合肥政务新区项目房地产物业发展
可行性研究中期报告
仲量联行
战略顾问部
9月目录
一、场地分析……7
二、经济及人口研究……21
三、零售市场研究35
四、写字楼市场研究……171
五、商务公寓市场研究…284
六、住宅市场研究350
七、国际国内案例分析…453一、项目地块分析合肥概况
合肥位于安徽省中部，作为安徽省省会，合肥是全省政治、经济、文化、
信息、金融和商贸中心,也是全国重要的科研教育基地。合肥地处长江淮河
之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通
南北的重要区位优势

合肥历史悠久，人杰地灵。素以“三国故地、包拯家乡”而闻名海内外。自东
汉末以来，合肥数为州郡治所，一直是江淮地区重要的行政中心和军事重
镇

合肥的交通非常便利，目前有6条高速公路、6条铁路和高铁交汇在此，合肥
新机场将按照4E级标准建设，此外合肥还具有航道280公里，码头28座，是
全国内河航运的重要港口。合肥正形成内外贸并举，水陆联运的格局，将
显著促进沿海产业转移和区域经济发展

合肥市辖4区3县3个开发区，4个行政区域为：瑶海区、庐阳区、蜀山区和包
河区；3县为：肥东县、肥西县和长丰县；3个开发区为：合肥高新技术产
业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区

在过去20多年改革开放发展的推动下，合肥经济实力明显增强，城乡建设日
新月异，人民生活不断改善

安徽省
合肥市