1 目录 一、场地分析……7 二、经济及人口研究……21 三、零售市场研究35 四、写字楼市场研究……171 五、商务公寓市场研究…284 六、住宅市场研究350 七、国际国内案例分析…453 0002200112bW0N§%{VRRY'Qh00yR¨xlvrH{VRRNX_YYDe^“'R0'TTNk b{VQQ wwwwww..ffaannggccee..nneett mw‘bW0N§DeQM9NN}} 00775555--8833551133559988 QQQQ::6699003311778899一、项目地块分析 = = KKKKKKKK== === TTTTTPPPPPVV==SVVPPTTV=合肥概况 合肥位于安徽省中部，作为安徽省省会，合肥是全省政治、经济、文化、 信息、金融和商贸中心,也是全国重要的科研教育基地。合肥地处长江淮河 之间、巢湖之滨，通过南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通 南北的重要区位优势 合肥历史悠久，人杰地灵。素以“三国故地、包拯家乡”而闻名海内外。自东 汉末以来，合肥数为州郡治所，一直是江淮地区重要的行政中心和军事重 镇 合肥的交通非常便利，目前有6条高速公路、6条铁路和高铁交汇在此，合肥 新机场将按照4E级标准建设，此外合肥还具有航道280公里，码头28座，是 全国内河航运的重要港口。合肥正形成内外贸并举，水陆联运的格局，将 显著促进沿海产业转移和区域经济发展 合肥市辖4区3县3个开发区，4个行政区域为：瑶海区、庐阳区、蜀山区和包 河区；3县为：肥东县、肥西县和长丰县；3个开发区为：合肥高新技术产 业开发区、合肥经济技术开发区、合肥新站综合试验区 在过去20多年改革开放发展的推动下，合肥经济实力明显增强，城乡建设日 新月异，人民生活不断改善 安徽省 合肥市 = = KKKKKKKK== === TTTTTPPPPPVV==SVVPPTTV=淨蜀山区位于合肥市西南部，东以金寨路与包河区为界，北以 环城西路和南淝河与庐阳区为邻，西南两面与肥西县接壤 淨蜀山区区属8个街道，2个镇，1个产业园区，辖区面积246.83 平方公里，常住人口49.37万，是一个以科技文化化教育为先 导、高新技术产业为主导、高校社会服务为引导，极具活力、 城市化水平最高的新兴城区 淨交通通讯便捷：蜀山区地处全国交通规划的枢纽位 置，铁路、公路、航空、通讯基础设备一应俱全 淨科教优势突出：蜀山区内坐落着中国科技大学、等27所 高校和中科院合肥分院等56所科研院所 淨人居环境极佳：“合肥十景”中蜀山区占了四席，辖区内 还有一大批获国家级的住宅小区星罗棋布 淨经济发展迅猛：区域产业结构合理，门类齐全，经济 结构不断优化、升级，2007年初统计表明，一、二、三 次产业比为0.4：45.1：54.5 淨蜀山区成为外来投资首选：蜀山区内有两大国家级开发区， 产业链条完整而丰富，政务文化新区的建成将为投资者提供 更加便捷高效的服务，形成一个全新的投资高地 蜀山区概况 = = KKKKKKKK== === TTTTTPPPPPVV==SVVPPTTV=記政务文化新区位于合肥市西南，行政隶属于蜀山区，南接经济技术开发区，北至休宁路，西到合九铁路，东至金寨路高架 記政务文化新区规划面积12.67平方公里，实际用地约19000亩土地。其中绿地、基础设施级比例达到50％，自然环境非常优越 記政务文化新区作为合肥市“141”城市空间发展战略（一个主城、四个城市组团、一个滨湖新区）的重要组成部分，于2003年正 式启动，截至2008年年底，已累计完成建设投资312.68亿元，其中重点工程和基础设施建设完成投资100.48亿元，公用建筑和 开发项目完成投资212.2亿元，累计开工面积804万平方米，竣工面积505万平方米 記政务新区内未来规划人口约20万，目前已有10万人，目前省文化、广电、出版、体育中心、报业集团等政府机构已在政务区 内聚集，人气氛围逐步形成 政务文化新区概况（1/2） TTTTTPPPPPVV==SVVPPTTV=新区目前已经形成“三纵四横”的交通规划格局（四 横：休宁路，南二环，祁门路，习友路；三纵： 潜山路，怀宁路，翡翠路），三大中心（行政中 心、体育中心、文化中心）也已经有2个竣工，三 大轴线（南北绿轴、东西水轴、倒Z形商业轴）目 前正在逐步形成 政务新区按点、线、面相结合的布局方式，构筑 了绿轴、水轴、环区绿带、主题公园、街头游园 和道路绿化等相互渗透的景观环境体系 作为合肥新十景之一而闻名遐迩的天鹅湖约1000 多亩地，为人工控湖；全长10公里，蜿蜒新区北、 西、南三面规划建设的环区景观带 政务新区目前已经形成环境景观、教育设施、大 中型文化设施、商务金融、餐饮休闲设施、社区 生活设施、基础设施等十大主体配套功能板块， 基本实现餐饮、休闲、交通、购物、商务、金融 等一站式服务 政务文化新区概况（2/2） 新区总体规划 = = KKKKKKKK== === TTTTTPPPPPVV==SVVPPTTV=