坪山、龙岗老镇
房地产市场调研
调研时间：二○○七年八月
代理事业六部龙岗镇/坪山小组
引言：
龙岗老镇、坪山的房地产市场起步较晚，近年来历年的推盘个数一直停留在1-2个或者更少。属于房地产发展的初级阶段，产品较落后，无品牌发展商进入，可将此阶段概括为：本地发展商为本地客户盖房阶段

开始，随着深惠公路/地铁3号线规划利好信息的释放，东部新城概念日趋成熟，品牌发展商开始陆续介入，如进入老镇的佳兆业、深房等，进入坪山的万科、深业等

除了招拍挂的活跃，旧改项目提上议程的也越来越多

交通的改善、关内土地的稀缺以及房价飞涨将给龙岗老镇、坪山带来引入新的客户群体

龙岗老镇、坪山房地产市场即将进入快速发展期

9月份，坪山的金众蓝钻风景、万科金域东郡将陆续开盘，届时，坪山的房地产市场将揭开新的一页。为更好的掌握该片区未来的发展动向，本文盘点了该片区现有及未来将推项目情况

有关该片区的详细情况，可参考《龙岗镇、坪山数据标准化阶段报告》的半年总结

目录
一、 龙岗老镇、坪山楼盘布局 4
1、 龙岗镇、坪山片区总供应量分布图 4
2、 龙岗镇、坪山部分可预估项目进度表 5
二、 在售项目盘点 6
1、 德沁苑 6
2、 聚龙苑2期——御豪苑 8
3、 锦峰森邻 10
4、 在售项目小结 12
三、 筹备项目情况 13
1、 万科金域东郡 13
2、 金众蓝钻风景 19
3、 筹备项目小结 21
四、 -将售项目 22
（一）龙岗老镇 22
1、 龙凤山庄 22
2、 世纪新城 22
3、 怡龙枫景园 23
（二）坪山 23
1、 深业东城上邸 23
2、 振业项目 24
3、 坪山围旧改 24
4、 牛角龙旧改 24
5、 新拍地块——G11336-0061 25
（三）将售项目小结 25
五、 坪山、龙岗老镇房地产市场总结 26
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