长沙市房地产市场研究报告
长沙11月房地产市场研究报告
——Copyright Taskin worldwide. All Rights Reserved—— 湖南德思勤房地产投资顾问有限公司
湖南省长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心703室
电话：0731-84880608目 录
目 录......2
德思勤视点..3
第一章 政策资讯5
一、政策法规...........5
二、市场资讯...........5
第二章 土地市场8
一、公告土地...........8
二、土地成交...........9
第三章 住宅市场..........10
第四章 商业市场..........12
第五章 办公市场..........13
长沙11月房地产市场研究报告
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今年1-11月，长沙房地产市场“暖冬”初显，成交价格震荡上扬
自9.29 出台的“二次”调控以来，房地产市场经历了近两个月的消化期。据1-11月相关数据显示，
长沙房地产市场成交面积累计达1179.80万㎡，同比增幅近12.7%；从成交均价走势来看，自4月前呈现
的上扬态势，至5-10月的持续震荡，再至11月上扬，今年月备案价格峰值被再次刷新

11月，长沙商品住宅市场价升量跌，成交依旧火爆
数据显示，本月长沙房地产市场依然火爆，成交均价同比、环比持续上涨。其中，新增供应面积102.76
万㎡，成交面积134.43万㎡；成交均价4609元/㎡，同比增幅8.12%、环比增幅0.2%。受到政府主导的
招拍挂卖方市场影响，本月土地市场无商住用地成交，仅成交一宗工业用地，总金额4462万元，综合地
价水平值526元/㎡。本月商业市场新增供应面积101836㎡、成交面积59627㎡、成交均价12102元/
㎡；本月办公市场无新增供应面积、成交面积13020㎡、成交均价7579元/㎡

从银行存款准备金的连续上调，到商品房预售资金监管加强的逐步推广，以及土地政策面的门槛提高，
房地产市场发展所承受的压力越来越大。伴随着全国各地市场的“涨”声一片，年底长沙市场成交显现“暖
冬”已不言而喻，若后市成交价格继续上涨，房产税、继续加息等“三度”新政调控的组合拳或将提前而
至

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