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本案
未来二七CBD地块
火车站商圈
火车站商圈的未来?
趋势二:高端综合体带动下的商业价值不断提升
新田广场
紧邻项目的新田广场设计以高品位、新概念、国际化为原则,对其周边区域进行整体规划改造。预打造郑州市中心商业区,内集高档酒店、金融、商业、办公等于一体的300米标志性超高建筑。预计下半年或初推出。
华润万象城
临近项目位于民主路以西的华润万象城预打造40万平方米的集5A级超高层酒店、高级公寓、 购物中心、娱乐中心、休闲中心、文化中心等多功能综合性商业建筑群综合性商业建筑群目,目前正在与LV 、GUCCI等品牌洽谈的前期筹备中。建成后将与现在的北京华联、大商新玛特金博大店等大型零售商厦融为一体,从而改善二七商圈商业结构,提升郑州商业整体水平
华润万象城
新田广场
本案
双中心辐射
1.“二七CBD的崛起”
未来政府规划的全市第二个城市核心CBD,作为紧
的火车站商圈品牌项目,势必享受更大的利好
2.“火车站商圈升级”
新田广场、万象城等高端综合体的兴建,极大的改
善火车站商圈的杂乱现状,区域升级后项目的商业
价值更加凸显
双中心辐射下 火车站商圈2.0时代来临
本项目将成为领跑未来的先行者!
郑东新区CBD VS 二七CBD
——郑东新区通过地铁、城市轻轨与现有市区连接起来,不仅是郑东新区的核心,也是未来郑州市的核心。它将以共生城市和新陈代谢城市为基础,形成以中原文化与自然环境为背景,集办公、科研、教育、文化、商业、居住等多种功能的新型城区。
——二七CBD建成后将成为二七商圈的核心商务区、郑州都市区的现代服务业聚集区、中原经济区商贸服务业的核心增长引擎。同时将拥有老城区中最豪华的写字楼群和酒店群,与郑东新区的CBD相呼应
开启“火车站商圈2.0时代”
承接“火车站商圈升级”+“二七CBD崛起”双利好!
告别杂乱、陈旧、落后的1.0时代!分物业研判
基于项目所涵盖的写字楼、商务公寓、商业三种业态的一般分析
写字楼市场①——宏观视角郑东新区高质高量,二七区相对落后金水版
块
销售价格:20000—50000元/㎡
租赁价格:90—160元/㎡·月
代表项目:中科金座、绿地千玺广场
销售价格:10000—22000元/㎡
租赁价格: 60—90元/㎡·月左右
代表项目:国贸招银大厦、曼哈顿金融中心
一层级
三层级
二层级
郑东新区
销售价格:7000—10000元/㎡
租赁价格:30—60元/㎡·月左右
代表项目:鼎盛时代 、升龙国际中心
二七区
管城区
中原区
高端纯写字楼供应的热点区域
依托省机关,区域配套成熟,商业氛围浓厚
交通便利,早期写字楼最为集中区域
落成较早,功能规划落后
写字楼硬件配置和服务品质
郑东新区实现2-5万/平的高价,入住率平均80%以上,二七区相对落后,多为老旧写字楼,仅实现0.7-1万/平的价格,但出租率能维持在70%以上
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