香港城购物广场项目策划方案 一、项目概况 项目名称：香港城购物广场 用地性质：商业用地 用地位置：南沙进港大道（祈福大酒店对面） 总建筑面积：25928m2层数：4层（每层6482m2） 项目预计总投资：亿 投资商：广东逸涛万国房地产有限公司 周边环境特点：地处南沙经济技术开发区进港大道与金沙路交叉位置，对面为祈福大酒店，紧临金洲派出所、交通银行 二、南沙区概况及南沙经济技术开发区商业环境分析 地理政治环境 南沙地处广州市域最南端－珠江出海口虎门水道西岸，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市。南沙处于珠江三角洲的几何中心，陆上距广州市区以及深圳、珠海、澳门、东莞、中山等14个大中城市的距离都在60公里以内。海上以南沙港为中心，距离香港38海里，距离澳门41海里；航空方面，周围有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场。近年来，随着广州市大力实施“南拓”战略，广东省、广州市在南沙投入巨资，建设京珠高速公路广珠北段、南沙港快速路、地铁4号线站等大型城市基础设施和配套服务设施 南沙区面积有544平方公里，人口接近15万，包括常住人口共20万。南沙区管辖南沙街道和万顷沙镇、横沥镇、黄阁镇，灵山镇的庙南村、七一村和庙青村的部分区域，东涌镇的庆盛村、沙公堡村、石牌村的各一部分区域。南沙区人民政府驻黄阁镇凤凰大道。按照规划，南沙地区将发展为集物流产业、临港产业、高新技术产业为一体的现代产业基地 经济环境 根据官方数据，06年前三个季度，南沙区生产总值和中等规模以上工业总产值等主要经济指标的增幅均位居全市各区、县级市首位，地区生产总值同比增长39.5％。据预测，到，南沙规模以上工业总产值可达到800亿元，可达到1200亿元以上。 农业方面：南沙区农业的主导产业是荔枝生产，丰产年份总产量接近3000吨。在2000年，南沙农业总产值已达4120万元，农民年人均纯收入5590元。南沙另一农业（渔业）特色，就是南沙现有大、小渔船400多艘，海产资源丰富。南沙正大力发展“都市型农业”，利用田园景观、自然生态及环境资源，结合农林牧渔生产和农业经营活动，为人们休闲旅游、体验农业、了解农业提供服务，走农业产业化发展之路 工业方面：目前南沙地区的工业、基础设施等建设有一定基础，城市建设也初具规模，具备了吸引各类投资的软硬环境，目前已有249个外资项目落户南沙，其中包括世界著名的跨国公司美国通用、德国巴斯夫和日本名幸电子等企业。形成了塑料、化工、电子、食品加工、船舶制造等工业门类。南沙现正致力于打造三大组团和三大工业基地，三大组团包括黄阁组团（规划发展成为综合性工业区及石化储运基地）、南沙组团（规划发展成为高新技术产业基地）、鸡抱沙和龙穴岛组团（规划建设广州港南沙作业区）；而三大工业基地包括造船工业基地、石化工业基地、钢铁工业基地 第三产业方面：目前，南沙区采取七大措施加快第三产业发展：推进物流保税园区、江海联运园区、油品仓储交易中心、粮食加工仓储交易中心和外贸进出口交易中心建设，加快形成以南沙港为依托的港口物流中心；规划和发展蕉门河两岸城市启动区、地铁沿线的商务、商贸和商住业，挂牌出让商业用地，推进现代化大型购物中心、商场、商业街和商务中心的招商和建设；整合利用金沙路、进港大道、环岛西一带现有服务业资源，提高规模档次和服务水平，营造第三产业氛围；规划建设大山乸生态公园、大角山海滨公园等一批旅游度假景点，推进大型饮食城、游艇俱乐部等项目；以蕉门河两岸城市商务中心、居住区建设为起步，建设现代化的居住社区、商务写字楼和农民新村，推动房地产发展；规划建设一批中高级专业批发市场和农贸市场，积极发展连锁经营、专卖店、品牌店等，初步形成多业态共同发展的商业格局；大力发展公共交通、社区服务、医疗保健等生活服务业，不断满足居民群众的生活需求 房地产业方面：经过广州市政府、番禺区政府以及霍英东１０多年的不断开发建设，南沙高尔夫球场、天后宫、会展中心、蒲洲花园、啤酒屋、水乡一条街等旅游度假资源已建成开放，南沙成为不少珠三角及港澳人士的旅游度假胜地。南沙是广州经济发展的新“引擎”，在丰田进驻之后，很多其他配套的产业也跟着进来了，产业链将会带动房地产市场迅速发展。在未来的5年内南沙人口规划要到100万左右，大量的企业进驻增加了对住宅的需求，特别是世界一流企业进驻之后，这些企业中高层主管对生活要求比较高，也增加了对精品住宅的需要。因此，近年来南沙的房地产业发展迅速，而且推出的楼房多以别墅为主，购买的人也很多，推出多少就能卖出多少，呈现一种供小于求的局面。目前正在销售的楼盘有番禺富门花园房地产有限公司的“南沙·境界”、广州城建开发的“滨海·半岛”、南沙碧桂园物业发展有限公司的南沙碧桂园二期“漾月轩”、逸涛集团的“美福花园”等等。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看