市调工作内容 以消费者为核心的市场调研 主要专家访谈 市调报告与发展方向思考撰写 数据收集： 项目周边及地块勘察 航空港区国民经济与社会发展统计 航空港区产业及人口结构 航空港区城市总体规划 航空港区房地产市场概况 市场资料收集与分析： 目标消费者深度访谈 航空港区居民居住状况 航空港区各在售楼盘情况 目前区域商业现状及未来发展趋势 客户深度访谈39位 调查航空港区在售楼盘18个 政府官员4位 具体分属机构： 环保局领导（2人） 管委会领导（1人） 专业人士17位： 开发商领导（3人） 竞争项目负责人（4人） 地产专业人士（10人） 市调报告： 宏观机会分析 航空港区商品住宅市场机会挖掘 航空港区商业市场机会挖掘 航空港区办公市场机会挖掘 项目地块分析 项目思考 Part 2 宏观机会分析 Part 3 房地产市场分析 Part 4 关于项目的一些思考 Part 1 中国房地产大势分析 Part 1 中国房地产大势分析 2013年房地产市场回顾 2014年房地产市场展望 2013年房地产市场回顾高位景气，量价齐升 2013年1-11月份，商品房成交面积110807万平米，同比增长20.8%，增速较年初大幅下滑，商品房成交金额 69946亿元，同比增长30.7%；其中商品住宅成交面积98871万平米，同比增长21.3%，商品住宅成交金额58689亿 元，同比增长31.1% 2013年1-11月，商品房均价6312元/平米，同比增长8.1%，其中住宅均价5936元/平米，同比增长8.0% 从全国来看，成交高位景气，预计全年住宅成交近7万亿，30%的增长