深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 CopyrightWORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·深圳市场研究部 ·11月 1/8 深圳11月房地产市场报告 月 刊：11 报告出品：世联地产市场研究部 撰 写 人：刘文春 撰写日期：-12-10 二次调控下量跌态势显现 成交均价 结构性回落 市场走势 相关报告 《北京11月房地产市场报告》 《上海11月房地产市场报告》 《武汉11月房地产市场报告》 《济南11月房地产市场报告》 《长沙11月房地产市场报告》 …… 市场监测报告系列 周报、月报、季报、年报 内容摘要： 宏观经济：10月份，居民消费价格同比上涨4.4%，涨幅比9 月份扩大0.8个百分点。经济总体运行态势良好，但通胀风险 凸显 中央政策：中国人民银行决定，从11月16日起，上调 存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，为今年以 来第四次上调。从11月29日起，中国人民银行年内第五次上 调存款准备金率，上调0.5个百分点。调整后，存款准备金率 达18.0%，为历史最高 地方政策：11月18～19日，市建设科技促进中心组织7位评 审专家对光明新区6个绿色建筑项目进行了认证。6个项目均 达到国家绿色建筑一星级标准，总建筑面积46.22万平方米， 包括1个公共建筑项目和5个居住建筑项目。5个居住建筑项 目中的4个项目为保障性住房，总建筑面积40.64万平方米， 约占认证项目建筑总面积的88%。4个保障性住房单位建筑面积 平均增量成本34.3元/平方米，打破了人们将绿色建筑等同于 高造价建筑的认识误区。据了解，深圳所有新建保障性住房必 须按照绿色建筑标准建设，并安装太阳能热水系统和使用绿色 再生建材产品 市场运行：本月深圳一手房新增供应略大于需求。全市一手房 市场呈现“量价齐跌”态势，成交均价出现结构性回落；二手 房市场则呈现“量跌价涨”的态势 深圳 / 市场月报 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 CopyrightWORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·深圳市场研究部 ·11月 2/8 一级市场：10年11月，深圳土地市场全月土地成交一共3宗，其中住宅用地成交1宗 二级市场：10年11月，深圳一手房批售面积25.33万平米，环比减少10%，同比减少44.8 %；成交面积为23.32 万平米，环比下降48.9%，同比下降50.1%；当月供销比为1.08：1。成交均价为18039元/平米，环比回落16.16%， 同比回落5.9% 三级市场：10年11月，深圳二手房成交面积为79.99万平米，环比下跌18.78%，同比下跌46%；成交均价为 16223元/平米，环比上涨1.4%，同比上涨12% 总的来讲：10年11月，深圳一手房新增供应略大于需求。全市一手房市场呈现“量价齐跌”态势，成交均价出 现结构性回落；二手房市场则呈现“量跌价涨”的态势 1. 宏观经济 据统计，今年10月新增人民币贷款5877亿元，同比增加3347亿元，同比速度高达132.0%。1至10月，居民 消费价格同比上涨3.0%；10月，居民消费价格同比上涨4.4%，环比上涨0.7%。1至10月，社会消费品零售总 额125313亿元，同比增长18.3%。1至10月，城镇固定资产投资187556亿元，同比增长24.4%。1至10月， 规模以上工业增加值同比增长16.1%；10月，规模以上工业增加值同比增长13.1%。1至10月，工业品出厂价 格上涨5.5%。1至10月，全国实际使用外资金额820亿美元，同比增长15.7%；10月，全国实际使用外资金 额76.6亿美元，同比增长7.9%。总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展 2. 市场政策 2.1中央政府 11月2日，中国人民银行发布《三季度货币政策执行报告》指出，潜在的通胀压力须高度关注。下一阶段， 将继续实施适度宽松的货币政策，继续引导货币条件逐步回归常态水平。增强价格杠杆调控作用。报告称， 下一阶段，中国人民银行将继续实施适度宽松的货币政策，继续引导货币条件逐步回归常态水平 11月3日，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委再次发出通知，全面叫停第三套 住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成 11月17日，中国国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署稳定消费价格总水平的政策措施 会议要求增加对大中专院校食堂及低保户等的补贴，必要时对重要的生活必需品和生产资料实行价格临时干 预措施 11月19日，距离上次宣布上调存款准备金率仅9天后，央行再次祭出调控巨斧，年内第五次上调存款准备 金率。央行21日晚宣布，自11月29日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整 后，存款准备金率达18.0%，为历史最高。同时，9天内两度宣布上调，间隔时间为历史最短 11月30日，中共中央在中南海召开党外人士座谈会，就当前经济形势和明年经济工作听取各民主党派中央、 全国工商联领导人和无党派人士意见和建议。中共中央总书记胡锦涛主持座谈会并发表重要讲话。在会上胡 锦涛指出，要加快保障性住房建设，加强房地产市场调控 2..2 地方政府 11月1日，市住房和建设局召开新闻发布会，通报了第二次保障房申请复审阶段有关资产和收入等六方面 问题。根据统计，第二次保障性住房申请共受理申请8148份，初审合格公示共7857份，复审合格公示共 6385份。本次复审阶段不合格申请共有1472份 11月2日，龙岗区举行城市更新项目推介会，此次龙岗区主要推销深惠路沿线、华为科技城等热点成熟区 域的23个城市更新项目，全部用地总面积达717万平方米。不少知名房企参与了此次推介会 11月5日，深圳召开市政府五届十五次常务会议，审议并原则通过了《深圳市住房公积金管理暂行办法》(下 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 CopyrightWORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·深圳市场研究部 ·11月 3/8 简称《暂行办法》)、《深圳市人才认定办法》、《深圳市人才认定标准》等事项。深圳市的住房公积金制度将 在12月正式运作，《深圳市住房公积金管理暂行办法》获得原则通过，标志着与之配套的政府规章将呼之欲 出 11月11日，深圳市人民政府法制办公室公示了《深圳市地名管理办法(送审稿)》，该办法中提出，地名用 字除门楼牌号外，不使用阿拉伯数字命名地名 11月18～19日，市建设科技促进中心组织7位评审专家对光明新区6个绿色建筑项目进行了认证。6个项 目均达到国家绿色建筑一星级标准，总建筑面积46.22万平方米，包括1个公共建筑项目和5个居住建筑项 目。5个居住建筑项目中的4个项目为保障性住房，总建筑面积40.64万平方米，约占认证项目建筑总面积 的88%。4个保障性住房单位建筑面积平均增量成本34.3元/平方米，打破了人们将绿色建筑等同于高造价 建筑的认识误区。据了解，深圳所有新建保障性住房必须按照绿色建筑标准建设，并安装太阳能热水系统和 使用绿色再生建材产品。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看