睢宁项目全程策划提案 南京品众 1 社会背景解析 1.1 支柱经济 1.2 人口属性 1.3 GDP状况 2 睢宁房产市场解析 2.1 土地市场状况 2.2 价格走势 2.3 市场销量 3 项目SWOT分析 3.1 SWOT列表 3.2 综合分析 3.3 应对策略 4 项目定位 4.1 定位方法 4.2 产品定位 4.3 客群定位 4.4 案名定位 4.5 建筑风格定位 4.6 户型配比 5 营销推广策略 5.1 卖点提炼 5.2 广告主题 5.3 广告表现原则 5.4 媒体选择 5.5时间营销 5.6产品包装 6 景观设计建议 6.1总体设计建议 6.2设计细则建议 目录 1 社会背景解析 1.1 支柱经济 全县共有工业企业900多家，其中传统工业企业150余家， 初步形成了“白色家电、纺织服装、皮革皮具、 钢铁机械、医药化工”五大主导产业， 具有一定的规模优势， 成为睢宁工业经济的支柱。 其中天虹纺织香港上市， 是世界牛仔弹力纱的最大生产基地， 预计实现产值7亿元； 睢宁依托五大主导产业，经济发展迅猛，城市化建设稳定快速，为房产市场带来强大的市场需求与购买力 解析 1 社会背景解析 1.2 人口属性 ◎全县133万人口，城区23万， 每年外出务工人员达35万人， 其中含乡镇中70%的年轻人； ◎全县现有劳动力60.3万人， 其中23.6万人为18—35岁， 21.9万人为35—45岁， 11万人为高中及以上文化程度，每年新增劳力1万人； 每年35万人到经济发达地区工作，收入大幅提高； 70%的外出务工人员为年轻人,市场住房需求非常大； 解析 1 社会背景解析 1.3 GDP状况 ◎睢宁地区生产总值完成151.15亿， 相较，同比增长14.7%； ◎人均GDP为13678元，同比增长20.5%； 地区生产总值及人均GDP的逐年升高为睢宁房地产的发展提供了强有力的购买力 解析 2 睢宁房产市场解析 2.1 土地市场状况 备注：上半年市场成交量为810亩，下半年 预推1500亩. 2 睢宁房产市场解析 ◎受次贷危机影响，睢宁房产市场仅出让土地 400亩； ◎市场回暖，出让土地量开始急剧倍增，达到 2000亩，这些土地将会在或是进入市 场，届时睢宁房产市场竞争将会更加激烈； ◎上半年实际出让土地810亩，受政策打压性 影响，预计下半年的实际出让土地量会远远低于1500 亩的土地预推量，意味着的市场会少些火药味； 解析 2.1 土地市场状况 2.2 价格走势 2 睢宁房产市场解析 2 睢宁房产市场解析 价格，市场的晴雨表，从睢宁房价一览表上可以看出睢宁房价呈逐年递增态势； 一般情况下造成房价增加的原因有两个，一是供应量的减少，物以稀为贵，价格相应就会上涨，从表一中可以看出，睢宁土地的供应量亦是递增的，所以排除这个原因；二是需求量的增加，社会主义现代化建设是我国现阶段发展的主旋律，而推动现代化发展的两大动力是城市化与工业化，睢宁城市化发展的进程推动着广大乡镇居民对住房的刚性需求 解析 2.2 价格走势 2 睢宁房产市场解析 2.3 市场销量 解析 ◎从08到10，睢宁房产市场呈现低—高—低现象； ◎刚性需求为主导的四级市场对政策及经济的影响亦较为敏 感； ◎睢宁套均面积呈现逐年递减的态势 3 项目SWOT解析 3.1 项目地理位置 3 项目SWOT解析 3.1 项目SWOT分析表 3 项目SWOT解析 3.2 综合分析 睢宁房地产初期相较于徐州其他六县，起步较晚，市场化程度较低，近两年，随着县委书记王天琪“大干项目，干大项目”口号的提出，市场开始朝着规范化、规模化的方向发展，此社会背景对本案的优势、劣势、机会、威胁各个方面均产生影响 解析 3 项目SWOT解析 3.3 应对策略 发挥优势 目标：将优势转换为独特卖点 方法：深度挖掘项目固有卖点，包装宣传 解决劣势 目标：大化小，小化无 方法：督促政府的市政工程进度，建立过街天桥或是设 置红绿灯，降低抗性。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看