河西别墅市场 研究框架 长沙别墅市场四面开花，但最具竞争力的还属河西别墅。河西凭借其自然环境优势，是别墅项目驻扎的理想之地。湘江河，岳麓山，麓谷高新区，观音岩水库，尖山自然山体等优良的自然资料奠定了优质别墅的基石。河西别墅也围绕着这些优良资源而建 望城雷锋大道板块 麓谷板块 麓南含浦板块 板块解读 各板块产品类型相差不大，有低价位别墅项目，也有高端项目，北纬28°，岳麓山公馆为各自板块内高端项目。盈峰翠邸和迪亚溪谷整体价位最低。 板块对比 板块解读-麓南含浦板块 本板块地处岳麓山南脉，是长沙 别墅资源最好，长沙人最热衷的 别墅区。该板块依靠岳麓山，大 学城等优良人文自然条件，聚集 了岳麓山公馆，卓越麓山别墅， 迪亚溪谷，九龙领仕汇，汀湘十里 等老牌别墅。由于政府对岳麓山 的保护，禁止岳麓山脉房地产项目 开发，使得这一区域不再有新的 别墅项目，这里的别墅将成为珍藏 墅。 岳麓山公馆 卓越麓山别墅 九龙领仕汇 迪亚溪谷 板块解读-麓南含浦板块 本板块内项目总建面都不大，除九龙领仕汇有高层外，其他项目均为纯别墅。 岳麓山公馆和卓越麓山别墅定位高端，又受政策影响（岳麓山脉不准建房）， 规划变更影响推盘计划和销售。 其他两个项目定位经济型别墅，基本售完 板块解读-麓谷板块 本板块凭借麓谷科技园的优良环境，以及最接近市中心的便利交通，本区域内也分布一些别墅项目，但多为2005年前的早期别墅，其中最具代表性的应属保利林语墅 保利林语墅 麓谷雅园 板块解读-麓谷板块 本板块内在售项目只有保利林语墅，是保利麓谷林语项目的一部分（G区），全是联排产品，享受保利麓谷林语的所有配套，是别墅中配套最为齐全的 板块解读-望城雷锋大道板块 本板块是河西别墅新兴区，本区域内聚集了南山，金科，中粮，和记黄埔等房地产大鳄。本区域将成为别墅市场最激烈的竞争战场，区域类未来几年的供应量将相当巨大。为了适应容积率的要求，该区域多为低密度住宅和高层住宅混合区，产品多以联排为主 奥莱小镇 盈峰翠邸 北纬28° 金科东方大院 天麓 板块解读-望城雷锋大道板块 本区域内产品以联排为主，只有北纬28°为纯独栋项目，其他均以联排为主，本区域内销售最快的两个项目金科东方大院和北纬28°，均以高赠送高性价比赢得市场，开盘时并通过优良的内部景观呈现，加快销售速度 研究框架 产品解读——建筑风格解读 西班牙/地中海风格是目前别墅产品风格主流。该风格特点是以海湾式布局，采用浅色调将创新联排别墅独栋化 奥莱小镇 迪亚溪谷 九龙领仕汇 北纬28° 卓越麓山别墅 产品解读——建筑风格解读 别墅主力面积：独栋集中在400—500㎡，联排在200-300㎡。双拼均不是各项目主打户型 别墅市场产品多样化，以联排为主力产品类型 产品解读——面积解读 产品解读——户型 天麓 一层 地下室 二层 三层 阁楼 优势：带电梯，一楼有老人房，顶层有阁楼。 劣势：车库太小，不便停车，主卧功能区分布不合理 负一层 一层 二层 三层 优势：双车位，大露台，一楼带老人房，三层主人套房舒适大气。 劣势：地下室不与一楼直通，厨房位置不合理 产品解析——户型 卓越麓山别墅 负一层 一层 二层 三层 优势：负一层双车位，带佣人房，客厅挑空设计，第三层的露台可搭建一间书房。 劣势：花园赠送太少，地下车库3.6米层高计算产权，增加物业费 产品解读——户型 保利林语墅 裕田·奥莱小镇 产品解读——个案分析 区位概念：雷锋大道与金星北路交汇处 交通条件：雷锋大道双向6车道，通往望城和汽车西站。金星大道双向6车道，通往望城和市政府。 公交路线：搭乘918.903直达项目。 地铁： 规划中的地铁1号线经雷锋大道到望城，从项目经过。 综合环境：项目位于长沙与望城中间，无明显自然环境，配套不足，但项目自身携带奥特莱斯购物广场能为项目解决相应配套。濒临主干道交通出行便利 奥莱小镇 产品解读——个案分析 地理位置:位于雷锋大道金星大道交汇处 总建面积:100万㎡ 总占地面积：1500亩 容积率:0.55 绿地率：50% 当前总户数：236户 园林风格: 地中海式园林 价格： 联排别墅 149-160万/栋 双拼别墅 12000元/㎡ 建筑风格：西班牙风格 产品类型：联排，双拼 投资商: 裕田中国 开发商：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司 产品解读——个案分析 奥莱小镇 湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，是香港上市公司裕田中国（股票代码HK00313）在长沙组建的房产开发子公司。集团公司是一家大型商业中心的独立建造商和全球最顶级名牌商品折扣销售的专业管理公司, 公司拥有雄厚的资金和强大的技术力量，具有丰富的房地产开发经营和企业经营管理经验,目前在福州、长沙、青岛等全国十八大城市均有项目启动或正筹备启动。湖南裕田奥特莱斯置业有限公司于2009年登记注册，注册资本金为贰亿港元，投资总额为40000万港元，业务范围涵盖百货、工艺美术品、饰品、针纺织品家电、电脑批发和零售；商业地产建设与经营、房地产开发、销售及物业管理；企业营销策划设计；商业管理咨询等服务 奥莱小镇 产品解读——个案分析 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看