Gemdale Corporation 科学筑家 The Science of Living 金地（集团）西南办事处成都市城市评价报告成果 Gemdale Corporation 目 录 一、成都市总体规划及城市交通发展格局 二、城市市场趋势评价指标 三、市场趋势预测辅助定性指标 四、市场规模指标 五、土地市场 Gemdale Corporation 一、成都市总体规划及城市交通发展格局 Gemdale Corporation 市域（全市） 市区 主城区 规划范围 1 市域（全市）：面积12390平方公里 2 市区：包括主城区和近郊六个区县的行政区划范围，面积3681平方公里。 3 主城区：包括金牛区、青羊区、武侯区、锦江区、成华区及高新区 “一主两次多核” 构建两轴、西控分进、南北展开、中心东移、中心疏散、齿轮发展、传承带动，形成非均衡齿轮用地布局形态 都江堰市 彭洲市 崇州市 邛崃市 蒲江县 大邑县 新津县 金堂县 “扇叶绿楔、向东向南、七星拱月” 中心城布局形态逐步由现在的密集圈层式发展为疏密结合的扇叶式布局；优化城市产业结构和用地布局，引导城市向东部、南部发展；优化城镇体系结构与布局，重点建设中心城周边七个卫星城镇：大弯、龙泉、柳城、桂湖、郫筒、东升、华阳。 Gemdale Corporation “井”字加环状加放射 “井”字形道路：东城根街、红星路、新华路、滨江路（中心区快速交通路网） 环状道路：内环路、一环路、二环路、三环路、外环路 放射状道路：成绵、成渝、成南、成雅、成邛、川陕、成仁、老成渝等 Gemdale Corporation Gemdale Corporation Text 密集城区 城市蔓延地带 郊区化趋势 郊区化趋势 城市发展现状图 Gemdale Corporation 二、城市市场趋势评价指标 Gemdale Corporation 1.成都市在四川省中的经济地位 从全市的统计口径来看成都的GDP每年保持着13%以上的平稳增幅，均高于四川全省的GDP增幅，也高于全国历年的增幅，可见成都市的经济发展相当不错； 从历年成都市GDP占四川省GDP的比重来看，基本上成都市都差不多占了1/3左右，可见在四川省内成都市是一个首位度相当高的中心城市，在全省范围内资源还处于向成都市集聚的阶段 Gemdale Corporation 2.成都市的财政收支情况 Gemdale Corporation 3.全市施工面积 / 销售面积、新开工面积 / 施工面积 国家以收紧银行信贷为手段针对供给的宏观调控 国家以收紧银行信贷为手段针对供给的宏观调控对成都楼市的供给影响很大，新开工面积、施工面积、竣工面积全部出现负增长，而当时成都的楼市比较健康，以自住为主体的需求并没受到多少冲击，仍然保持着13.7%的增长，再加上成都市政府严格控制土地出让，且大多采用拍卖的方式导致土地紧缺和成本大幅上扬，从而成本推动着05年的楼市价格大幅上涨 注：.1-11为同比增长 国家对房地产行业的宏观调控一度引起普遍的市场观望情绪 Gemdale Corporation 4.全市施工面积 / 销售面积、新开工面积 / 施工面积 竣工面积骤降导致该值迅速上升 这与04年新开工面积出现负增长有一定的关系 就历年的施工面积/销售面积比值来看，成都楼市供求关系始终保持着较为良好的平稳变化，受国家信贷收紧政策影响，施工面积略有下降，因为国家对房地产行业的宏观调控，致使市场一片观望态势，尽管在年末销售有所放量，但就1～11月销售情况来看，销售面积同比仍有所下降，同时，新开工面积的增加也预示着开发商对后市的信心较强，供需两旺的局面将在上演 Gemdale Corporation 5.各年度住宅批准预售面积及逐年销售情况 统计口径：成都主城区 数据来源：成都市房管局各期《成都市房地产市场报告》 Gemdale Corporation 6.成都全市房地产开发投资额 / 固定资产投资额 比值变化平稳，投资结构较为理想 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看