摘要
房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在经济及社会生活中
起到越来越巨大的关键作用。特别是近年来，公众对于房价走势、土
地政策等相关事件的关注异乎寻常，房地产行业的发展走势，直接影
响着国计民生。对房地产开发项目进行系统项目策划和可行性研究，
可以帮助项目开发单位确定项目是否应该投资和如何投资，为项目的
最终决策提供可靠、科学的依据，并形成开展下一步工作的基础。

本文以天津滨海新区北塘经济区的THLS项目为例，从该项目所
处的政策及市场环境开始分析，依据并结合了一系列相关资料和数
据，进行了相关趋势分析，说明了滨海新区房地产市场发展的现状及
未来的发展蓝图。同时，结合了国家及天津市近年来出台的一系列关
于土地、建筑、房地产、金融等相关的法律法规，分析了宏观经济及
相关政策对本项目的实际影响。在分析过程中，采用了SWOT分析
等技术手段，对本项目的优势、劣势、机遇及挑战进行了详细分析，
并对项目进行系统策划，提出了项目开发思路。同时，以市场调研的
结果为基础，对本项目做出了包括投资成本估算和收益分析等市场定
位和财务分析，最后通过对相关报表进行分析来评价项目的盈利能力
及抗风险能力，实现了项目的开发风险分析，并论证了相关风险的防
范方法。

本篇论文的主要研究目的是通过对本项目的可行性研究和项目
策划，使项目的实际投资决策及开发建设过程更加科学化，以最终起
到应有的实际作用。

关键词：房地产，可行性，项目策划，财务评价，北塘