liquidity as well as confdence in the economic
    growth. Together with the recent announcement of temporary lift on
    the constraint policy of foreigners’ property purchasing in Beijing in
    , favourable bank rates offered to second-home buyers, conditional
    on improving living standards through the purchase should bring about
    some supporting impacts on preventing the residential property prices
    from signifcant plummets in Beijing.
    尽管预计北京的经济在全球经济低迷的情况下仍将保持相对较快
    的增长,但整体房地产市场信心在短期内仍会表现较弱。中央及地方政
    府已经采用更为积极的态度,出台一系列鼓励性政策来振兴经济,包括
    中国的银行系统开始放松信贷,支持基础设施建设、房地产开发、中小
    企业贷款和农业补贴,将对经济增长注入更多的流动性和发展信心。加
    上来自近期出台的包括暂时取消对外籍人士在京购房之限制和对
    因改善居住条件而购置第二套住宅的居民提供优惠房屋贷款利率等措施
    的意见,这些宏观的举措将对防止房地产市场价格大幅下滑起到一定的
    支撑性作用

    It is expected that the later phases of the projects of Highland Mansion,
    Ocean Great Harmony, and Zhujiang Villa will be launched onto the
    market for pre-sales in 2Q09. Given the weakened demand could
    hardly be expanded in a short time, and a total of 15,970 units will be
    pumped into the market, the overall vacancy rate of Beijing’s luxury
    property market is forecasted to increase to 33.35% and 30.18% by the
    end ofand , respectively.
    预计下季度开盘项目有亿城西山华府、远洋万和城、珠江壹千栋,但
    均为老盘的后期项目。考虑到疲软的需求结构很难在短时间内改变和
    15,970套新增供应,北京豪华住宅市场的整体空置率将在和
    年分别达到33.35%和30.18%

    contact inFoRMation
    this report and other research materials may be found on
    our website at colliers. Questions related to
    information herein should be directed to the Research &
    advisory department at the number indicated above. this
    document has been prepared by colliers international
    for advertising and general information only. colliers
    international makes no guarantees, representations or
    warranties of any kind, expressed or implied, regarding
    the information including, but not limited to, warranties of
    content, accuracy and reliability. any interested party should
    undertake their own inquiries as to the accuracy of the
    information. colliers international excludes unequivocally
    all inferred or implied terms, conditions and warranties
    arising out of this document and excludes all liability for loss
    and damages arising there from. colliers international is a
    worldwide affliation of independently owned and operated
    companies.
    colliers/china
    The Knowledge Report | First Quarter || Beijing Residential Property
    293 oFFices in 61 countRies on 6
    continents
    usa 99
    canada 19
    latin america 18
    asia Pacifc 62
    eMea 95
    $2 billion in annual revenue
    80.6 million square meters under management
    11,000 Professionals
    amanda gao
    Managing Director
    North China
    Tel: 86 10 85181633
    Fax: 86 10 85181638
    amanda.gao@Colliers
    carlby Xie
    Associate Director
    Research and Advisory
    North China
    Tel: 86 10 85181590
    Fax: 86 10 85181638
    carlby.xie@Colliers
    colliers international Property services
    (Beijing) co., ltd.
    Suite 502, Tower W3, Oriental Plaza,
    No.1, East Chang An Avenue,
    Dong Cheng District, Beijing, 100738, P. R. China
    It is projected that the luxury residential
    property market should most likely remain
    at the correction circle stage through
    . With this in mind, capital value of
    luxury apartment is forecast to decline to
    RMB28,720 psm by end-09 whereas the net
    effective yield of the market should fall to
    3.70% in .
    预计整体豪华住宅市场将在持续调整
    的态势。基于上述考虑,北京豪华公寓的平均
    资本值(价格)在底将下降到28,720
    人民币每平方米,而豪华住宅项目的净投资收
    益率也将下滑到3.70%

    On the investment front, many cash rich
    private equities, real estate funds, SOEs and
    insurance companies continued to source
    purchasing opportunities, with a trend that
    shows that properties must be equipped with
    good location and be high-end projects. The
    residual problem is that foreign funds may still
    encounter minimised diffculties in entering
    the Chinese capital market though several
    policies towards loosening the control on
    the FDI to the real estate sector have been
    released. Nevertheless, Colliers International
    contends that there should be more en bloc
    sales transactions looming on the horizon.
    从投资角度来看,当前许多拥有现金储备和有
    金融机构信贷支持的私募基金、房地产基金、
    国有企业和保险公司都在关注潜在的购买机
    会。从形成的趋势来看,这些被关注的项目应
    该定位高端,同时位于较好的地理位置。另外
    值得关注的是,尽管国家出台了一些放松外商
    在房地产方面投资的政策,外资基金进入中国
    资本市场还会面临到一些已被缩小的限制范
    围。即便如此,高力国际相信未来市场将会呈
    现更多的整体收购案例

    Unless the global economies rebound,
    the leasing demand for luxury residential
    properties, whether it is from MNCs, State-
    owned enterprises, or private-owned frms,
    should remain weak, as a result of the
    continued tightening housing allowance
    budget and cost saving policy in many
    corporations of these kinds. Facing the
    dwindling demand size and new completions
    in the market, most landlords will continue
    to offer very competitive rental schemes,
    consequently, leading the overall average
    rental to decrease further by the year end.
    Colliers International views that the average
    rent of the luxury apartment sector should
    arrive at RMB129.51 psm per month by end-
    .
    除非全球性经济有较明显的大幅度好转,当前
    不管是来自跨国公司、国有企业或者私人公司
    的租赁需求都将继续受到紧缩的预算支出和成
    本控制政策的挤压,呈现较弱的态势。而面对
    目前正在萎缩的市场需求和预计的新增供应,
    大部分业主仍会继续提供具有相当吸引力的租
    金方案。鉴于此,预计北京地区的租金水平将
    继续下挫至年底。高力国际预测,北京豪华公
    寓的平均租金在年末将跌至129.51人民币每月
    每平方米。
    。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
    版权所有:企业管理资源网 © 2005-2018 客服电话:(+86 0411)-88895936 15566933248 Fax:0411-88895936
    E-mail:ask@comserv.cn(假日/晚上:15566933248)  QQ:76395700 605057861
    辽ICP备14017218号-1  辽公网安备 21021102000022号