2006年杭州江干N-8与N-10项目可研报告
一、项目概况
1．规划设计要点
N-8地块
用地性质
住宅(设配套公建）用地
总用地面积
43752平方米
代征地面积
无
净地面积
43752平方米
容积率
综合容积率≤2.3
总建筑面积
115790平方米
住宅95080平方米，配套公建面积
5550平方米
净地容积率
地库面积15160平方米
建筑密度
≤35%
绿地率
≥30%.
建筑层数
16层
限高
50米
建筑间距要点
满足国家及杭州市日照间距规定
退红线要求
高层建筑后退绿化控制线不小于3米，后退道路红线不小于8Q米，后退北侧用地边界不小于15Q米且不小于0.3H
配套要求
机动车停车位0.5个/户，非机动车停车位2.0个/户，配套公建面积5550平方米
交通规划要点
机动车出入口设在东侧规划道路上，人行入口设在九环路上
其他规划要点
围墙通透美观，后退绿化控制线不小于0.5米，后退道路红线不小于1米
N-10地块
用地性质
住宅(设配套公建）用地
总用地面积
41100平方米
代征地面积
无
净地面积
41100平方米
容积率
综合容积率≤.2.2
总建筑面积
103620平方米
住宅85070平方米，配套公建面积
5350平方米
净地容积率
地库面积13200平方米
建筑密度
≤35%
绿地率
≥30%
建筑层数
16层
限高
50米
建筑间距要点
满足国家及杭州市日照间距规定
退红线要求
高层建筑后退绿化控制线不小于3米，后退道路红线不小于8Q米，后退北侧用地边界不小于15Q米且不小于0.3H
配套要求
机动车停车位0.5个/户，非机动车停车位2.0个/户，配套公建面积5350平方米
交通规划要点
机动车出入口设在东侧规划道路上，人行入口设在九环路上
其他规划要点
围墙通透美观，后退绿化控制线不小于0.5米，后退道路红线不小于1米
2．N-10东侧紧邻的N-12由于目前尚未拆迁完毕，不能本次挂牌出让，但合作方杭州市江干科技经济园管委会愿意待N-12地块拆迁完成后，按N-8、N-10项目同种方式优先出让给乙方

二．客户定位及产品解决方案
1．项目系列归属
金色家园产品系列
2．项目客户定位（参见七对眼睛工作表格）
3．产品解决方案
（1）产品解决方案清单（参见七对眼睛工作表格）
（2）规划方案（附图及经济技术指标）
杭州江干N-8、N-10项目规划方案
以上方案经测算能满足规划要求，同时符合经营计划指标需要；
（3）单体方案（附图及经济技术指标）
。。。。。。以上无文本格式，具体下载查看