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项目地处老城区向新城区过渡的中心地段,区位交通优势明显
中辰集团在芜湖繁昌县的第一个项目,承载着快速树立品牌知名度的使命
市场层面——引领 项目层面——赢利 社会层面——影响力本案解决的核心问题揭示
怎么样搭配物业类型才能使项目在突破区域市场、引领市场的前提下,获得最大化的利润
怎么样配比户型才能够得到整体市场的接受,促进项目快速销售
核心问题
怎么样确定首期启动区才能保证首期开发的一举成名,形成广泛的市场关注,为后期的成功推售奠定良好的基础。本案的思维导图
城市经济及规划
城市房地产概况
本地典型个案分析
外地典型个案分析
本项目
物业发展建议繁昌县基本概况:省内十强县位列第二,经济基础好,人均收入高,购房承接力强
繁昌县位于安徽省省东南部,芜湖市境西南部,全县辖6个镇:繁阳镇、荻港镇、孙村镇、平铺镇、新港镇、峨山镇,人口约32万。 2008年工业化率已达51.3%,居安徽省县域首位,人均GDP、人均财政收入位居全省第二,农民人均纯收入全省第三。 繁昌县经济发展水平居安徽前列,07、08年在“安徽省综合实力十强县”中排名第二。同时繁昌也是“安徽省文明县城创建先进县” 。 繁昌县交通便利,万吨级“黄金水道”,沪铜铁路、沿江高速公路,将繁昌同长三角和广大内陆腹地连接起来
铜陵
合肥
南京
马鞍山
繁昌
芜湖
上海
长江县委、县政府明确提出了“发展要大招商、城市要大建设、项目要大推进”三大重点任务,集中精力开展了城市大建设行动,围绕城市“北进东扩”,实现“一年一变样、三年大变样”的奋斗目标推进,以完善城市功能,提升城市形象。
2009年在城区新建、续建8条市政道路,进一步完善城市路网体系,拉开城市发展框架。
本项目位于北进主干道的最前沿,区位优势明显
城市规划: “东扩北进”的城市扩张,凸显了项目的区位优势
老城区
城北新区
城东新区
东扩
城北新区
城北新区
城北新区
城北新区
城北新区
城北新区
城北新区
城北新区
北进城市经济及规划小结
经济发展:省内十强县位列第二,经济基础好,人均收入高,购房承接力强
城市规划:“东扩北进”的城市扩张,凸显了项目的区位优势
城市形象:“一年小变样,三年大变样”的奋斗目标,加速了城市形象的提升。本案的思维导图
城市经济及规划
城市房地产概况
本地典型个案分析
外地典型个案分析
本项目
物业发展建议本项目
香格里拉御景园
佳和富鑫园
新城区板块
老城区板块
满庭芳
城市房地产开发主要集中在新城板块,并成为整个市场的热点区域
物业类型:小高层、多层层住宅为主
主力户型:90-120㎡
平均价格:3300-3700元/㎡
购房客户:老城区居民及所辖乡镇
后续供应:新区相对充足、老城区供应缺乏;
由于县政府和镇政府及相关事业单位办公大楼北迁新城区,政务氛围带动居住、商业氛围渐浓,板块价值逐渐升温
天瑞城市花园
繁瑞星城
好而优购物中心
定位为老城区旧城改造项目,凸显在区域的稀缺性
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满庭芳
繁瑞星城
天瑞城市花园
富鑫园
香格里拉御景园
好而优购物中心
重瑞城市花园
阳光花园
区域楼盘较多,认可度较高。
区域大部分楼盘销售接近尾声,2010年仅有香格里拉-御景园、满庭芳货量供应。
作为新城区发展的最前沿,局部楼盘集中,市场、竞争逐渐升温
区域楼市分析 区域认可度高,市场、竞争趋热
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城市房地产概况小结
城市房地产:房地产开发主要集中在新城板块,并成为整个市场的热点区域
区域房地产:项目所在区域市场认可度高,市场、竞争逐渐激烈
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本案的思维导图
城市经济及规划
城市房地产概况
本地典型个案分析
外地典型个案分析
本项目
物业发展建议区域市场主要项目简析:香格里拉.御景园
“修身、齐家、御天下”
香格里拉-御景园紧邻本地块,目前一期项目在建,基本封顶。 后期地块目前正在拆迁,预计年后推出,具体时间待定。 芜繁路、纬六路沿街规划商业,目前尚未对外公开销售
沿街商铺
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