2015年5月 合肥房地产市场月报 上海万憬不动产机构 市场部 2015-52 Part 1 宏观环境分析宏观环境 宏观政策 中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期 存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5 倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。 5月10日央行宣布新一轮降息之后，整个房地产业内叫好声一片。在5月11日上午十点左右，安徽省省直住房公积金官网和合肥市住房公积金管理中心同时发布 新政下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点。 解读： 对于此次降息，央行负责人对此解读称：“随着各项政策措施的逐步落实，金融机构贷款利率持续下降，市场利率明显回落，社会融资成本整体有所降低。当前，国内经济结构调整步伐加快，外部需求波动较大，我国经济仍面临较大的下行压力。同时，国内物价水平总体处于低位，实际利率仍高于历史平均水平，为继续适当使用利率工具提供了空间。” 目前，我国除存款外的利率管制已全面放开，存款利率浮动区间上限不断扩大，金融机构自主定价能力显著提升，分层有序、差异化竞争的存款利率定价格局基本形成，市场化利率形成和传导机制逐步健全。 地方政策 5月10日央行宣布新一轮降息之后，整个房地产业内叫好声一片。在5月11日上午十点左右，安徽省省直住房公积金官网和合肥市住房公积金管理中心同时发布 新政下调个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率由现行的4%下调至3.75%，下调0.25个百分点 解读： 此次降息对于打算购房的个人和家庭来说，房贷压力相应的减小。以购房者购买100万的房子为例，购房者需要支付3成首付按揭30年，利用等额本息还款法时，降息前贷款利率为5.9%，贷款总额为70万，月均还款4151.96元，支付利息794704元;降息后贷款利率5.65%，贷款总额不变，月均还款4040.65元，支付利息款754634.19元，月供减少110元，利息款减少总计4万元。对于买房自住的刚需人群，是时候出手了。只要符合购房条件，其实无所谓买房时机不时机的问题。目前银行进入降息周期，银行对首套房又有政策优惠，整体来看，算是个好的出手节点。 对于改善型购房者，此前已经有一套房，现在购买第二套房或者是换房，目前新政也给予了优惠条件。新政出来后，满两年但不满五年的房源变多了，可以挑选的空间也变大。双向政策有效的刺激的金三银四的合肥楼市。 5 Part 2 土地市场分析2015年4月合肥市区土地供应公告标地（不含县区） 一级市场供应信息 2015年4月合肥市共有6则土体出让公告，共计划出让12宗地块；本月出让地块有4宗（均为市区地块，其中有3块土地位于是高新区），县区有3宗商住（均为肥东县）地块出让。一级市场成交信息 2015年4月合肥地区土地供应一览表一级市场成交信息 2015年4月合肥市共计划出让12宗地块，总面积为1590.556亩。其中，滨湖区、高新区和肥东县均有3块土地出让；经开区有2块；蜀山区、政务区、瑶海区和新站区各有1块 82015年4月合肥地区土地成交一览表 一级市场成交信息4月土地市场有3场拍卖会，共出让8宗地块，占地总面积为775.578亩，成交金额约41.23亿元。 土地市场打破了红五的热情提前烧至四月。就在四月的倒数第二天，19.52535亿总价地王诞生，四川蓝光850万元/亩斩获高新区KF5号地块。 2014年4月，合肥共成交7宗地块，面积达1421.8亩，土地出让金达14.15亿元。相比之下，本月合肥地区土地市场显得地“少”价“高”，优质地块争夺尤为激烈。 一级市场成交信息11 Part 3 住宅市场分析单位：套数 2015年5月合肥市新增住宅类商品房5609套，环比下跌52.08%；新增面积59.18万平方米，环比下跌53%。本月新增量出现了大幅度下跌的现象，只有5690套，从数据上可以看到，5月期间合肥住宅的新增量出现了大幅度下跌，单月的新增量下跌到了6000套以下，而本月期间的单月销售量是自2014年以来单月销售量最高，这使得本月期间呈现了供不应求的现象 近一年合肥新增住宅房源情况 单位：万平方米 二级市场供应信息 数据来自365网单位：套数 2015年4月合肥各区新增房源情况 区域的新增和销售量来看，合肥高新区表现最为“抢眼”。5月份，因为多盘入市，高新区的楼市新增量达到了1984套，是9区中唯一一个新增量超千套的区域。其中，包括长宁家园、淮矿馥邦天下、航空新城、御景城在内的多个项目在5月份都有有新增楼栋入网，而旭辉湖山源著、新华御湖上园新盘首次入市，也助力了区域房源新增 二级市场供应信息 数据来自365网 单位：万平方米 13 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看