易居常规研究报告撰写规范
运营管理部 收集整理
2014年6月
常规市场研究报告撰写规范
关于市场研究的现实思考
路在何方？
目录
一、常规市场研究 1、日报 2、周报 3、快报 4、月报 5、指数报告 6、数据报告
目录
二、专题研究 1、需求报告 2、土地报告 3、产品报告
一、常规报告写作规范
工作流程
主要类别
常规报告
常规报告工作流程
常规报告分类
日报的写作规范
反映当日、当地的市场变化动态
目的
提供当日房地产基础数据及其分析
日报的写作规范
全市商品房成交量、成交均价变化及其分析
分环线/区域商品房成交量、成交均价分析
商品住宅成交量、成交均价分析
商品住宅成交排行榜
新增商品住宅情况
内容
日报的写作规范
流程
日报的写作规范
人员配置
日报的写作规范
质量要求
日报的写作规范
主要框架 第一部分每日交易分析 一、全市商品房成交分析 1、商品房成交均价——环比上涨/下跌4% 2、商品房成交量——环比上升/下降5% 二、各环线/区域商品房成交分析 1、分环线/分区域商品房成交均价——五环齐跌 2、分环线/分区域商品房成交量——内环内涨幅较大 三、商品住宅成交分析 四、热销楼盘排行及其特征分析 五、全市新增商品住宅分析 附表
在分析商品房及商品住宅量价变动时，我们要着重分析变化原因
列清项目名称、所属区域、环线和板块以及项目的成交量、成交均价和成交套数
搜集当日本地房地产管理部门所发放的预售许可证情况
日报的写作规范
主要框架 第二部分每日要闻 选取当日对于市场发展有较大影响的政策、以及引人关注的市场动态，选取的新闻在5条左右。 发表易居研究机构对于该新闻及其影响的评论 。

日报的写作规范
备注 成交量和成交均价的变化分析应连续分析近一段时间（如15天内）内的具体变化情况并分析其变化原因。 变化原因可从成交结构着手分析。 分析员应注意市场变化，通过长期的市场监测获取对于市场变化的直观感受，提高个人的微观市场把握能力。 在日报撰写过程中如出现因系统出错等各种原因导致的数据缺失，应在第一时间及时运用相关社会资源获取当日市场数据。如数据确实无法获取，当如实向相关发布媒体和客户方说明。
周报的写作规范
反映当周、当地的市场变化动态 ，分析市场热点现象、重大事件
目的
提供一周房地产基础数据及其分析
周报的写作规范
全市商品房、商品住宅供求分析
商品房、商品住宅成交均价分析
商品住宅成交量、成交均价分析
新增房源情况
内容
个案成交排行
周报的写作规范
流程
周报的写作规范
人员配置
周报的写作规范
主要框架 第一部分网上交易即时评述 表 全市商品房市场情况汇总 一、商品房、商品住宅供应量分析 二、商品房、商品住宅成交量走势 三、商品房、商品住宅供求比走势 四、商品房、商品住宅成交均价分析 五、个案成交排行 六、新增房源去化情况
我们应加强市场分析，并梳理出独特而准确的观点，提高周报的可看性和市场影响力
在分析量价变化时，我们需要拉长时间跨度，利用多周数据分析变化原因
周报的写作规范
主要框架 第二部分新闻点评 政经要闻——以其对房地产市场或者是房地产业发展产生的 影响为标准，尽量多选择影响范围大、影响时 间长的国家政策措施。 市场动态
重要的是向外界阐述易居对于选取新闻的观点和看法
快报的写作规范
及时跟进市场热点问题和政策
目的
提供政策及热点分析、分析消除相关影响的对策
快报的写作规范
政策或热点事件内容分析
政策出台背景
商品住宅成交量、成交均价分析
对策研究
内容
相关影响分析
快报的写作规范
流程
快报的写作规范
人员配置
快报的写作规范
质量要求
快报的写作规范
主要框架 一、政策、事件等的内容阐述 二、事件发生背景分析 三、事件影响分析 四、应对措施分析
我们要深挖事件、政策背景高度概括影响
创造性地提出解决问题的思路
月报的写作规范
反映当月、当地的市场变化动态
目的
提供当月房地产基础数据及其分析
月报的写作规范
本月关注：对于月度市场的总体认识和市场值得关注的热点问题
市场综述：分析房地产市场发展总体环境及商品房市场情况
土地市场：具体土地市场分析参见土地报告的撰写
住宅市场：分析月度住宅市场走势及产品、营销分析
商办市场：分析月度商办市场走势及产品、营销分析
内容