滨海国际新干线 市场营销报告
.03.26
目 录
第一篇 天津整体发展 3
1、天津经济发展 3
1.1政策倾斜为天津提供良好发展宏观环境 3
1.2天津城市化进程不断加快，住房缺口依然很大 4
1.3城镇居民人均收入增长趋势，住宅市场有效需求不断增加 5
2、天津房产市场市场—逐步走向规范、市场健康发展 6
2.1 土地市场 6
2.2 住宅市场分析 10
2.3 08年天津房产预测 11
第二篇 东丽区域房产发展概况 14
1东丽区发展概况 14
1.1人口及行政区划 14
1.2 东丽区区域属性 14
1.3东丽区交通网 15
1.4 东丽区经济发展水平 16
1.4东丽房产发展契机 16
2 东丽区房地产市场概述 16
2.1 东丽区一级房地产市场 16
2.2东丽区商品房成交分析 17
3东丽商业市场分布及发展趋势 18
3.1 东丽区商业市场分布 18
3.2 区域商业现状 18
3.3 区域未来商业发展趋势 19
3.4 区域市场总结分析 20
4 未来东丽发展趋势 20
5 区域内板块发展 21
5.1 华明镇 21
5.2 空港板块 22
5.2东丽湖板块 24
5.3 津塘公路沿线 27
第三篇 津塘沿线区域房产产品分析 30
1 津塘公路沿线在售项目分析 30
1.1 产品分析—项目开发指标类比 30
1.2 产品分析—产品设计指标类比 31
1.3 产品分析—项目销售指标类比 32
1.4 产品分析—在售楼盘客源类比分析 33
1.5 产品分析—竞争楼盘优劣式分析 34
1.6产品分析—在售楼盘卖点类比分析 35
1.7产品分析—在售楼盘结论分析 35
第四篇 项目定位与营销理念 38
1 项目SWOT分析 38
1.1 项目优势 38
1.2项目劣势 40
1.3项目机会 41
1.4 项目威胁 41
2 项目营销思路 41
3项目定位 43
3.1 项目整体定位 43
3.2项目目标客户群体 43
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