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开发前期
准备费
主体建安
工程费
社区管网
工程费
园林环境
工程费
配套
设施费
开发
间接费
公司的管理费用、营销费用、财务费用
企业经营中的隐性成本
机会成本:当把一定的经济资源用于生产某种产品时放弃的另一些产品生产上最大的收益。
比如说,10万元钱投资于房地产可获得利润20万,投资于股票市场可获得利润15万,如果把这10万元钱投资于房地产,那么可以从股票市场得到15万就是其机会成本,如果把这10万元投资于股票,那么可以从房地产投资中获得的20万就是其机会成本。
交易成本:达成一笔交易所要花费的成本,也指买卖过程中所花费的全部时间和货币成本。
搜寻成本:商品信息与交易对象信息的搜集。
信息成本:取得交易对象信息与和交易对象进行信息交换所需的成本。
议价成本:针对契约、价格、品质讨价还价的成本。
决策成本:进行相关决策与签订契约所需的内部成本。
监督交易进行的成本:监督交易对象是否依照契约内容进行交易的成本,例如追踪产品、监督、验货等。
违约成本:违约时所需付出的事后成本
成本管理面临的挑战
项目间成本?
如何累计经验教训?
如何防止成本失控?
利润是多少?
不准确
不可比
可有可无
凭感觉
各自为战
基础资料管理?
成本管理的理念
A penny saved is a penny earned.------Dr. Benjamin Franklin
成本管理要依赖于全员
成本水平是专业水平的反映
提升性价比
性价比
Satisfaction=Value/Cost
VC
VC
VC
VC
V C
如何 S?
追求平衡
而非极端
成本
品质
进度
含钢量等土建成本
部品造价
景观造价
示范区造价
设计变更签证率
合理的设计费
产品的品质
设计失误率
图纸完善程度
部品封样率
规划周期
方案周期
扩初周期
施工图周期
景观设计周期
室内设计周期
施工周期
设计中的成本控制原则
降低开发成本;提高产品品质;缩短开发周期
。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看