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武漢高端住宅物業市場分析報告
謹呈：漢龍實業綜合開發（武漢）有限公司
合富辉煌房地产（湖北） 4月23日目 錄
前 言……3 第一部分 武漢房地產及高端住宅物業市場發展概述 一、武漢房地產市場近年發展歷程…5 二、武漢高端住宅物業市場近年發展歷程…8 第二部分 武漢高端住宅物業市場發展分析 一、武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析…12 二、武漢高端住宅物業現階段特徵…14 三、武漢高端住宅物業消費群結構與特點…17 四、武漢高端住宅物業發展方向……21 第三部分 武漢高端住宅物業競爭態勢 一、武漢高端住宅物業競爭戰局圖析27 二、武漢高端住宅物業競爭組團結構與分析31 三、武漢高端住宅物業個盤評析……33 四、個盤評析總结……119 第四部分 武漢時代廣場營銷方向浅析 一、武漢時代廣場的競爭優劣勢……122 二、武漢時代廣場營銷戰略點123 三、武漢時代廣場總體營銷策略建議124 結 語……126前 言
是武漢毫宅年，武漢樓市在接受政府宏觀調控備受煎熬的同時，也在積極思考與探索，究竟什麼樣的產品才能沖出重圍，贏得尊重；在愈演愈烈的同質產品大戰中，越來越多的開發商意識到，只有提高產品品質，尊重產品個性，加強產品舒適度才是贏得市場的唯一法寶。 於是，我們驚喜地發現，在今年這個略顯混亂的市場環境中，越來越多的、不同於以往的武漢市的經典、精品樓盤跳入了我們的視線。，将是景观豪宅、中心豪宅、产品豪宅的竞争年。 针对武汉时代广场高层都心住宅产品面市的特点，本报告将以（小）高层高端住宅物业为主要研究对象，辅以同档可比项目参照进行市场分析研究。第一部分 武漢房地產及高端住宅物業市場發展概述一、武漢房地產市場近年發展歷程
历年房地产投资情况表（1999～） 历年房地产施工面积表（1999～）
从04年开始正式进入高速开发期房地产销售情况表（2001～） 历年住宅销售总成交额对比表（2001～）
一、武漢房地產市場近年發展歷程
05年房价大幅上升，比04年上升50％，为历年之最一、武漢房地產市場近年發展歷程
小结： 1、无论从开发到销售均保持持续稳步旺销的迹象； 2、01～03年还是停留在“稳”字为主； 3、04～05年则是用“大跨步”来形容； 4、05年“国八条”没有对武汉市场造成影响； 5、武汉价格也同时被持续看涨。二、武漢高端住宅物業市場近年發展歷程
近年武汉高端物业的价格走势
高端住宅物业平稳加速增长二、武漢高端住宅物業市場近年發展歷程
近年武汉高端物业的代表作品
时 间
代表作品
2002年
怡景花园
世纪华庭
东湖林语
东方万豪
东湖天下
锦江国际
两湖总都
F天下
06年战火四起，详情附后
景观豪宅
都心豪宅
都心景观豪宅小结： 1、05年以前武汉仅有商务/景观高价房； 2、04年后，武汉的高端住宅物业开始放量； 3、整体发展有从中心商务及景观向西向北延展的方向； 4、武汉高端住宅价格上升比例远高于普通住宅

二、武漢高端住宅物業市場近年發展歷程第二部分 武漢高端住宅物業市場發展分析一、武漢高端住宅物業市場發展戰略圖析
自然人文资源
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城市价值资源
城市价值资源
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发展原点
城市价值资源
从地段基础价值向资源纵深发展 从单一价值向整合资源价值提升
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