成都中信蜀都新城项目股权投资信托
可行性研究报告
目 录
报告摘要 1
第一部分 成都郫县“中信蜀都”住宅项目分析 6
一、“中信蜀都”项目简介 6
二、项目建设用地规划技术指标汇总表 8
三、项目地理位置介绍 9
1、成都市--我国西南地区的中心城市 9
2、郫县—成都西部新城 12
四、项目的投资亮点 17
五、项目盈利能力分析 25
六、项目现金流预测（假设取得开发贷） 27
项目现金流预测（假设未取得开发贷） 32
第二部分 交易对手分析 36
一、成都国宏腾实业有限公司（项目公司） 36
二、成都川宏金沙置业有限公司（担保方） 36
第三部分 信托融资方案 40
一、信托融资方案概述 40
二、交易结构图 40
三、交易结构流程 41
四、信托计划技术参数 42
五、质押及保证 42
六、项目公司的主动管理 43
七、信托资金的监管 43
八、信托计划退出 44
九、信托收益及受托人报酬 44
第五部分 项目风险预测及防范措施 45
一、流动性风险 45
二、市场风险 46
三、管理风险 46
第六部分 结论 47
资料明细 48
报告摘要
1、 中信蜀都新城项目简介
郫县中信蜀都新城项目由成都国宏腾实业有限公司开发,项目总占地426.48亩（由9块地组成），总建筑面积约170万㎡，其中商业地产面积约27.26万㎡，住宅面积95.71万㎡,地下建筑面积47.81万㎡。若项目全部开发，将完成总投入约72亿元，可实现销售收入100.6亿元，实现税后投资利润约28.56亿元，项目投资利润率约39.63%，年化权益净利率达到64.32%；信托期限内，年化权益净利率可达39.75%

本项目为中信集团下属中信房地产股份有限公司“成都·中信蜀都”城市运营项目（土地一级整理及配套开发）的一部分。中信蜀都项目总占地约7343亩，其中包括4657亩的城市配套和公园文化配套，另有2686亩可出让用地用于住宅及商业开发，本项目土地就属于其中的一部分。本项目位于郫县核心位置，紧邻成都高新西区，距成都中心城区约15分钟车程，317国道、成灌高速、老成灌路， IT大道、沙西线，规划中的地铁2号线和将建的城际高速铁路直通项目，“三横六纵一圈”的城市交通网络体系使该区域与成都中心城区形成了无缝连接

项目总体概念规划设计由国际一流水准的美国RDLF国际规划设计公司担纲完成。结合地块内丰富的水系资源，用极具前瞻性的规划理念，通过勾勒“两轴三园三带”（即两条轴线、三个公园及三条景观带），造就一个生态居住新城——中信未来城

本项目共计有9块用地组成：
项目位置图：
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