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1.2 项目规模
上影安吉新奇世界项目分为一期和二期，其中一期项目分为4个地块：A09、A11、A13、A14；（A10、A12划入二期组团，不在一期建设范围内），总用地面积11.24公顷，总建筑面积11.48万㎡。本说明只针对上影安吉新奇世界项目一期销售物业A11地块
可建设总用地面积：35651㎡
总建筑面积：38503.08㎡，
容积率为1.08，
绿地率20 %.
建筑密度32%，
总户数 574
总机动车停车数量为394辆（其中红线内248辆；红线外146辆）
1.3 设计依据：
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《中华人民共和国环境保护法》
3、《中华人民共和国森林法》
4、《城市规划编制办法实施细则》
5、《工程设计标准强制性条文（民用建设部分城乡规划部分）》
6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）
7、《民用建筑设计通则》
8、《住宅建筑规范》GB50368-
9、《风景名胜区规划规范》（GB50298—1999）
10、《住宅设计规范》GB50096-
11、《建筑设计防火规范》GB50016-
12、甲方提供的规划条件
13、甲方提供的用地红线图
14、甲方提供的地形图
15、甲方提供设计任务书
总平面设计
2.1 指导思想、设计原则及设计目标
本项目所面对的客户人群是中高端游客及商务人士，他们平时较为忙碌，生活在被各类人群和事物包围着的物质空间中。他们的生活节奏较快，物质生活相对充裕，然而与自然之间的距离却越来越疏远，也忽略了对精神环境的营造。因此通过本项目，希望给他们创造一种全新的生活体验，在远离城市喧嚣、与自然近距离的接触，感受与自然的慢生活方式
为了创造这种全新的生活方式，设计时在满足基本生活所需功能之外，应该注重对度假休闲空间的营造，带来一种全新的度假体验
在充分分析周边环境、景观资源和交通组织方式的基础上，我们确定了以下几点的设计原则
（1）设计中贯彻国家地方的有关政策法令、规范和规定
（2）交通组织、用地分配、能源消耗、安保抗震设防均满足国家及地方的规范
（3）本设计立足于基地与远期整体城市规划所提供的景观资源为前提条件，充分分析基地景观条件与远期景观资源的共享性，合理运用基地内的资源，因地制宜，创造舒适、休闲、独特的生活体验
（4）确立设计的基本出发点，并据此要求合理定位基地的总体布局以及建筑的整体风格
（5）在设计中注重对休闲景观空间的营造
（6）在满足各项法规、标准的前提下，力求创造出独特的生活场所
2.2 总平面布置：
退界：根据安吉市规划局提供的规划条件及相关规范，地块建筑退用地红线3米
出入口：基地的主入口延续现状的道路情况，由东侧和西侧进入基地。基地的出入口均满足距离道路交叉口70米的国家规范。基地内的主要道路尽量沿用目前已有的道路。沿主要道路，根据各组团的分布情况，有次级道路连接至每户的入户道路。沿地块东侧、西侧开设机动车出入口，道路尽端设回车场地以满足旅游、度假、物流、消防的要求
功能布局：
A11地块位于整个一期区域中部。采用村落的空间组织方式，中国原始村落发展的向心性与多层次庭院空间组合，形成强烈的安吉原生态印象与宜人的空间体验氛围。共享中心景观
规划设计特点：本项目充分挖掘了当地文化和湖州作为全国旅游城市的特性，发现安吉得天独厚的山水自然资源。因此，为了最大程度地保护现有自然资源，对用地进行“低密度”开发，给人以充分地与自然接触的机会。引入了村落的空间组织方式与和谐的人体尺度关系来营造宜人的休闲度假空间，同时结合中国传统的院落空间设计理念，将自然景观引到生活中去，采用多层次庭院空间组合，形成强烈的原生态印象与宜人的空间体验氛围，真正实现体验式的慢生活方式
各单体建筑的分布尽量保证了其独立性和私密性，并且依山就势，体现了原始村落的拙朴与自然。对于基地中拥有良好视线的场所、私密性较高的场所、以及基地特征明显的场所
2.3 景观设计
1、为体现本项目景观的主题性和特色性，采用一步一景，曲径通幽的空间组织方式和肌理设计，“院套院”的层级庭院关系，通过空间层级的过渡彰显中式空间氛围的特征，让人体验“清晨入古寺，初日照高林。曲径通幽处，禅房花木深。山光悦鸟性，潭影空人心。万籁此俱寂，但余钟磬音。”
（1）公共庭院
通过自然景观的引入以及公共开放空间的设计，通过点、线、面景观节点的运用，结合周边山体的环抱，形成显山露水的景观特色
（2）私密庭院
庭院的针对性强，服务面积小，主要服务于特定人群，体现旅游地产文化性，强调天、地、人共融的哲学思想，达到无我的境界，感受安吉特有的生活方式
（3）竹元素和竹文化
在景观和小品设计中突出竹元素和竹文化：例如在下沉庭院的护栏和墙边绿化、相邻住户的分户绿篱等处，使用竹元素做到美观和功能相结合。在公共与半公共空间的景观营造方面，体现竹文化
2.4 交通设计
1、道路
（1）建筑组群内道路系统构架清晰，分级明确，同时满足消防、救护等要求
（2）由于地形的限制，同时也因为建筑类别为低层旅游产品，因此其道路多为尽端式道路，但是在每条道路都根据其级别，分别按规定设置机动车回车场地与消防回车场地
（3）在道路断面设计上，主干道路7米，次级道路6米，进户道路2-2.5米
2、停车
总机动车停车数量为394辆（其中红线内248辆；红线外146辆）
2.5 竖向设计
基地现状为山地地形，坡度高差较大。根据地形地貌，考虑到土壤夯实及平整场地的需要，度假区内主要道路的设计标高均比现场钻孔测定的标高稍微低一些，由于地形比较复杂，为减少土方工程量，尤其是填方工程量，主要道路的坡度坡向是按照地形走向设计，同时保证道路纵坡不大于8%。因此，在道路竖向设计时主要考虑场地排水，满足0.3-8%场地排水的规范要求
建筑单体周围标高不做大的改变，在基本保持原貌的基础上调整，同时也要保证车行路线的畅通。由于每个建筑单体有很多室外休闲观景庭院及平台，为了保证建筑室外空间的舒适性，单体竖向设计的原则是保证平台的相对标高符合平台所在地貌，如果平台高于地形较多，则将平台垫高或架空；如果平台低于地形，则在平台周围做挡土墙
旅游产品设计中，地下室多半都是有自然采光和通风的，但因地形复杂，同一个单体放在不同的位置，可能会造成地下室没有自然通风采光，这种情况我们将挖出采光井或下沉庭院，以保证地下部分尽量有自然采光通风
建筑设计
工程设计依据
甲方提供的规划条件
甲方提供的用地红线图
甲方提供的地形图
甲方提供设计任务书
相关工程例会决议
设计采用的国家及地方主要现行法律、法规、规范、规程
建筑制图标准 GB/T 50104-2001
总图制图标准 GB/T 50103-2001
民用建筑设计通则 GB 50352-
城市居住区规划设计规范 GB 50180—93
城市道路和建筑物无障碍设计规范 JGJ50-
建筑设计防火规范 GB50016-
汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97
住宅建筑规范 GB 50368—
住宅设计规范 GB 50096-
建筑工程建筑面积计算规范 GB/T 50353-
建筑地面设计规范 GB50037-96
民用建筑热工设计规范 GB50176-93
民用建筑隔声设计规范 GB 50118-
夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 GB50189-
建筑采光设计标准 GB/T50033-2001
建筑照明设计标准 GB50034-
建筑工程设计文件编制深度规定（版）
设计概述
本工程为上影安吉新奇世界项目A11地块,地面建筑31栋。为多、低层建筑，耐火等级二级；坡屋面防水等级一级。按建筑主体结构确定的设计使用年限为50年
小区配电采用三台室外箱变
公寓考虑分户式水表安装方式。分体式空调室外冷凝水要求集中排放。建筑均不考虑燃气，均按电磁炉考虑
设计原则
健康性 尽最大可能利用自然风。把握好风向、风速、温差、压差对空气质量的影响，精心设计门窗开合的部位与错位，使自然健康的空气自由通畅；
实用性 挖掘空间的最大潜力，减少无谓的穿越，组织便捷的交通流线，关注生活细节，合理安排卫浴位置、朝向，
灵活性合理设计建筑结构，减少不必要的梁柱，满足居住个性化追求；
艺术性美观大方、体现区域永远是建筑设计不懈的追求，传统院落空间结合；
经济性充分提高使用效率，节约基本建设投资；
节能性建筑以南北朝向为主，单体建筑体型尽力简洁，门窗采用断热铝合金玻璃窗，
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