三晋国际商贸物流城
120万平米.华北第一大商贸物流总部
山西.晋中经济开发区
项目可行性研究报告
报告编制单位：
山西三晋渤海投资有限公司
中国脑库—深圳综合开发研究院
深圳市合和地产顾问有限公司
01月30日
第1章 项目定位总论 5
1.1 项目背景 5
1.2 可行性研究结论 8
第2章 项目背景和发展概况 15
2.1项目提出的背景 15
2.2项目可行性报告的编制过程 17
第3章 项目开发的必要性、迫切性 18
3.1本项目是山西省“产业结构调整，商贸物流先行”政策的内在产物：发展现代商贸物流是山西省调整产业结构、发展现代服务业的必由之路 18
3.2本项目是山西省社会消费品市场快速增长与批发业发展滞后的矛盾的必然要求 18
3.3本项目是山西“百亿采购外流”现状的必然产物：山西呼唤一个能够统御全省、对抗邻省的现代化大型商贸物流中心 19
3.4 晋中开发区商贸物流园需要一个龙头项目引领商贸物流业的发展：大市场、大商贸、大流通带动大产业、大发展、大繁荣 21
3.5 本项目是晋中市承接“大太原商圈”溢出效应的重要项目：大洗牌，大机遇；借势太原，超越邻省 21
3.6 本项目是晋中市在城际产业竞争获得优势的重要项目：大商机迎来大竞争，抢占先机刻不容缓 21
第4章 规模、业态定位及其市场可行性 22
4.1项目业态定位及建设规模 22
4.2物流交通条件和辐射范围分析 23
4.3项目业态及规模可行性分析之一：汽配交易市场 24
4.4项目业态及规模可行性分析之二：五金矿机交易市场 25
4.5项目业态及规模可行性分析之三：化工交易市场 27
4.6项目业态及规模可行性分析之四：小商品交易市场 28
第5章 财务可行性分析及社会效益评价 29
5.1项目静态投入产出分析 29
5.2项目财务评价 31
5.3社会效益和社会影响分析 31
5.4国民经济评价 32
5.5不确定性分析 32
第6章 项目建设、招商与经营旺场措施 33
6.1建立项目实施管理机构 33
6.2分期建设 33
6.3施工准备 33
6.4竣工验收 33
6.5招商开业 33
6.6项目招商策略 34
6.7经营管理及经营做旺对策 34
6.8开发商经营管理团队及运营能力评估 36
第7章 项目建设选址与资源评述 39
7.1项目选址的资源要求 39
7.2本项目建设地址的资源评述 39
第8章 环境保护与劳动安全 41
8.1建设地址环境现状 41
8.2项目主要污染源和污染物 41
8.3项目拟采用的环境保护标准 41
8.4治理环境的方案 41
8.5环境监测制度的建议 41
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