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甪直
甪直人文状况
甪直与苏州古城同龄，是一座具有2500多年历史的古镇，是首批中国历史文化名镇之一。在古镇区5.6公里长的河道上，历史上曾横架着形式多异的江南小桥72座半，以水多、桥多为主要特色；
共有叶圣陶纪念馆、王韬纪念馆、保圣寺、澄湖出土文物馆、古街巷等多个旅游景点；
目前甪直古镇已被评为国家AAAA级旅游区，并被列入世界文化遗产预备清单
甪直发展概况
实现地区生产总值77.26亿元，增长11.89%；完成财政收入12.15亿元，增长15.65%；实现地方一般预算收入5.26亿元，增长20.15%；
全镇经济快速发展，地区生产总值，财政收入、旅游收入、人均收入均呈现跨越式的增长，镇区商业功能区已经初具规模
古镇全年接待游客158.6万人次，增长11.36%；直接门票收入1596.9万元，增长13.66%；农民人均收入17387元；
全镇形成了古镇旅游区、金融商贸区、休闲度假区和工业开发区等四大功能区域，迎宾路诚信文明一条街、晓市路金融商贸一条街、海藏路文化步行一条街、鸣市路餐饮购物一条街、甫澄路休闲娱乐一条街、中市上塘古镇旅游一条街等初具特色和规模
区域市场总结分析
一个繁华的边陲小镇，交通四通八达
历史悠久，水乡古镇，具有丰富的非物质文化遗产
经济快速发展，旅游人口不断攀升
镇区经济处于快速发展时期，人口逐渐攀升，具备发展商业的基础条件
人文历史资源丰富，历史名镇，商业地产与旅游地产均具备新的机遇
报告目录
项目基本情况介绍
地理位置：甪直镇鸣市路
占地面积：6374平米
建筑面积：14300平米
计容建筑面积：9500平米
不计容建筑面积：4800平米
整体规划：项目规划有地上4层，地下1层，1-2层与3-4层局部为小面积商铺，3-4层为影院
项目现状：项目目前为毛地
项目四至情况
鸣市路
镇政府
甫澄北路
本案
北：项目北邻鸣市路，晓市路为甪直主要商业街，项目路北侧为会所与娱乐店面
东：项目东侧为空地，建筑面积3.1万方，规划为商业综合体，预计10月份对外销售
西：项目西侧邻近在经营建材商铺
南：项目南侧邻近田大河，南大河南侧为工厂
空地
项目交通情况
项目一侧邻路，可利用沿街面较小；
项目北侧为晓市路，晓市路为双向两车道，可以直达甪直古镇、工业园区；
项目处有一个公交站台，共有5路车通过，可直达园区，火车站、吴中区等，交通较为便达
项目周边状况
项目紧邻甪直镇政府，人文环境较好；
项目邻近甪直镇中心，商业氛围将延续到本项目；
甪直古镇距离项目步行约10分钟路程，具备引导旅游客户的地理条件；
项目周边目前有部分工厂，将对本项目形象造成一定影响
镇中心
项目基本素质总结分析
项目状况
交通环境
周边环境
四至环境
目前项目为毛地，正在进行规划报批；
预计引进影院；
1-2层全部，3-4层局部进行小面积分割；
目前紧邻润甫商业广场，项目预计10月份对外销售，规划为商业综合体；
项目仅一侧邻路，沿街展示面较少；
晓市路可直通甪直古镇，工业园，道路系统较发达；
项目近邻处有一个公交站台，可以直达园区、市区、吴中区、昆山各处；
邻近甪直古镇，具备导入旅游人口的地理条件；
周边工厂与沿街店铺较多，将对项目形象产生一定影响；
以需求小面积业态为主要定位方向
直接面临紧邻项目的直接竞争，必须利用其形成商业氛围，同时也要寻求差异化定位
报告目录
商业市场分析
消费市场分析
购买市场分析
区域商业市场状况
镇区形成以晓市路与文化街交叉处为核心的商业核心区；
商业街与集中式商业均有分布，其中商业街主要有晓市路商业街、鸣市路商业街、文化步行街、甫澄北路商业街、甪直古镇商业街、迎宾路商业街等；
集中式商业主要为吴风甫里街、江南万购购物广场、汇金百货、新联华购物广场等；
在建商业主要有迎宾路壹号与润甫商业广场，其中迎宾路壹号为尾盘项目，润甫商业广场预计10月份销售；
区域商业市场状况
鸣市路商业街
商业特征：通往甪直的主入口，以传统商业为主，主要为沿街底商；
楼层状况：1层、1-2层1-3层均有分布，休闲娱乐业态主要分布在2、3层
主要业态：靠近镇区路段主要为餐饮、休闲娱乐业态，西路段则以五金、建材居多
经营状况：整体经营状况较好
主力商家：迪欧咖啡、新养足堂休闲中心、四海游龙
甪直建材五金、餐饮、休闲娱乐一条街，商业氛围较好，为镇区居民的主要休闲娱乐场所
