北京华业行房地产经纪有限公司 . 6. 16 缔造亚奥城市新景 Creating New City Land 金泉广场项目酒店式公寓部分竞标案大纲 Contents PART 1 —— 市场研究篇 PART 2 —— 项目定位篇 PART 3 —— 产品建议篇 PART 4 —— 销售执行篇 PART 5 —— 营销推广篇PART 1 — 市场研究篇 一、区域市场动态分析 二、酒店式公寓市场专题研究一、区域市场动态分析 1、 亚奥商圈概况 2、 区域房产市场概况 3、 周边重点竞争项目分析亚奥商圈概况（一）总体概况 亚奥商圈主要指北土城东路以北、北五环以南、京昌路以东、京承路以西，包括亚运村和奥运村的区域范围。 发展至今，亚运村目前的常住人口已超过50万人，流动人口已超过30万人。 （二）商圈定位 亚奥商圈的定位是以文体为核心的综合性城市副中心。 按照北京“两轴-两带-多中心”的城市空间新格局，亚奥区域将成为与中关村、CBD有同样地位的重点功能区之一。生活配套完善、国际化的生活社区将成为亚奥地区的最终定位，未来区域将集体育、文化、会展、休闲等功能于一体。（四）交通情况 亚奥商圈板块区域内，地铁5号线、10号线以及奥运支线等城市轨道和以大屯路、北苑路、安立路为主要干线的多条城市道路共同筑成便捷快速的亚奥立体交通网络 （三）区域形象 亚奥地区在90年代初已经成为北京知名的富人区。而奥运会更是让区域的尊贵地位和富人区形象深入人心。区域内的奥林匹克公园位于城市中轴线的北端，容纳了14个奥运会比赛场馆和为奥运会服务的绝大多数设施。 受奥运会影响，区域内城市基础配套设施趋于完善，交通环境得到明显改善。区域居住坏境更加成熟，商务氛围逐步浓厚。 “奥运磁极”，吸引来自中国乃至世界的财富在亚奥区域投资 （五）奥运会影响亚奥商圈总结 经过十几年的建设发展，如今的亚奥地区已成为时尚生活的代名词。以亚运村为中心，形成一个集酒店、会展、餐饮、娱乐、高尔夫、商贸为一体的大型金融商贸区域。 受奥运会的影响，区域配套设施逐步完善，居住环境成熟，商业气息逐渐浓厚。目前亚奥商圈正处于黄金发展期 10 区域房产市场概况写字楼市场概况 中低档写字楼租金基本在3.5元/㎡/天左右 龙都国际公寓：1.7元/㎡/天 阳光广场：3.5元/㎡/天 汇园国际公寓 ：3.8元/㎡/天 中高档写字楼租金普遍在5.0元/㎡/天以上 名人广场：4.9元/㎡/天 房地置业大厦：5.0元/㎡/天 兰华国际大厦：6.0元/㎡/天 目前区域内出售的写字楼项目较少，从已 经售完的项目来看，均价在20000元/㎡左右 洛克时代中心售罄均价：18000 元/㎡ 风林西奥中心售罄均价：23000 元/㎡在过去几年里亚奥区域写字楼项目并不多，而且缺乏真正的国际5A级高端写字楼供应，以乙级写字楼和商务公寓为主，租金和售价同比其他商圈也不是很高。 而随着的两个顶级写字楼项目北辰时代大厦和盘古大观入市，以及奥运带来的区域商业氛围凝聚，将会一定程度的带动区域写字楼市场的发展 相对于快速发展的住宅市场，写字楼市场处于在发展的慢热状态 13 住宅市场概况 目前亚奥板块核心区内在售的住宅项目并不是很多，08年新增商品住宅供应量较少，这些项目品质都逐渐趋向高档化。 随着奥运的临近，亚奥区域内商品住宅的价格保持上涨趋势。 亚奥观典二期预计开盘均价20000元/㎡ ，远洋万和城开盘均价23000元/㎡，奥东18号开盘均价25000元/㎡。 第一季度亚奥板块住宅租金出现大幅度上涨 14 区域房产市场总结 虽然年底以来北京市场处于一个振荡、调整期，整体市场交易量下降，房价增速放缓，但亚奥板块在奥运效应的强大推动下，区域内房地产市场受整体市场影响较小，房价保持稳步增长，租金大幅度上涨。目前区域内房地产市场的供求状况基本处于平衡状态。 奥运效应给区域带来的完善配套、人口聚集、市场繁荣等实际利好，在今后将逐渐发挥作用，为亚奥区域房产市场的持续发展提供强有力的支持。预计北京奥运会结束后，亚奥板块房产市场仍然会保持良好的增长趋势 15 周边重点竞争项目分析 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看