仪征西郊深林温泉别墅度假村方案研究报告 前言 本方案作为项目前期的讨论稿，以项目前期规划、运营、开发提出相关建议和阐述。结合项目的实际情况，我们制定一些基本策略，供贵方参考。主要针对项目概况、项目经营及业态分类、运营管理建议、招商建议、开发建议、项目推广建议六部分进行了分析、研究。为下阶段工作提供理论基础 项目概况 项目经营及业态分类 市场分析 运营、招商管理建议 招商建议 开发建议 项目推广建议 项目投资经济分析、建议 项目概况 项目概况 一、自然地理优势 项目选址在白羊山风景区内，属北亚热带季风气候区，四季分明，气候温暖，光照充足，空气湿润，适合四季户外旅游运动。全年季风显著，春季、夏季多东南风，秋季多北风，冬季多北风，年平均风速3.2米/秒。白羊山麓的白龙潭除长年累月山水聚集外，有长江引水渠道供水；年降雨量平均1023.5毫米。白羊山的地理地貌与项目要求十分吻合，而且与扬州市“十一五”旅游项目发展的总体规划基本一致。 白羊山下白龙潭尽管水面只有48亩左右，但建设中的沪陕高速公路江六段修筑时取土将形成大面积的人工湖，为项目在此落户又增加了一个很明显的竞争力 二、交通区位优势 此项目地东邻扬州市区，距文昌西路正在建设中的延伸段仅2公里，到扬州市中心文昌阁仅13公里，到扬州火车站仅3公里，驱车去泰州市区不到一小时；南与镇江、南京隔江相望，30公钟车程即可；西与南京六合区毗邻，与安徽省会合肥市仅有一小时车程 三、廉价地租优势 由于该项目地块处于丘陵地带，长期以来一直保存原始未开发状态。耕地主要以树木、粮食、蔬菜为主，山坡地目前租赁价位每年一般为800元人民币/亩，农耕地目前租赁价位每年一般为1500元人民币/亩，均价拟为每年1200元人民币/亩；租地费用每五年支付一次，先付后租，每五年仅提升10%，这在江苏苏中地区是很少有的。 目前该项目地块上仅有81户农户，总面积约2.5万平方米，一般撤迁费用每户约20万元-25万元人民币即可，费用低廉；地方政府负责与农户协调，将撤迁户集中新建农庄；估价在30---50万元左右/亩。对于项目用建设用地还可通过地方政府协调，可根据项目建设情况增加用地面积 五、市场客源优势 由于该项目符合扬州市旅游发展总体规划，集温泉度假、健身、娱乐、休闲于一体，而扬州市包括周遍都市圈的景观都是以静态的历史人文景观为主，体现了景观的差异性以及错位发展，与其他项目、旅游景观等有互补作用。 同时，由于其得天独厚地理和区位优势，不仅全覆盖扬州市，还可以直接辐射泰州、南京、镇江、常州、合肥、滁州等地，100公里半径内的人口超过一亿人。仅以扬州市2009年旅游 “吸金”245亿 旅游总人数超2270万人次, 2009年来扬国内游客人均消费997.2元，同比增加了68.2元；境外游客人均在扬州花费802.20美元，同比增加了27.83美元. 扬州西郊深林公园 白龙潭假日酒店 白羊山入口 白龙潭 白龙庙 项目经营及业态分类 主要项目经营建议 战略规划目前，扬州市内已开发的温泉类休闲场所的定位多以“健康、休闲”为宣传主旨，单纯突出温泉的基本功能而已，定位内涵过于狭。另外，由于战略定位的单一，游客无法区分出传统沐浴业与温泉度假村的区别，从而导致顾客忠诚度低，服务项目缺乏创新等问题，经营上陷入尴尬的局面。因此，为了把握旅游者的消费趋势，延长温泉度假村的产品生命，增大盈利空间，提高利润水平，本案度假村的战略规划除了要充分挖掘温泉的独特的健康、医疗文化外，还应拓宽思路，充分利用度假村内的自然山林资源，结合温泉这种独特的自然地质资源，在食、住、行、游、购、娱各个方面突出其完全生态、自然、环保的特点，为旅客提供健康、休闲、丰富的“自然假期”。。