深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·合肥市场研究部 2014年·10月 2/15 一级市场：2014年10月合肥市场有9宗商品房用地供应（不含油电站、加气站），供应面积为18.41万平米； 有3宗商品房用地成交，总成交面积为13.95万平米，总成交金额为12.55亿元。 二级市场：2014年10月，合肥住宅类商品房新增套数为8078套，环比下降0.73%，同比下降14.7%；成交6104 套，环比下降12.4%，同比下降28.0%；成交均价为8077元/平米，环比上涨5.0%，同比上涨11.5%；供销比 为1.32:1。 另外，2014年10月合肥商业成交1240套，环比上升148.0%；办公成交628套，环比上升109.3%。 总的来讲：9、10月新增量较7、8月大幅上升，成交量却不尽如人意，10月住宅市场成交整体呈现量跌价涨的 态势。但值得一提的是，10月前两周成交量受到假期备案及政策尚未落地的观望情绪影响，后两周则由于近期 开盘量大增及政策细则逐渐明朗，成交量则出现较大幅反弹，使得10月出现了明显的翘尾现象。 1. 宏观经济 2014年1-9月份，全国固定资产投资（不含农户）357787亿元，同比名义增长16.1%（扣除价格因素实际增 长15.3%），增速比1-8月份回落0.4个百分点。从环比速度看，9月份固定资产投资（不含农户）增长0.77%。 2014年1-9月份，全国房地产开发投资68751亿元，同比名义增长12.5%（扣除价格因素实际增长11.7%）， 增速比1-8月份回落0.7个百分点。其中，住宅投资46725亿元，增长11.3%，增速回落1.1个百分点。住宅投 资占房地产开发投资的比重为68.0%。 1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积673230万平方米，同比增长11.5%，增速与1-8月份持平。其中，住 宅施工面积479017万平方米，增长8.1%。房屋新开工面积131411万平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2个百 分点。其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。房屋竣工面积56504万平方米，增长7.2%，增 速提高0.5个百分点。其中，住宅竣工面积43269万平方米，增长5.1%。 2014年9月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有69个， 持平的城市有1个。环比价格变动中，最小降幅为0.4%，最大降幅为1.9%。与去年同月相比，70个大中城市 中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有58个，持平的城市有2个，上涨的城市有10个。9 月份，同比价格变动中，最高涨幅为4.9%，最低为下降7.9%。 2. 市场政策 2.1中央政府 《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》公布 10月2日，《国务院关于加强地方政府性债务管理的意见》公布。意见指出，赋予地方政府依法适度举债融 资权限，加快建立规范的地方政府举债融资机制。同时，坚决制止地方政府违法违规举债。 住建部：2015年棚户区改造规模不低于470万户 10月8日，推进新型城镇化工作部际联席会第一次会议召开。会议提出在解决“三个一亿人”住房问题方面， 要科学制定“十三五”住房保障计划和年度建设规划。大力推进各类棚户区改造，2015年棚户区改造规模 不低于今年的470万户以上，林区、垦区棚改力争基本完成。 10月9日 住建部、财政部、央行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》 通知要求实现住房公积金缴存异地互认、转移接续，并推进异地贷款业务。申请公积金房贷的连续缴存年限 由12个月减少至6个月。 央行周小川：中国将保持审慎的货币政策立场 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·合肥市场研究部 2014年·10月 3/15 10月12日，中国央行行长周小川在华盛顿发表声明时指出，中国政府将继续保持宏观经济政策的一致性和 稳定性，努力将增长保持在合理的区间，促进就业，引导通胀预期。当前的宏观经济环境稳定，通胀将继续 保持温和。货币政策方面，中国政府将继续以审慎的政策立场，开展信贷和宏观审慎政策，来确保资金、信 贷和社会融资的合理增长，同时将流动性维持在合理水平。财政政策方面，中国政府将继续实施积极的财政 政策，同时保持赤字比例不变，深化财政和税收改革，从而建立起一个透明、有效、可持续的现代财政框架。 证监会发布《关于改革完善并严格实施上市公司退市制度的若干意见》 10月15日，证监会发布《关于改革完善并严格实施上市公司退市制度的若干意见》。意见指出将健全上市 公司主动退市制度；实施重大违法公司强制退市制度；严格执行不满足交易标准要求的强制退市指标；严格 执行体现公司财务状况的强制退市指标；完善与退市相关的配套制度安排。 楼继伟提出加快房产税立法 10月15日，财政部部长楼继伟在《求是》杂志发文称，将加快房地产税立法，并适时推进改革，使房地产 税成为地方财政稳定的收入来源。 住建部要求进一步加强城镇个人住房信息系统联网建设 日前，住房城乡建设部副部长齐骥表示，要以楼盘表为基础，加快推进房产测绘、预售许可、买卖合同网签、 交易资金监管、产权档案管理等系统的关联与共享，抓紧推进市区县系统整合，完成纸质档案数字化。在房 地产市场交易管理领域，积极推进管理信息化建设，抓好新建商品房销售和存量房交易管理。在存量房交易 管理方面，推进存量房合同网签备案制度，各地要搭建存量房交易服务平台，加强存量房交易资金监管。 央行公布2014年前三季度金融统计数据报告 10月16日，央行公布2014年前三季度金融统计数据报告：广义货币(M2)余额120.21万亿元,同比增长12.9%， 增速比上月末高0.1个百分点，比去年末低0.7个百分点。月末人民币贷款余额79.58万亿元，同比增长13.2%， 增速分别比上月末和去年末低0.1个和0.9个百分点。前三季度人民币贷款增加7.68万亿元，同比多增4045亿 元。月末人民币存款余额112.66万亿元，同比增长9.3%，增速分别比上月末和去年末低0.8个和4.5个百分点。 前三季度人民币存款增加8.27万亿元，同比少增2.99万亿元。 国土部公布《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》 10月17日，国土部公布《关于进一步支持设施农业健康发展的通知》。通知指出，严格禁止借发展设施农 业为名，变相建设小产权房、别墅等将设施农用地用于非农建设的做法。 不动产登记统一簿册证样式征求意见 10月24日，不动产登记统一簿册证样式已经正式向国土资源系统、不动产登记工作部际联席会议成员单位 和相关部委征求意见。 交通部部务会议审议通过京津冀、长江经济带相关方案 10月28日，交通部部务会议审议通过京津冀、长江经济带相关方案。据悉，长江经济带将建三大航运中心： 上海定位国际航运中心，湖北打造长江中游航运中心，重庆定位为长江上游航运中心。 央行公布三季度金融机构贷款投向统计报告 10月28日，央行公布三季度金融机构贷款投向统计报告。三季度末，人民币房地产贷款余额16.74万亿元， 同比增长18.2%，增速比上季末低1个百分点；前三季度增加2.11万亿元，同比多增2130亿元。其中，个人 购房贷款余额11.12万亿元，同比增长17.5%，增速比上季末低0.9 个百分点；前三季度增加1.33万亿元，同 比少增400亿元。 财政部公布《地方政府存量债务纳入预算管理清理甄别办法》 深圳世联行地产顾问股份有限公司版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报·合肥市场研究部 2014年·10月 4/15 10月28日，财政部公布《地方政府存量债务纳入预算管理清理甄别办法》。办法指出，对适宜开展政府与 社会资本合作（PPP）模式的项目，要大力推广。在建项目要优先通过PPP模式推进，确需政府举债建设的， 要客观核算后续融资需求。凡债务率超过预警线的地区，必须做出书面说明并经政府主要负责人签字确认。 李克强主持召开国务院常务会议 10月29日，李克强主持召开国务院常务会议，部署推进消费扩大和升级，促进经济提质增效；稳定住房消 费，加强保障房建设，放宽提取公积金支付房租条件。 国土资源部召开节约集约用地专项督察动员部署视频会 10月29日，国土资源部召开节约集约用地专项督察动员部署视频会。会议指出，从10月起，国土资源部将 在全国开展以清理批而未供和闲置土地为主要内容的节约集约用地专项督察，以深入贯彻落实党中央、国务 院大力推进节约集约利用土地的决策部署。 国开行将放宽保障房贷款期限拟延长2-5年 10月30日，国开行将放宽保障房贷款期限拟延长2-5年。国开行将根据不同地区情况，在风险可控范围内， 降低申贷项目门槛，扩大支持项目数量，并根据项目适当延长贷款期限，以减轻地方财政压力。 1.一级市场 1.1 供应分析 2014年10月合肥房地产市场商品房用地供应一览表 地块名称 地块区域 地块四至 地块用途 地块面积(万平米) 容积率 出让时间 截止时间 肥西 [2014]14 号 肥西 上派镇新港南区云霄路南侧 居住(公租房) 0.383.92014/10/8 2014/11/6 肥西 [2014]15 号 肥西 花岗镇四合中学北侧 居住(公租房) 0.381.22014/10/8 2014/11/6 肥西 [2014]16 号 肥西 花岗镇花孙路南侧（孙集中学） 居住(公租房) 0.361.22014/10/8 2014/11/6 肥西 [2014]17 号 肥西 高店乡长镇街道（长镇中学） 居住(公租房) 0.191.22014/10/8 2014/11/6 肥西 [2014]18 号 肥西 丰乐镇花新路北侧（新仓学区中心校） 居住(公租房) 0.191.22014/10/8 2014/11/6 肥西 [2014]19 号 肥西 丰乐镇严丰路西侧（丰乐镇中心学校） 居住(公租房) 0.241.22014/10/8 2014/11/6 肥西 [2014]20 号 肥西 桃花工业园恒山路以西、长古路以北 居住 6.782.52014/10/24 2014/11/20 肥西 [2014]21 号 肥西 桃花工业园恒山路以西、长古路以南 居住 6.702.52014/10/24 2014/11/20 深圳世联行地产顾问