1、产品分类
共分为六大类别：Ⅰ～Ⅴ
类别
面积区间（㎡）
户型
面积小计（㎡）
面积比
套数小计
套数比
Ⅰ
63.17~90.16
二房二厅一卫
10203.93
14%
131
22%
Ⅱ
99.66~124.44
三房二厅二卫
18,103.52
24%
163
28%
Ⅲ
136.78~147.4
平层四房二厅二卫
25,456.90
34%
179
30%
Ⅳ
144.59~160.38
错层四房二厅二卫
9,480.54
13%
63
11%
Ⅴ
187.5以上
复式单位
10,866.76
15%
52
9%
合计
74,111.65
100%
588
100%
产品类别
户型
面积小计
面积比
套数小计
套数比
TOHO（3+1）
错层四房/复式
6602.64
9%
36
6%
多层（5+1）
平层、错层四房/复式
18672.11
25%
128
22%
小高层（11+1）
平层/复式
24878.42
34%
172
29%
高层（21+1）
二房/三房/复式
23958.48
32%
252
43%
总 计
74111.65
100%
588
100%

二、选择竞争楼盘的原则
竞争楼盘是指与同类或同质楼盘比较，争取相同类型顾客购买物业所消费资金的项目，比较房地产项目竞争对手的基本原则如下：
同地域片区竞争
同品质竞争
同定位竞争（户型和客户的定位一致）
同概念竞争（主要卖点的推广）
同客户源竞争
以上方面的竞争在实际情况中是重叠、组合的，而不是单一的比较，将它们的价格和销售情况进行分析，对于确定威尼斯花园的价格和销售策略具有借鉴意义

三、竞争楼盘概况
根据以上原则，结合本项目的具体情况，我们选择了下列有竞争潜力的相近相似楼盘进行调查比较，以确定出本盘的实收均价：
象湖源
位于本项目南面，临沿江南路，占地18.5㎡，由44栋住宅（多层、小高层、高层）围合组成，分三期开发，现一期900套正接受内部认购，已完成认筹700余套，主力户型
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看