开盘营销策划执行方案
谨呈：石家庄恒大地产
2010年7月13日
恒大地产石家庄项目一览
第一部分：现场工程状况
第二部分：项目核心卖点和定位语
第三部分：广告设计
第四部分：定价及推货策略
第五部分：开盘前总体部署及蓄客方案
第六部分：媒介计划
第七部分：开盘活动方案
第八部分：渠道、通路营销
附录：开盘前工作倒排表、培训计划、VI系统
目录
第一部分：现场工程状况
外部交通 项目入口 综合楼前广场 综合楼 样板房参观通道
精品示范区 亲水园林 拟开放区施工情况 拟推售区施工情况 天鹅湖园林
项目四周道路： 项目东侧是东石环， 西侧是阿里山大街， 北侧是珠江大道， 南侧是万泉道（规划道）
阿里山大街
珠江大道
东石环
外部交通
项目大门主入口门楼主体完工，石材外挂也基本完成
项目入口
综合楼及门前广场硬化已基本完毕
综合楼及前广场
大厅水晶灯已安装完毕,内部装修正在施工中
综合楼
从综合楼通往样板房通道，目前尚未完工，道路正在硬化，未进行广告墙围蔽，上图为单元入口大堂
样板房参观通道
样板楼已装窗，样板间内地面墙面正进行装修处理；入户大堂正在进行装修，电梯尚未安装
精品示范区
中央湖区基底硬化已完成，湖区周边园林已基本种植完毕
中央湖区
1号楼
2号楼
4号楼
3号楼
5号楼
6号楼
1号楼1层；2号楼10层；3、5号楼在做基础；4号楼3层；6号楼6层
拟开放区域施工情况汇总
1号楼
2号楼
4号楼
6号楼
1号楼1层；2号楼10层；3、5号楼在做基础；4号楼3层；6号楼6层
拟推售区域施工情况汇总
亲水区园林
天鹅湖园林
第二部分：项目核心卖点
项目卖点提炼 项目卖点汇总 项目核心卖点提炼 主题广告语 副主题广告语
十四大卖点，成就石城绿洲标杆项目！
1） 区位价值 ——城市向心，全城向东
项目位于石家庄市规划中心城区的东部新区，经过政府近20年的招商引资与政策扶持，该区域已经成为区域经济新的增长点，科技与经济最具活力的结合点，向传统产业扩散高新技术的辐射源，对外开放的主阵地，承接国际产业转移的重要载体，环境优美、创新能力强的新城区。 东部新区将成为石家庄经济增长新龙头，匹敌老城区的城市副中心，城市发展向心，中央经济区（CED)，它将引导全城向东看的价值趋势
项目卖点提炼
2）交通条件 ——立体交通，成就10分钟城市生活圈
紧邻石家庄唯一快速路槐安路延长线珠江大道，距京珠高速公路裕华路立交桥出口仅6公里、石家庄机场25公里，北依307国道，东临未来的石家庄火车站东站，多路公交车快速连通市中心。立体多元化的交通路网，进一步拥享都市繁华，退一步则是世外桃源的优雅，于繁华与宁静间自在切换
项目卖点提炼
依托规划中的东南环水系、中心公园、森林公园三大城市绿肺，乘游灵动碧水，呼吸鲜氧绿地，独踞滨水景观生态长廊——中央生态区(CED)的无限价值,引领城市低碳生活。 项目内7800余平米中央生态大湖，32000平米皇家湖景园林，杨树、柏树、五角枫、柳树、国槐、黄栌、碧桃等植物栉次鳞比，合欢、樱花、垂丝海棠、红花碧桃、红花刺槐、榆叶梅、珍珠梅等花卉争奇斗艳，成就58万平米生态宜居大盘。建筑可复制，生态价值无可复制
3）生态环境——中央双湖，恣享城市绿肺优越生态
项目卖点提炼
4）项目规模——大成之作，铸就58万平国际湖岸名门
项目总建筑面积58万余平米，是恒大地产在石家庄继恒大城之后又一扛鼎力作。傲居东城核心，欧陆新古典主义建筑群与32000平米皇家园林相映成趣，7800余平米的中央大湖区，结合叠水喷泉、园林景观，打造石城国际湖岸名门
项目卖点提炼
5）规划设计——国际理念，缔造绿色人居典范
依托恒大地产集团强大背景，贯彻大手笔、前瞻性、绿色健康的国际设计理念，从使用功能出发，精心设计、合理组织各种功能区间的动线关系，广泛应用新材料、新技术，高度重视节能，充分考虑居住习惯，以人为本，缔造国际绿色人居典范
项目卖点提炼
6）建筑特色——典雅尊崇，欧陆新古典主义建筑群
柔和高雅的米黄，雍容华贵的蓝绿，皇家风范的柱式，气势非凡的圆拱，将怀古的浪漫情怀与现代人对生活的需求相结合，兼容华贵典雅与时尚现代，打造欧陆新古典主义的异域风情，向外界传达着她独有的格调及不可惊扰的尊贵
项目卖点提炼
从英法园林设计中捕捉灵感，借鉴西班牙庭院构筑之功，采用周边式建筑布局，多个造型各异的组团花园环抱中央大湖，如众星拱月般光芒璀璨，大量珍稀花木点缀成带，花圃、喷泉、叠水、栈道、庭院相映成趣，缔造欧式皇家园林稀世盛象
7）园林景观——万平中央湖景花园，彰显皇家园林王者风范
项目卖点提炼
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