武汉市江汉区中电尊荣国际项目
可行性论证报告
天虹商场·拓展部
二零零八年十月
目录
第一部分：城市概况 1
一、基本情况 1
（一）地理位置 1
（二）面积人口 1
（三）行政区划 2
（四）交通条件 3
（五）区域性质 4
二、经济环境 4
（一）武汉主要指标分析 4
（二）武汉“三镇”指标对比 8
（三）武汉与中部省会城市指标对比 8
（四）武汉与天虹已开店异地城市指标对比 9
三、城市规划 9
（一）中部崛起战略 9
（二）“两型社会”试验区 10
（三）城市总体规划 10
（四）地铁规划 12
四、战略地位 13
第二部分：商业分析 14
一、商业发展历程 14
二、主要大型零售企业概况 14
（一）本土企业 14
（二）外来企业 17
（三）企业竞争 18
（四）销售业绩 20
三、商业格局 21
四、商业圈分析 22
五、商业网点规划 25
第三部分：选址条件 25
一、项目概况 25
二、交通环境 26
（一）小车行驶路线 27
（二）公交站点及线路 27
（三）人车流量 28
三、租金调查 29
（一）周边商铺租金 29
（二）大型商业物业租金 29
（三）餐饮类租金 30
四、竞争环境 30
（一）关键竞争对手 30
（二）潜在竞争对手 32
五、招商难易度评估 32
（一）品牌重复度 32
（二）招商人员访谈 36
六、项目销售额预测 37
七、项目优劣势分析 39
第四部分：战略布局 40
第五部分：结论 41
附件：武汉市大型商业网点基本情况 42
第一部分：城市概况
一、基本情况
（一）地理位置
武汉位于中国腹地中心、南北分界线——长江的中游、长江与汉江交汇处

武汉与天虹已开店、待开店区域代表城市区位关系图
武汉区位优势明显，与邻省的长沙、南昌、合肥铁路交通距离约360公里；与郑州铁路交通距离约530公里；与杭州航空距离约650公里、铁路交通距离约1000公里；与广州航空距离约870公里、铁路交通距离约1060公里；与成都航空距离约1040公里、铁路交通距离约1370公里

（二）面积人口
武汉属全国特大城市，土地总面积8494平方公里。2007年年末常住人口891万，户籍人口829万，其中城区面积3963.5平方公里，常住人口560万，户籍人口478万

2007年主要直辖市与副省级城市人口列表
城市名称
级别
直属单位
全市常住人口
全市户籍人口
市区总人口
重庆
直辖市
中央
2816万
——
955万
北京
直辖市
中央
1633万
1213万
996.7万（常住）
杭州
副省级
浙江
786.2万
672.4万
418.2万
成都
副省级
四川
1258万
1112.3万
497.2万
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