【邵阳市桃花新城·宝庆文体产业园项目可行性分析报告】
————体育生态公园、邵阳电视文化园、娱乐休闲及高尚住宅区一体综合项目
JFU量子行物业顾问公司
2007－11
目录
第一部分 报告摘要
●开发背景…5
●开发商简介5
●项目基本情况……7
第二部分 宏观环境分析
一、邵阳市介绍……11
二、人口结构、生活水平和居住条件……12
三、邵阳城市发展规划及目标……14
四、桃花新城规划…15
第三部分 宏观经济分析
一、国民生产总值…18
二、固定资产投资…19
三、居民收入和消费市场…20
四、人口数量21
五、利用外资情况…22
六、邵阳房地产市场概述…22
第四部分 体育生态公园可行性分析
一、建设体育生态公园的意义……25
二、体育生态公园简述……25
三、体育生态公园用途规划28
四、可行性分析……29
第五部分 电视文化园可行性分析
一、邵阳电视中心…40
二、建设文化园……42
第六部分 娱乐休闲区可行性分析
一、商业广场可行性分析…46
二、步行街可行性分析……47
三、数码电影院可行性分析50
第七部分 项目投资效益及风险分析
一、项目主要经济指标……53
二、项目总投资费用估算表53
三、项目开发模式……55
四、项目工程进度和实施计划55
五、开发资金来源及投资效益57
六、体育生态公园项目投资估算及功能设备投资收益分析59
七、电视文化区项目投资估算及收益分析…77
八、娱乐休闲区项目投资估算及收益分析…78
九、项目风险风析……79
第八部分 本项目综述80
附件部分…81
第一部分 报告摘要
●开发背景
桃花新城位于上瑞高速公路潭邵段以北、邵阳市火车站站前区以南、邵水河以西、高速公路南连接线及S217线以东，规划区总面积为12.8平方公里。是邵阳市的重点项目，受到邵阳市各级领导的重视

宝庆文体产业园项目是桃花新城的重要组成部分，由邵阳市广播电视局和香港福森集团共同组建的项目开发公司开发，把宝庆文体产业园打造成为以体育生态公园、电视文化、娱乐休闲、高档住宅为一体的综合性产业项目。项目的开发和桃花新城的崛起将会带给邵阳人民丰富多彩的生活，更将改善人们的生活质量和加快城市经济发展的步伐。相信在政府的大力支持下，一定会成为邵阳市的标志型项目，也会是邵阳市城市建设的一颗璀璨明珠

●开发商简介
邵阳市广播电视局----------邵阳市广播电视局是具有行政职能的主管全市广播电视宣传和广播电视事业实行公务员管理的正处级事业机构。隶属邵阳市人民政府，归口中共邵阳市委宣传部管理。局机关办公地址位于江北开发区，西湖桥桥头，局机关编制18名，下设办公室、总编室、科技科、人事教育科、社会管理科和监察室。局系统在职干部职工290人，离退休干部职工50人，其中党员165人，具有大专以上文化程度的占85％，专业技术人员中高级技术职称的12人，中级职称的86人。市广播电视局下属有邵阳人民广播电台、邵阳电视台、邵阳电视有线台、邵阳电视发射台、邵阳广播电视局市区农村广播电视管理分局、邵阳广播电视报社、邵阳广播电视技术开发公司、邵阳广播电视广告制作中心、邵阳广播电视器材公司等9个单位，其中副处级事业单位4个（邵阳人民广播电台、邵阳电视台、邵阳有线电视台、邵阳电视发射台），正科级事业单位5个

邵阳市广播电视局经过20多年的发展历程，给邵阳的政治、经济、文化做出了巨大的贡献，同时也为邵阳的电视事业创下了辉煌的成绩

香港福森集团香港福森集团是集林业开发、木材深加工、能源森林科研、林间地经济作物种植及房地产开发、建安工程、酒店宾馆业、体育产业为一体的大型综合化、实体化公司。集团公司现拥有资产3亿多人民币。在中国大陆拥有大亚湾外商管理有限公司、湖南信泰典当有限公司、 匯港（娄底）房地产开发有限公司、湖南匯港经贸有限公司、湖南福森信息科技有限公司、湖南欧雅新家居有限公司和长沙福森林木管护有限公司

集团公司下属房地产开发公司先后在广东惠州成功开发了具有巨大影响力高层带电梯的住宅精品“康匯花园”、康匯小区和康
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