本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播 远郊资源型项目.万科棠樾.营销分享 深圳中原棠樾项目组 项目地处莞深高速大坪出口、观澜湖东莞会所门口。总占地40万平米，总建面66万 平米，容积率0.6 物业类型：独栋、双拼、联排、叠加、小高层 12月第1期物业开盘，至今已开发至第6期，共分8期 项目概况 陌生板块 ：项目地处半城半镇半工厂区域，东莞塘厦与深圳观澜交汇处； 对东莞人而言那是郊区，对深圳客而言那是东莞 无名资源 ：外部有大屏障山森林公园、一些自然湖泊、观澜湖高尔夫东 莞会所，内部为原生浅湖浅坡，虽然有山水但非大名山名水 配套缺失 ：客群需求的城市配套、居家生活配套缺乏 客群空白 ：板块内此前养老度假型客户、长时自住豪宅客户缺乏 低价认知 ：市场价值认知培育期长，传统推广乏力 土地抗性 ：东莞产权证对深圳客户有明显的接受抗性，尤其投资类客户 始终困扰此类项目的共性问题 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看