报告提纲 市场环境走势 汉口中心区4月成交价格达到9453.98元/㎡，创历史新高，较去年同期上涨30.51% 成交价格：9453.98元/㎡，环比上涨2.97%，同比上涨30.51%； 销售套数：1213套，环比上涨45.38%，同比上涨13.84% 市场走势 报告提纲 竞争个案分析 竞争项目比较 竞争项目多为知名开发商打造，本案处于弱势地位 竞争项目 由于土地的稀缺性，汉口中心区的在售项目不多，特别是小户型产品，本案未来的主要竞争对手为 万科城、万科圆方、 葛洲坝国际广场、 菱角湖万达广场、 新华名典五个项目 项目概况： 万科圆方位于江汉区马场角路与马场一路交汇处， 占地面积12022㎡， 总建筑面积35876㎡。 销售价格： 销售均价13000元/㎡， 价格范围12000-16000元/㎡， 总价范围55---70万 万科圆方 目前市场上最成功的小户型产品。相对周边普通公寓溢价约2000元/㎡ 45㎡ 1*1*1 优点：户型方正，户户均带约4㎡的自纳空间，花池赠送共15平米面积，可改作两房。全带进装修设计，风格自选（现代风格、欧式风格） 缺点：因整体建筑呈围合分布及建筑结构的影响（3梯20户）造成朝向较为单一 户型分析 全45㎡精装小户，户型创新，舒适性较强 三集玄关关柜，双面衣橱，多功能起居室，开放式厨房，强大收纳橱柜，流水线操作台，创意私趣空间，阳光阳台，干湿分离，镜柜 精装修 万科超高标准的精致装修 健身会所 书吧 酒吧 网咖会所 雪茄吧 空中会所 空中休闲会所，包括影音室，红酒坊，雪茄品鉴区，模仿大英图书馆所设置的图书阅览室，咖啡茶座等 24小时自助消费、WEB2.0会所、XXL厨房、空中露台、云顶健身房、影音室、雪茄会所、菲红酒吧、知本书吧、星幕泛会所，高端豪宅的诸多特点融入精品公寓建筑 高端配套 企划推广 地段资源 V24公寓概念 高端会所 创新户型 万科品牌 广告形象新颖别致，主要诉求为地段资源、周边配套、自身会所等 功能齐全的小一房+高端会所+精装修+服务 功能齐全的一房设计：独立卫生间（干湿分离处理）生活空间与休息区独立分区，带月4㎡的自纳空间; 精装修：提供两套装修方案（现代、欧式）供购房者自由选择； 服务：后期尊荣的服务享受，满足高品质生活群体的要求 万科圆方是目前市场上非常成功的小户型案例，其通过超高标准的配置来提升项目的投资价值，同时通过公共空间的打造，来弥补小户型所缺失的社区交互空间，打造了城市中心最具升值潜力的高端公寓 项目评述 万科圆方在会所的塑造及软性服务方面创新性明显，本案在此方面不具竞争优势 万科城系列的延续，诉求汉口未来的发展方向 H G 开发周期:共四期约4年左右 占地面积:60000㎡ 总建筑积:300000㎡ 容积率:4.50 开工时间:7-1 总户数:3512 销售价格:10500元/㎡ 价格范围：10300-12800元/㎡ 开发商:武汉王家墩现代城房地产开发有限公司 投资商:万科房地产开发有限公司 物业管理公司:武汉万科物业管理有限公司 万科城 面积段适中、赠送面积大，通过精装修提升项目附加值 40㎡一房 户型方正 纯南向设计 通过花池和阳台赠送面积 68㎡两房 一房变两房 通过花池、阳台、倒飘窗赠送面积 北向客厅采光较差 户型点评 面积段适中、赠送面积大，通过精装修提升项目附加值 71㎡两房 一房变两房 通过花池、阳台、倒飘窗赠送面积 83㎡三房 两房变三房 通过花池、阳台、倒飘窗赠送面积 户型点评 项目评述 万科品牌+中小户型+赠送面积+精装修 项目优势： 万科品牌； 精装修提升附加值； 面积段适中，总价段合理； 2万方绿化带，社区环境优越； 项目劣势： 毗邻三环线，噪声、灰尘污染严重； 交通堵塞； 容积率大，建筑密度高，楼间距近，采光不足； 地块狭长，项目西侧距主干道较远； 物业费2.8元/㎡/月，价格偏高 万科城拥有成熟的社区环境，同时通过户型创新赠送大量的面积，本案在户型产品上不具备竞争优势 商业带动住宅销售的典范 菱角湖万达 开发周期:共四期约4年左右 占地面积: 94700 ㎡ 总建筑积: 513100 ㎡ 容积率: 4.26 开工时间:7-1 销售价格:10000元/㎡ 开发商:武汉万达广场投资有限公司 投资商:大连万达集团股份有限公司 项目评述 项目优势： 万达品牌； 商业中心规划； 周边大盘林立，高端性强； 升值潜力大 项目劣势： 容积率高，建筑密度大； 绿化率低，居住环境欠佳； 户型设计普通，公摊大，实用性不强； 商业面积大，未来的噪声污染较严重 楼间距近，通风采光效果差； 中央空调，费用较高，限制了一定的客户群体特别是拆迁户买的起用不起 万达自身拥有完善的商业开发体系，其未来成熟的商业氛围是本案不具备的，在商业配套环境上本案也不具备竞争优势。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看