梅溪湖三大地块发展建议和可行性分析 湖南中原事业七部Hunan.8. 报告体系 Analyze System 梅溪湖区域分析梅溪湖房地产市场分析各地块分析各地块发展战略经济测算 千万级长沙，多核裂变，城市迎来多中心时代，大河西建设进入快速启动期 湘江将成为城市的发展中轴。一轴”指湘江发展轴，“两带”分别指北部发展带（串联了宁乡县城、长沙县城及一大批国家、省级经济技术开发区等）和南部发展带（串联黄花机场、长沙高铁南站、省政府、大学城、洋湖垸总部基地等）。多中心的概念河东CBD，河西滨江新城CBD、星沙副中心、雷锋-梅溪湖副中心，以及多个组团级中心，其中高铁组团中心远期将升级为城市副中心 湘江为发展“中轴”，河西也建CBD 滨江新城CBD、梅溪湖国际新城、洋湖垸总部经济区，未来长沙城市新中心初具雏形 滨江新城CBD 洋湖垸总部经济区 大河西先导区为长沙城市发展中优先发展区域，目前形成以滨江新城、梅溪湖片区、洋湖垸片区三大片区为重点的新城核心区域；滨江新城CBD：以都市居住为依托的复合型新都会中心； 梅溪湖国际新城：大河西先导区的未来城市中心； 洋湖垸总部经济区：集酒店、办公、商业为一体的总部经济区 梅溪湖国际新城 梅溪湖国际新城：大河西的“灵魂城市”，水上之城 梅溪湖，未来长沙市河西城市中心。将梅溪湖投建成一个国际性综合功能区，规划包括国际会展中心、顶级办公区、国际智力拓展中心、创新中心和生活区等设施，预计投资超过200亿。梅溪湖国际功能服务区将重点建设8大社区、8大山群、8个岛屿。形成一个居住容量为35.5万人的新城市中心 梅溪湖国际功能服务区，将成为大河西先导区发展的一颗明珠，并对周边区域发挥强大聚能效应 区域位置：东起二环，西接三环，北起龙王港，南至岳麓山支脉桃花岭 占地面积：763万㎡ 开发面积：945万㎡ 物业类型配比：住宅面积约710万平米，商业商务面积约240万平米 物业形态：住宅、超五星级酒店、5A级写字楼、酒店式公寓、文化艺术中心、科技创新中心等 945万㎡建面，400m超高，超五星酒店，花园式国际商务办公物业，国际会展中心，国际研发中心… 近千万开发面积，高端商业、商务、居住物业，大河西国际级新城 振业城 交通枢纽 达美D6区 梅溪湖片区规划示意图 【长沙唯一地铁口高端城市社区城市资源与景观资源的双重掌控者；（观点：多物业类型，统筹于高端物业之下）】 【长沙唯一地铁口高端城市社区城市资源与景观资源的双重掌控者；（观点：多物业类型，统筹于高端物业之下）】 梅溪湖国际新城的强势规划与日渐浓厚的建设氛围，为区域的崛起带来深远影响，大河西先导区的一极形成梅溪湖片区将成就未来长沙新中心 地铁带领长沙进入新时代！！10月长沙地铁2号线运营！地铁的建设，也必将使长沙进入快速扩张期；主城区二环以外，尤其是大河西先导区临二环最近的梅溪湖板块，将是最先、最快受益的地区；附：地铁2号线，连通：梅溪湖、汽车西站、溁湾镇、五一路、火车站、星沙、武广等 地铁规划：划时代的地铁规划拉近区域成为距离主城区（市中心）最近的高尚区域 城西综合交通枢纽的建设，带来大量转换乘人/车流，对区域发展起到不可估量的作用 重建后效果 16亿重建汽车西站，形成长沙大河西综合交通枢纽 西站综合交通枢纽：综合三加一交通枢纽——地铁、公交、城市快速公交、长途客运站，客运站现已完成建筑主体工程 长沙大河西综合交通枢纽是长沙市政府主导建设的第一个综合交通枢纽站，地处长沙大河西梅溪湖国际新城与国家高新区门户核心，集地铁、长途巴士、旅游巴士、城市公交、出租车、社会车辆等交通运具一体化零换乘，与长益常—长株潭城际轨道交通、武广/沪昆高铁枢纽、航空枢纽无缝衔接，换乘量为25万人次/日。国家交通运输部、世界银行全球环境基金、长沙市已将该项目列为十二五国家级交通枢纽示范项目 梅溪湖当前尚处在发展初期，注水、道路、学校等各项基础设施现已启动，未来尚有地铁，酒店，写字楼、学校等城市配套 第一步：完成项目包装、报批、征地拆迁等开工前准备工作，完成梅溪湖湖面建设和蓄水，启动基础设施建设（—） 第二步：综合实力全面提升，核心区主体功能基本建成（—） 第三步：步入成熟发展阶段，梅溪湖片区建设基本完成（2015—2016年） 基础设施建设启动，龙王港整治及截污工程、梅溪湖环湖路和东方红路道路工程项目动工；年初启动一期拆迁工作，总面积10300亩，约1500户，6月启动第二批拆迁工作，总面积1700亩，约350户；同时启动基础设施建设 梅溪湖环湖路和东方红路持续建设，龙王港整治及截污工程年内完工，长东路、高新路年内动工，雷锋西大道及跨湖桥梁工程3月动工、麓松路9月动工；2月前完成整体拆迁等开工前准备，动工建设湖体西北角的滨湖居住组团；10月动工建设梅溪湖中学；11月动工建设湖体东北角的国际会展中心 长东路年内建设完工；梅溪湖路、东方红路、骑龙路、高新路建成通车、雷锋西大道道路工程项目完工；6月底市政广场基本建成可投入使用，梅溪湖（长郡）中学年底建成，建设梅溪湖景观湖工程和梅溪湖国际歌剧院主体工程 梅溪湖片区基本建设初步完成，形成CBD中心、8大居住社区、国际歌剧院、科技创新中心为一体的高端城市功能区 完成所有道路及基础设施建设；梅溪湖国际会展中心建成，启动梅溪湖科技创新中心项目建设 地铁2号线2期工程梅溪湖片区站点投入使用，包括梅溪湖西站、商业中心站、商务中心站、秀峰路站4个站点 梅溪湖片区综合项目建设启动，完成项目包装、报批等准备 2016年 2015年 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看