中南集团锡林浩特项目 市场调研及可行性分析报告
谨呈：中南控股集团有限公司
报告内容
第一部分：项目本体分析 第二部分：房地产市场发展现状研究 第三部分：房地产市场发展潜力预判 第四部分：类似城市发展研究 第五部分：项目优劣势分析及可行的机会
1. 项目本体分析
城市背景：锡林浩特位于内蒙中部，是锡林郭勒盟政府所在地。这里是著名的草原城市，地广人稀，市区总人口17万
全盟现辖2市9旗 1县1区，盟域面积20.3万平方公里。 全盟总人口101.68万人。 锡林浩特市下辖1镇2苏木6个牧场6个街道办事处，市域面积14750平方公里。城市建成区面积34平方公里，市区总人口17.03万人 。 锡林浩特市市区与首都北京直线距离为460公里，与首府呼和浩特市直线距离为470公里
资料来源：《锡林郭勒盟国民经济和社会发展统计公报》；锡林郭勒盟政府网站
呼和浩特
鄂尔多斯
锡林浩特
河北省
北京市
锡林浩特市
那达慕大街
团结大街
锡林大街
额尔敦路
项目区位：项目位于锡市新老城结合部，锡林河3号湖西北侧，在规划的滨河生态景观带上，目前认知相对较偏
项目位于锡林浩特新老城区结合部； 项目地块紧临锡林浩特市的母亲河——锡林河，锡林河及沿线也是规划中的城市生态景观带。 城区范围小，项目地块虽距老城核心仅4-5分钟车程，但因居民的日常生活与此地关联较少，认知相对较偏

老城区
新城区
经济指标：总占地3000亩，可建设用地约2000亩。容积率指标不限，取地成本较低
项目取地成本为：不到20万/亩，为项目的滚动开发、持续盈利赢得了空间

项目现状：已完成土地一级开发，地块内部较平整。地块周边道路已修建完成。湖景工程及桥梁待建
北侧道路
东南侧道路畅通
地块四至： 东：临锡林河的3号湖 西：临廉租房小区 南：临神华小区及3号湖，湖对岸为建设中的住宅及商业区 北：临规划路（已修建完成） 地块现状： 地块内部现状平整，已完成土地一级开发；周边路网已经修建完成。对外通达性好

西南侧的神华小区
地块内部平整
资源条件：紧邻锡林浩特市的母亲河——锡林河，也是锡市唯一的水景资源
本项目东南及南侧紧邻锡林河3号湖，是锡市较稀缺的景观资源。 锡林河在锡市范围内共形成4个相对大规模的湖面，本项目位于3号湖西北侧，占据为数不多的湖景资源。 锡林河改造工程已基本完成。锡林河南侧的植物园何南湖改造工程也将于今年完工。
政府近年大规模投入锡林河改造建设。南湖一批水岸公共设施正在建设，南湖南侧植物园预计也将在今年完工。 ——访谈市规划局 宋局长
本体分析小结——
城市发展新区、有一定资源条件的、大规模房地产开发项目
项目优势：
资源优势：占据锡林浩特稀缺的水景资源 规模优势：大规模开发，在规划设计、整体的开发安排等方面有较大可为空间 地价优势：取地成本，初期投入少
区域认知：目前项目所在区域认知相对较偏
项目劣势：
2. 房地产市场发展现状研究
判断城市房地产市场发展阶段指标体系
宏观经济指标
宏观房地产市场指标
GDP、人均GDP
住房消费支出水平
投资指标：房地产投资额、固定资产投资与GDP占比
供求指标：施工与销售
价格指标：商品房价格变化
可支配收入与消费能力
来源：世联模型
锡市经济发展快速，GDP年均增长20%以上。但因人口少，经济总量排名靠后，不及鄂尔多斯的四分之一
锡林郭勒盟地处内蒙古自治区东部，靠近东三省老工业基地。同时享受“国家西部大开发”、“振兴东北工业基地” 、“内蒙古自治区重点发展东部”三大政策利好，近年经济发展快速。 后锡林浩特市经济持续增长，年均增幅20%左右，明显高于全国11.4%的平均水平。 但由于锡盟地广人稀，全盟总人口101.68万。经济总量不高，在内蒙各市、盟中排名靠后。不到鄂尔多斯的四分之一

资料分析来源：锡林浩特市年鉴《跨越中发展的锡林浩特市》
GDP、人均GDP
住房消费支出水平
可支配收入与消费能力
内蒙省内各市、盟的GDP比较
锡市人均GDP 也呈20％以上的增长，07年达到4.5万元，全省排名第四，略高于鄂尔多斯05年的水平
根据户籍人口计算，锡市人均GDP较高，在内蒙省内排名第四，低于鄂尔多斯和包头。 人均GDP达到45052元。鄂尔多斯05年人均GDP为39891.2万元。锡市07年的指标高于鄂尔多斯05年的水平。 经济的高速发展为房地产行业发展提供了强有力的支撑

资料来源：中国统计信息网 注：人均GDP中呼和浩特与乌兰察布信息不全
GDP、人均GDP
住房消费支出水平
可支配收入与消费能力
内蒙各市、盟人均GDP排序（不含呼和浩特市、乌兰察布盟）
资料来源：中国统计信息网 注：人均GDP中呼和浩特与乌兰察布信息不全
锡市、鄂尔多斯城镇人均GDP增长
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