大连软件园淮安项目可行性研究报告 谨呈：大连软件园股份有限公司 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 ：[2008]GW01 报告内容 第一部分：项目本体分析 第二部分：投资环境分析 第三部分：项目发展策略及初步定位 第四部分：经济测算与可行性分析 项目本体分析淮安城市概况 金湖 淮安地处苏北平原中部，距离位于南部的南京市200公里，北邻连云港和徐州市； 淮安市土地面积10072平方公里，辖5个区和4个县； 2007年末全市户籍人口534万人，常住人口485.72万人，其中市区人口95万； 淮安是新兴的工业基地，已形成以机械、化工、纺织、冶金、烟草为支柱的地方工业体系； 淮安是全国农副产品产加销基地，优质粮油、蔬菜、水产、生猪、畜禽、林果是其六大主导产业 项目区位——地处城南新区高教园区内，京杭大运河南侧，交通条件较好，但客户心理距离较远 项目位于高教园区东北部，北倚京杭大运河，南临规划的市级体育中心，规划城市主干道通浦路从中穿越。用地面积约1500亩，启动期用地面积670亩； 城南新区是以文教、体育为主的新区，清浦区政府已迁入城南 项目与淮海市中心相距约6公里，客户心理距离较远； 京杭运河 里运河 废黄河 淮海路 本项目 规划通浦路 清浦区政府 6公里 城市商业中心 对外交通——地块对外交通状况较好，规划与城市主要功能区有便捷的道路联系 项目所在高教园区外围交通条件良好，规划“七纵四横”11条城市主干道目前大部分竣工通车； 在建天津路跨运河大桥已经合龙，08年建成通车，通浦路目前正在修建，其中通浦路大桥将于今年开始修建； 目前该地块可以通过正大路、明远路到达清浦区政府、以及各大高校；通过承德路以及淮海路直达城市商业中心； 未来将通过天津路和通浦路与城市新中心——水渡口以及开发区相连；