每一次都精雕细琢
万科坦洲MAGA项目商业部分 营销策划方案第二部分、项目分析
坦洲镇宏观市场调查 坦洲镇商圈调查 珠海市宏观市场分析
项目指标 项目四至 地块分析
人口辐射 项目SWOT分析 小结
第三部分、项目定位
业态规划 形象定位 价值梳理
销售节奏建议 媒体推广策略建议 价格策略建议
目录
第一部分、市场调研第一部分、市场调研
城镇基本概况 房地产市场概况 城市发展定位及规划 城市重大发展机遇
坦洲镇宏观市场调查
坦洲镇商圈调查
珠海市宏观市场分析坦洲镇隶属中山市，位于珠江口西岸，地处中山市最南端，与珠海经济特区接壤，邻近澳门，被称作“珠海的后花园”。 全镇总面积136平方公里，下辖6个居民委员会和7个村民委员会，常住人口22万多(全国第六次人口普查)。 坦洲镇致力实施“工业强镇”，经济社会发展迅速，先后获得“ “广东省企业百强镇”、 “中山市工业强镇”、 “中山市经济强镇”等荣誉称号，由一个典型大沙田农业镇发展为中山市新崛起的具有岭南水乡特色的现代化工业城镇。
得天独厚的地理优势，铺就经济强镇之路

坦洲地理位置
中山
珠澳都市圈
中山主城区
珠海西拓主轴
坦洲镇地理位置坦洲镇政府
高速发展的房地产业
坦洲风貌2000年至间，坦洲常住人口从13万多增长到将近22万，人口增长了63.8%，占中山的人口比重从2000年的5.68%上升到的7.05%。随着珠坦一体化的深入融合，未来坦洲常住人口将进一步增长

数据来源：中山市统计局
人口概况经济概况
数据来源：中山市统计局
GDP保持高速增长 ，坦洲镇实现国内生产总值74.00亿元，同比增长15.57%，高于广东省GDP同比增速（12.2%），-，坦洲GDP年均增长率为16.05%。 ，坦洲人均GDP为53790元，高于广东省平均水平40748元，同比增长6.75%。-，坦洲人均GDP保持高速增长状态，受经济危机的影响，人均GDP增势有所下降

经济概况
数据来源：中山市统计局社会零售总额增长明显 坦洲社会消费品零售总额在-之间保持高速增长势头，受经济危机的影响，增长率有所下降，但同比仍增长8%，达到26.3亿元

经济概况
数据来源：中山日报坦洲是中山市日资和台资企业最集中的地区之一，形成了电子信息、电气机械、服装皮革、塑料金属制品、化工医药五大支柱产业，五大支柱产业产值比重达到86.24%。 数码摄影产业总量超过21.26亿元，形成集聚化发展态势，逐渐成为该镇的特色产业。 近年，以房地产、旅游业和现代商贸流通业为代表的现代服务业发展迅猛，成为地区投资热点。 距广珠城际轻轨明珠站约十分钟车程。 距珠海九洲港或拱北出入境关口约车程在20分钟内。 往中山市区或中山港约40公里。 港珠澳大桥贯通后，从香港开车到澳门及珠海、坦洲车程在40分钟内。 105国道贯穿坦洲境内，交通方便快捷。 广珠高速公路西线、沿海高速公路、江珠高速公路都在坦洲境内高有出入口，大大缩短坦洲与周边城市的距离。
主要交通要道香海路东起造贝，向西经中山市坦洲镇和珠海市斗门区到达高栏港高速公路，线路全长约40公里，设计工期为3年。在报告中，除了A线外，还有K线、C线、D线、B线等多种方案

坦洲镇
连接三地交通网络无缝对接的香海路（珠海上冲—坦洲—斗门）将贯通坦洲境内。 穿过凤凰山隧道连接港湾大道和高栏港的金港路，也将在坦洲境内与当地交通对接，成为从坦洲到达珠海机场等珠海西区的快速通道。 珠海的公共汽车公司也正在筹划如何利用现有道路，与中山建立点对点的城际公交，逐步向“市民公交一卡通”迈进

交通网络的完善带来地区经济的繁荣，坦洲与珠海唇齿相依的地理位置，必然会使坦洲与珠海在各方面的关系更为密切

12坦洲新楼开盘价多在4800-6000元/平方米之间，而临近的珠海主城区（香洲区），新楼盘开盘价多在11000-18000元/平方米之间，在珠海主城区楼价日益飙升过程中，将会越来越多珠海中层阶级人士选择紧挨珠海主城区的坦洲置业

名称：锦绣国际花城 位置：坦洲镇环洲北路9号 均价：5300 元/平方米
名称：龙光海悦城邦 位置：坦洲镇界狮南路36号 均价：6000元/平方米
名称：水木清晖园 位置：坦洲镇德秀路28号 均价：5600-5800元 /平方米（精装修）
名称：格力香樟 位置：珠海香洲石花西路211号 均价：16000元/平方米
名称：招商花园二期 位置：珠海香洲翠前北路28号 均价：13000元/平方米
名称：棕榈四季 位置：珠海香洲新香洲梅华西路 均价：12500元/平方米
坦洲、珠海部分楼盘开盘均价。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看