蓝山西岸物业发展报告
谨呈：
.01.02一、市场研判 二、典型项目的突破模式 三、区域客户研判 四、项目本体分析 五、项目突破模式 七、项目定位 八、项目物业发展建议一、市场研判供给与去化6
兆基君城：最低价：3100；最高价3759 去化8套
皇庭尚品：最低价2910最高价3350 去化22套
中央花园：最低价：3780；最高价4000 去化11套
星河绿洲：最低价：3252；最高价4734 去化10套
爱琴湾：最低价：3172；最高价3900 去化10套
财富金座：最低价2888最高价3470 去化9套
财富金座：最低价2888最高价3470 去化9套
公元道1号：最低价2910最高价3470 去化5套
华都丽景：最低价2860最高价3326 去化6套
颐和源：最低价2918最高价3348 去化8套
福临门名郡：最低价3100最高价3642 去化9套
紫金城：最低价3306最高价3788 去化11套新政下，开发商纷纷谨慎入市，主推120㎡中小户型
第 7 页宁乡典型楼盘一览表二、典型项目的突破模式五街国际：地段+户型设计
五街国际位于金洲大道与宁乡大道交汇处，有东西两个组团构成，东组团有6栋19-33层的高层住宅，西组团为2栋33层的酒店式公寓，其中1-4楼为商业裙楼

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项目定位：宁乡门户，国际生活港 项目营销动态：该项止分三期开发，一二期为住，三期为两栋写字楼及裙楼商业组成，一期于去年底首推三栋房子400多套房源，目前所剩房源不多，项目引进深圳观澜湖大管家服务机构，明年五一交楼。 特色：5米8泛会所，超高入户大堂，零分摊，超大赠送面积最高送16㎡ 均价：折后4000左右 主力户型： 110-120㎡ 营销/优惠策略：底价清盘（88折），再减5000元（房交会），按揭99折/一次性98折，12月底前契税减半 启示/可借鉴之处： 5米8超高入户大堂，N+1超大赠送
127.96㎡
90.83㎡中源凝香华都：地段+产品展示
中源凝香华都位于现宁乡城区的西北,一环路与二环路之间。地块东面是学府路，南侧为新康路，西临城市主干道花明北路，北面为规划的城市二环路。项目占地315亩，建筑面积47万平方米，共2800多户。份4期开发，1,2期已经开完完毕。现正推出三期高端住宅【荣域】.二期
四期
一期
三期
在售
项目定位：宁乡首席英伦皇家名宅 项目营销动态：目前在售三期“荣域”36号等几栋房源 特色：点板给合，两梯三户，最大栋距达200米，主卧270度弧形观景阳台（早期） 均价： 4100元左右 户型：83—130㎡ 主力户型： 101—130㎡（三房） 营销/优惠策略：按揭97折、12月底前契税减半 项目工程进度：前期已近交房，所推产品正在建造中 媒体宣传：采用了工地围挡，道旗和户外广告牌等方式 启示/可借鉴之处：两梯三户，主卧270度弧形阳台，超大赠送

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兆基君城：体验+形象包装
补充：周边区域未来影响因素研究 1：道路规划影响2：通惠河改造影响3：未来市场项目供应影响 金色夏威夷：体验+户型设计
项目位居玉潭新城，处于宁乡二环南路与安康路的交汇处，总建筑面积25万平米，一栋27层的公寓丶十栋高层住宅及一栋幼儿园组成，其中，住宅建筑面积156864.09平米，商业建筑面积9703.57平米，公寓建筑面积13600.1平米，幼儿园建筑面积749.96㎡，物业用房207.03平米，地下室建筑面积54661.32平米，容积率2.79，绿化率42.88%，住宅总户数1338户，公寓总户数312户，地下停车位1353个

拟售三、项目本体分析宁乡房地产发展现状
金洲新区
玉潭新城
经济开发区
老城板块 及滨江区
新城板块
根据宁乡县区域状况和目标客户群细分，将宁乡房地产市场划分为五个区域，各个片区房地产市场各有特点 。本项目处于金州新区及行政新城板块交叉处，但由于项目所在区域之前房地产市场不太成熟，项目所在片区属于相对崭新的区域

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宁乡房地产发展现状南国水乡位于南城板块的核心位置21
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四、区域客户研判
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客户策略
视角1：宁乡县客户整体性分析 视角2：项目目标客户群体锁定 视角3：基于目标客户的引导策略
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