2017-06-04 区域写字楼概况调研内容 Part 1: 高档写字楼情况 Part 2: 中档写字楼情况 Part 3: 低档写字楼情况周边写字楼总体分布图 图中按照档次划分写字楼： 高档写字楼：主要有新保利大厦、第五广场和凯恒中心，再有就是作为企业自用，不租售的中石化总部大厦、中石油总部大厦等。 中档写字楼：主要有南新仓国际大厦，海运仓国际大厦，平安发展大厦，天海商务大厦，青蓝大厦等。 低档写字楼：这些楼都建得较早，主要有隆福大厦，建地写字楼，鸿安国际等 新保利大厦 第五广场 凯恒中心 南新仓国际大厦 青蓝大厦 海运仓国际大厦 天海商务大厦 万信商务大厦 平安发展大厦 方园写字楼 隆福大厦 民航信息大厦 金隆基大厦 联美华写字楼 北京宜兰达卉大厦 万博写字楼 华富大厦 鸿安国际商务大厦 建地大厦 周边写字楼主要为早期的低档写字楼，高端写字楼较少高档写字楼高档写字楼概况 主要分布于二环路沿线，地段较好，租售率高 体量较大，售价在25000-30000元/平米 高端配置标准新保利大厦新保利大厦 总占地:10600平米 总建筑面积:103308平米 建筑高度：98米 功能设置：写字楼、博物馆、商业、餐钦 2-11层标准层面积：平米 12-23层标准层面积：3413平米 停车位： 地上19个 地下500个 电梯品牌：蒂森 电梯数量：26部 写字楼电梯：高区6部 中区5部 低区4部 吊楼独立4部电梯新保利大厦 开发商： 中国保利集团 设计单位：美国SOM公司 施工单位：中国建筑工程总公司 监理单位：北京鸿厦基建工程 园林景观：美国SWA、中国风景园林规划设计 研究中心 纵向交通设计：美国 Edgett Williams 停车顾问：美国international Parking Design 北京自动化研究所 物业顾问：第一太平戴维斯 顾问代理：中原地产 入住时间：10月新保利大厦— 建筑特点 8层钢结构吊楼 90M高、68M宽单层双向点式柔索玻璃幕墙 90M高摩天中庭 南侧铜板幕墙、竖向洞石遮阳百叶新保利大厦— 楼层规划 地下车库 地下车库+员工餐厅 商业 首层银行 写字楼2-11层 吊楼2-8层 商业+博物馆 写字楼12-23层 2000平米左右目前可售楼层为2-6层，售价31000元/平米新保利大厦6层视觉景观 东侧东四十条桥 南侧第五广场写字楼 西侧南新仓大厦低层办公区——2-11层 层高4M，吊顶后顶高度为2.85M，安装网络地板后高约为2.7M 玻璃幕墙高层办公区——12-23层 玻璃幕墙 高层对外称已销售完毕公共空间装修标准 大堂地面：意大利进口罗马石 办公区：飞利浦灯具、星牌矿棉板 办公区走廊：飞利浦灯具、花梨木装饰门、不锈钢踢脚线、门套 电梯厅：花梨木吊顶、意大利罗马洞石、拉丝不锈钢板电梯门套 卫生间：不锈钢隔断门、德国杜拉维特洁具、美国士龙水龙头 走廊 洗手间 洗手间 坐便器新保利大厦— 营销手段 推广时重点强调建筑本身的设计 提出“中国精神、国际视野、世界水准”的建筑理念，意欲打造雄奇瑰丽，意韵非凡的世界性文脉建筑 广告投放渠道主要有网络，围挡和地铁等第五广场第五广场 位置：东四十条桥西南角 交通：地铁2号线、二环路、平安大街 入驻时间：3月 周边未来写字楼：中石化总部大厦、中石 油总部大厦、中国海洋石油总部大厦、中国移动北京分公司、中国电信北京分公司、国华电力总部大厦、中青旅总部大厦、新保利大厦、东方文化艺术中心（北京市音乐厅）等 东二环 东二环 东四十条 工体北路 保利大厦 新保利大厦 新保利大厦 第五广场 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看