【样本选取标准】：中国土地市场网（工业用地及公共用地除外）

【区域划分】：根据烟台市城市规划及发展特征，并结合烟台市房地产市场的发展，将监测范围划分为“芝
罘区、莱山区、高新区、福山区、开发区和牟平区”六大区域

【内容综述】
10月，烟台共有14宗土地供应和27宗土地成交，土地成交市场出现小高潮。热点区域市场
仍旧占主导，牟平区与开发区均出现大幅土地成交。象征性的加价一次成交成为市场主流

◎ 供应土地基本情况
★ 10月烟台土地市场供应量大幅减少，共计供应土地14宗，供应面积为104.4万平米

10月，烟台市土地供应14宗，供应面积104.4万平米，同比减少61.1%和54.3%，环比减少54.8%和35.4%，
供应量较上月明显减少，但仍处于高位。其中，居住用地12宗，100.8万平米，占供应总量的97%；商服用
地2宗，3.6万平米，占供应总量的3%

10月份的土地供应主要集中在牟平区和开发区，牟平区供应土地8宗，供应面积73.6万平米，面积占总
供应的70.5%；开发区供应土地2宗，供应面积20.1万平米，面积占总供应的20.0%

1月-10月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）1030
40
50宗
新增供应量018597831744362621143100603114
1001100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511061107110811091110
1月-10月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）50
100
150
200
250
300
350
万平米
新增供应量0.0 292.6 25.5 63.3 61.0 39.3 94.6 28.1 170.0 228.5 140.8 15.4 8.1 68.3 33.9 4.1 0.0 0.0 14.6 0.0 161.7 104.4
1001100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511061107110811091110第一章 土地市场
10月烟台供应土地用途比例
3.4%
96.6%
居住用地商服用地
10月烟台各区域土地供应比例
0.0%9.0%20.0%
71.0%
0.0%0.0%
芝罘区莱山区高新区牟平区开发区福山区
★10月供应土地明细
区域 地块位置
面积
(平米）
土地性质
起拍价
（万元）
容积率
高新区 海越路东、规划一号路北 17166.86商服用地10813 ≤3.68
高新区 海澜路东 47081.48住宅用地16704 ≤2.5
高新区 海兴路西、规划三号路北 33248.32住宅用地5742 ≤2.4
高新区 博斯纳路西，纬一路南 28038.21住宅用地8318 ≤2.61
开发区 开发区F-14小区 101068.3住宅用地18192 ≤2.6
开发区 开发区F-14小区 108633 住宅用地19548 ≤2.6
牟平区
滨海东路北侧、养马岛跨海大桥东侧
（B-01）
71467.75住宅用地12051 ≤1.01
牟平区
滨海东路北侧、养马岛跨海大桥东侧
（B-02）
55241.49住宅用地9285 ≤1.01
牟平区
滨海东路北侧、养马岛跨海大桥东侧
（B-05）
113744.78住宅用地18856 ≤1.01
牟平区
滨海东路北侧、养马岛跨海大桥东侧
（B-06）
121887.45住宅用地20351 ≤1.03
牟平区
滨海东路北侧、养马岛跨海大桥东侧
（B-07）
130118.37住宅用地21496 ≤1.02
牟平区
滨海东路北侧、养马岛跨海大桥东侧
（B-08）
193095.95住宅用地31671 ≤1.01
牟平区 连城路北、直官路东（A地块） 18513.67商服用地8290 ≤3.59
牟平区 连城路北、直官路东（B地块） 32268.8 住宅用地5870 ≤1.97第一章 土地市场
◎ 成交土地基本情况
★ 成交土地概述
10月，烟台土地成交市场大幅增长，共成交27宗，107.0万平米，同比增长92.9%和86.7%。其中，
居住用地24宗，105.4万平米，占总成交量的98.5%，商服用地3宗，1.6万平米，面积占总成交量的1.5%

牟平区和开发区一直是土地成交的热点区域，本月牟平区共成交土地18宗，54.7万平米，面积占总
成交量的50%；开发区共成交土地5宗，48.1万平米，面积占总成交量的45%

从近期土地市场成交状况看，淡市之下，开发商拿地热情虽然有所减退，但是基于对后市的良好预期
以及热点板块的热衷，优质地块、热点区域以及需求旺盛的区域仍是各开发商抢拍的目标

1月-10月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）1030
40
50
宗
成交量13019141984141471614411241009027
1001100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511061107110811091110
1月-10月居住和商服用地成交量月度变化（面积）50
100
150
200
250
300
350
万平米
成交量56.4 0.0 293.6 55.9 4.5 77.1 29.1 18.3 7.2 57.3 29.0 84.9 60.2 11.0 55.3 88.6 4.1 0.0 0.0 42.0 0.0 107.0
1001100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511061107110811091110
10月烟台成交土地用途比例
1.5%
98.5%
居住用地商服用地
10月烟台各区域土地成交比例
1.6%0.0%
45.0%51.1%
0.7%
1.6%
芝罘区莱山区高新区牟平区开发区福山区
3
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